【正文】 劃分為：區(qū)內(nèi)居民和臨時(shí)進(jìn)入人員；并分別發(fā)放： IC 卡和臨時(shí)出入卡。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）、 地上停車(chē)場(chǎng)為區(qū)內(nèi)共用車(chē)位，對(duì)區(qū)內(nèi)常放車(chē)輛和外來(lái)臨時(shí)車(chē)輛劃線、分色、分區(qū)停放。 保安部主管負(fù)責(zé)本程序的貫徹執(zhí)行及全面管理。創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （三）職責(zé)權(quán)限 對(duì)入轄區(qū)內(nèi)的車(chē)輛、人員，巡視人員有權(quán)檢查證件，對(duì)破壞轄區(qū)內(nèi)治安秩序的人與翻墻入轄區(qū)內(nèi)的人員，巡視人員應(yīng)前去制止，對(duì)勸阻不聽(tīng)的鬧事者，扭送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。 建立一支快速反應(yīng)支援隊(duì)伍，快速反應(yīng)支援人員 24 小時(shí)處于集結(jié)待命狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。如發(fā)現(xiàn)損壞，工作異常，及時(shí)通知工程維修人員或相關(guān)部門(mén)，及時(shí)修復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 三、工作方法 （一）、巡視管理與崗位職責(zé) 根據(jù)某小區(qū)地域特點(diǎn)和樓群座落，制定合理的巡視路線方案進(jìn)行布控巡邏，確保轄區(qū)的治安安全。 以防盜、防破壞和防自然災(zāi)害為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶(hù)居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。 （ 2）、 室內(nèi)裝修所用材料，不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 4）、不 準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施，不得損壞消防設(shè)備和器材。 （二）、 消防管理規(guī)定 根據(jù)消防管理規(guī)定，有下列情形之一的，分情節(jié)輕重，分別處罰，情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門(mén)處理。 對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗(yàn)，應(yīng)提前報(bào)告有關(guān)部門(mén)，做好防范措施。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 火災(zāi)報(bào)警智能操作系統(tǒng)，由專(zhuān)職人員操作、管理、維護(hù)，其他人員不得隨意觸動(dòng)。 三、工作方法 （一）、消防管理與設(shè)備維護(hù) 加強(qiáng)防火管理，強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識(shí)，定期對(duì)住戶(hù)進(jìn)行防火常識(shí)教育和緊急救生訓(xùn)練。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 制定設(shè)備檔案安全管理制度。 建立運(yùn)行管理制度、值班制度和交接班制度。 設(shè)備維修人員每日對(duì)該系統(tǒng)的周邊設(shè)備、外接設(shè)備 、電纜及接線端子，進(jìn)行常規(guī)檢查。 （四）、智能化設(shè)備的運(yùn)行、維修和維護(hù) 為確保設(shè)備的正常運(yùn)行，設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格安《閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)范》和《三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)操作規(guī)范》，每日進(jìn)行自檢，檢查該系統(tǒng)各項(xiàng)功能運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，將檢查結(jié)果填寫(xiě)在運(yùn)行記錄表中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。車(chē)主一旦不慎丟失，應(yīng)立即向管理中心匯報(bào)，避免出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)控主出入口人員，并將影像錄像資料保存，以備查證。如屬誤報(bào)自行消除；系統(tǒng)故障派人前去處理；確有情況迅速通知事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)最近的治安管理員趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理，必要時(shí)可以派快速應(yīng)急隊(duì)伍救援。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。管理人員的文化水平必須達(dá)到大專(zhuān)以上，并長(zhǎng)期從事智能化設(shè)備的開(kāi)發(fā)工作，具有豐富的實(shí)際操作能力，熟悉設(shè)備性能，了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 二、安全監(jiān)控的職責(zé) 保證小區(qū)安全、和諧； 協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊治安犯罪，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。澆水時(shí)不遺漏，透水透土深度為：樹(shù)木 3 厘米，草地 2 厘米，無(wú)旱死、旱枯的現(xiàn)象 2 次／周 花草 泥土不染花葉，土不壓苗，水不沖倒苗 2 次／天 日 常 養(yǎng) 護(hù) 中耕除草 無(wú)明顯雜草，純度在 90％以上，樹(shù)木下土面層不板結(jié)，透氣良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）、 提供技術(shù)支持，共同做好綠化工作。 （ 3）、 將綠化帶劃分責(zé)任區(qū)，并建立標(biāo)識(shí)。 三、工作程序 養(yǎng)護(hù)期的綠化管理 在花草樹(shù)木的?；钇趦?nèi)，物業(yè)管理人員要根除雜草。 中潤(rùn)物業(yè)綠化管理制度 一 、本制度的目的及范圍 目的： 規(guī)定綠化管理的職責(zé)和要求，對(duì)綠化工作的質(zhì)量實(shí)施控制， 使綠化面積達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 （七）、保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保潔頻率 分類(lèi) 項(xiàng)目 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 方法及保潔頻率 電 梯 廳門(mén)、內(nèi)壁 無(wú)污跡、印跡，有金屬光澤 擦抹若干次／天、消毒 1 次／周 地板 無(wú)煙頭、紙屑、污跡等 拖抹 2 次／天，全天保潔 內(nèi)外按鍵 無(wú)污跡、印跡 擦抹若干次／天 轎廂照明燈 擦抹 1 次／周 樓 內(nèi) 樓道梯級(jí) 無(wú)煙頭、紙屑、污跡等 清掃、拖抹 1 次／天 單元門(mén) 無(wú)廣告、無(wú)灰塵 擦抹若干次／天 扶手 無(wú)灰塵、無(wú)污跡等 擦抹 2 次／天 消火栓箱、燈開(kāi)關(guān)報(bào)警按鈕等 無(wú)廣告、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng) 擦抹 1 次／天 地下室 無(wú)回塵、無(wú)雜物 清掃 1 次／天，拖抹 1 次／2 天 樓頂、雨篷 無(wú)雜物、排水通暢 清掃 1 次／天 天棚、轉(zhuǎn)角掃塵 無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng) 清掃 1 次／半月 樓道玻璃 無(wú)污跡、無(wú)明顯灰塵 請(qǐng)刮 1 次／月 樓道燈、煙感探測(cè)器、噴淋頭 無(wú)明顯灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng) 外擦抹 1 次／月， 內(nèi)抹 1 次／半年 樓 外 衛(wèi) 生 道路、人行道 防滑瓷磚無(wú)明顯污跡 清掃 2 次／天，沖刷 1 次／天 停車(chē)場(chǎng) 無(wú)雜物、無(wú)油污 清掃 2 次／天， 隨時(shí)中點(diǎn)除污 散水坡 無(wú)泥沙、污垢、雜物等 清掃 2 次以上／天 綠化帶 無(wú)煙頭、紙屑、枯枝敗葉等 清掃 2 次以上／天 宣傳欄 無(wú)積塵、無(wú)廣告、無(wú)污跡 擦抹 1 次／天 路燈（柱） 無(wú)污跡、無(wú)廣告 擦抹 1 次／天 消火栓 無(wú)積塵、無(wú)廣告、無(wú)污跡 擦抹 1 次／天 崗?fù)? 無(wú)污跡、無(wú)雜物 擦抹 2 次／天 垃圾樓 外表干凈、無(wú)污跡 擦抹 1 次／天，沖刷 1 次／周 雨污水井 水流暢通、井蓋無(wú)污跡 疏通 1 次／周 化糞池 進(jìn)排暢通、無(wú)污水外溢 一般清理 1 次／天，視情況而定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 雨污水井、管道、化糞池堵塞的應(yīng)急措施 （ 1）、 維修工迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行疏通，防止污水外移造成不良 影響。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）、定期清潔： A、打開(kāi)排水閥門(mén)，放至 50CM 時(shí)，保潔員入池清潔； B、用長(zhǎng)柄手刷加適量清潔劑自上而下刷洗； C、擦抹池內(nèi)燈飾、水泵、水管、噴頭上的青苔污垢； D、排盡池內(nèi) 污水并對(duì)池底進(jìn)行拖抹； E、注入新水，清洗水池周?chē)圹E。 （ 3）、 將抹干凈的燈罩裝上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）、 用玻璃刮帶海綿的一側(cè)蘸取玻璃清潔劑抹凈內(nèi)外，再用清 水徹底清洗。 每天清掃、拖抹樓道一次； 擦抹樓道內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備每周一次； 在 8： 00— 17： 30，要保持地面無(wú)雜物，公共設(shè)施無(wú)灰塵。 五、日常保潔部分 （一）、室內(nèi)保潔 電梯保潔每天兩次； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 保潔員按規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。 中潤(rùn)物業(yè)清潔管理制度 一、制定本制度的目的、范圍 目的： 規(guī)定本公司管轄各小區(qū)內(nèi)保潔工作的職責(zé)程序和要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、各自職責(zé) 各項(xiàng)目 管理處負(fù)責(zé)組織和檢查指導(dǎo)清潔工作。 四、督導(dǎo)檢查 管理處負(fù)責(zé)人每天要對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果記 錄在“清潔衛(wèi)生檢查表”； 項(xiàng)目經(jīng)理每月對(duì)保潔員的工作質(zhì)量和效果進(jìn)行檢查； 公司每季度檢查一次某小區(qū)的清潔工作情況并指導(dǎo)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）、 用鏟刀鏟除玻璃上的污跡。 （ 2）、 用濕抹布擦抹燈罩內(nèi)外污跡和蟲(chóng)子，再用干抹布抹干水分。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 噴水池的清潔 （ 1）、平時(shí)清潔：用撈篩打撈噴水池漂浮物。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （五）、應(yīng)急措施 突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急措施 （ 1）、救災(zāi)結(jié)束后，經(jīng)消防部門(mén)許可，組織保潔員參加清理工作； （ 2）、清運(yùn)火災(zāi)殘留物，打掃地面； （ 3） 打掃地面積水。 （六）、消殺服務(wù) 主要 針對(duì)老鼠、蒼蠅、蚊子； 定期對(duì)雨污水井、化糞池、垃圾中轉(zhuǎn) 站、綠化帶等易引發(fā)和 滋生蚊蠅蟲(chóng)鼠的發(fā)源地和聚集地進(jìn)行噴藥、投藥。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綠化員負(fù)責(zé)花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)和修剪工作。 （ 2）、 負(fù)責(zé)人每月制定一個(gè)綠化工作計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí) 施。向空中索要綠色，形成一個(gè)綠色世界。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 抗 旱 樹(shù)木草地 冬季早晚不澆水，夏季中午不澆水。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 范圍： 適用于本公司管理的各項(xiàng)目的安全監(jiān)控治安管理。強(qiáng)化管理人員的素質(zhì)和綜合管理水平尤為重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）、 當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí)，監(jiān)控設(shè)備操作人員應(yīng)立即區(qū)分報(bào)警種類(lèi)、報(bào)警地點(diǎn)。 （ 2）、 對(duì)樓宇單元主出入口，實(shí)行 24 小時(shí)隨時(shí)監(jiān)控。 （二）、對(duì)轄區(qū)內(nèi)車(chē)輛的管理： 對(duì)轄區(qū)內(nèi)的車(chē)輛，實(shí)行登記制度，將車(chē)主的資料輸入電腦，并發(fā)放車(chē)輛出入 IC 卡。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常和接到用戶(hù)反應(yīng)時(shí)，控制中心立 即通知有關(guān)主管部門(mén)，并派人做好修繕維護(hù)工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。并記錄在設(shè)備維修手冊(cè)中。 （五）、制定控制系統(tǒng)的管理制度 根據(jù)控制系統(tǒng)的構(gòu)成 ,分析設(shè)備的組成，制定一套適合于某小區(qū)的可操作性強(qiáng)的管理制度，并在實(shí)踐中不斷的修改完善。 制定突發(fā)事件、自然災(zāi)害處理程序和事故處理報(bào)告工作制度。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、各崗位的相關(guān)職責(zé) 管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。 接到火災(zāi)報(bào)警后 ，根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報(bào)警，同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)查清火災(zāi)原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 定期對(duì)區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材，定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保各類(lèi)消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài)，并做好檢查、維修記 錄。并通知用戶(hù)做好應(yīng)急措施。 （ 3）、不得私自占 用消防通道，在樓道堆放雜物，可燃物。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）、 未經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)許可，強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。對(duì)不聽(tīng)勸阻者，造 成嚴(yán)重后果者，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 治安巡查管理規(guī)定 一、制定本制度的目的及范圍 目的： 為確保某小區(qū)轄區(qū)內(nèi)的治安安全，預(yù)防和打擊不法分子。 二、崗位職責(zé) 忠于職守、熱情服務(wù)、嚴(yán)格防范，積極配合業(yè)主委員會(huì)作好轄區(qū)內(nèi)的治安安全工作。 巡視工作人員， 在對(duì)轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行正常巡邏同時(shí)，還應(yīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的周界報(bào)警設(shè)備、電子監(jiān)控跟蹤設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如需支援通知支援隊(duì)伍 3 分鐘內(nèi)趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。并根 據(jù)需要通知有關(guān)部門(mén)派人前來(lái)善后處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通管理規(guī)定 一、制定本制度的目的及范圍 目的： 對(duì)某小區(qū)內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛（汽車(chē)、摩托車(chē)、