【文章內容簡介】 及辦理相關手續(xù) 裝修申報工作流 在經營管理公司確認商戶身份，填寫商 戶相關詳細資料，轉管理處一份存檔。 由經營管理公司出具《辦理裝修確認書》 商 戶憑《辦理裝修確認書》在管理處填 寫《裝修申請表》，裝修公司提供裝修審 核資料（裝修企業(yè)承建資格證、營業(yè)執(zhí) 照、年審記錄、稅務登記證）的復印件 加蓋公章、裝修圖紙及水電改動圖紙全 套、填寫〈商鋪移交表〉、簽署相關協(xié)議。 交納裝修押金，具體詳見 裝修收費標準。 預收三個月管理費。 管理處將商戶之裝修申請資料轉地產項 目部進行裝修審核。項目部對商戶之裝 修提出相關意見和要求。審核完的裝修 資料及時轉管理處及經營公司確認。 商戶、裝修公司須憑管理處簽發(fā)的〈裝 修施工批準通知書〉辦理人員、材料進 場并施工。 裝修 期間管理處工作人員將定期或不定 期對裝修現場進行檢查、監(jiān)督，對違反 裝修管理規(guī)定的現象及人員，管理處將 按照裝修規(guī)定予以相應的處理。 裝修完工之后，由商戶向管理處提出裝 修驗收申請，管理處將安排人員、約定 時間聯(lián)合商戶及項目部、經營公司進行 驗收。 對無違反規(guī)定現象、無超出裝修申報范 圍、裝修驗收合格的一周內在管理處財 務辦理退費手續(xù)。 對違反裝修管理規(guī)定的，將按照相關規(guī) 定進行處理。 經營管理公司 東大街商業(yè)管理處 辦理裝修申請 管理處財務交費 發(fā)裝修施工 批準通知書 裝修現場管理 辦理裝修驗收 管理處財務 辦理退費手續(xù) 地產項目部 裝修管理協(xié)議 為確保物業(yè)區(qū)域之安全，凡入住裝修業(yè)戶（簡稱業(yè)戶）、承擔業(yè)戶裝修工程隊（簡稱施工隊），必須遵守如下規(guī)定： 安全管理 審核裝修施工單位的資格（如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證）及其申請的裝修設計圖紙、裝修工程造價預算及有關的申報手續(xù)，對不符合管理處裝修要求的設計、預算提 出修改意見，直至達到裝修管理之要求。 業(yè)戶禁止使用木質材料進行室內吊頂與隔墻的制作安裝，使用的裝修材料必須為防火材料，如確需零星使用木筋或木板材，應在《裝修申請表》中注明，經管理處經理批準同意后方可使用，并在木筋或木板材四面涂刷防火料二度以上。如違反以上規(guī)定，經管理處或消防部門查出，由業(yè)戶負責全部整改，并承擔一切經濟損失。 業(yè)戶在房內進行隔斷，隔墻頂部與平頂吊頂間隔不小于 30 厘米。 施工期間，管理處原則上不同意業(yè)戶聘請的施工隊借住在施工區(qū)域內，且不能進行飲食制作活動。 施工隊進出本物業(yè)區(qū)域必須辦理施工人員工 作證，平時進出本區(qū)域應佩帶此證，施工隊上下電梯或運輸材料只能走指定電梯及樓梯。 施工隊的施工工具和材料運出本區(qū)域，應持有管理處開具的《出門證》。 施工現場嚴禁吸煙，應在管理處指定的吸煙點吸煙。 工程施工需動用明火時，施工隊須向管理處提出申請，并填妥《動火申請審批表》，經管理處批準后方可動火，操作時應按動火管理要求落實安全措施。特殊工種，如電工、電焊工等應持證上崗。 施工隊應妥善保管易燃易暴物品，應在遠離火源的專門房間集中集中存放，并加注明顯標志。 施工隊不準在無關樓面走動。 1嚴禁施工隊把消防設施移作他 用。 1施工隊須做好現場管理工作，明確施工安全負責人。施工隊應嚴格遵守有關建筑施工安全規(guī)定。因業(yè)戶或施工隊原因造成傷亡事故，由業(yè)戶或施工隊負責。 1使用面積超過 100 平方米的室內裝修，業(yè)戶應事先向裝修所在地區(qū)的消防部門提出裝修防火審核申報及消防安全檢查申報。 1施工現場應至少配備兩個 4KG 的干粉滅火器。 1關于商鋪廣告、招牌及涉及專項施工的事項必須事先進行申請。 施工安全 業(yè)戶需將涉及裝修的全部圖紙和《裝修申請表》報送管理處，經管理處批準后，方可開工。涉及水、電、風、弱電（通訊線路、電話、網 絡）的變更，業(yè)戶須另行書面提出申請，經管理處批準后方可動工。施工驗收前，管理處按獲批準的施工圖先行檢查，對涉及公共部位裝修、增添或修改原設備等項目，管理處將嚴格檢查，如有不合格，責令業(yè)戶整改。 施工隊在施工中嚴禁損壞建筑的原有結構、裝修材料、設施設備，更嚴禁在幕墻鋁合金骨架上打洞，施工隊在施工前先做好煙感、噴淋、送回風口、電梯、消防栓箱、手動報警等設施設備的保護措施。如有損壞由業(yè)戶或施工隊賠償。 如因業(yè)戶不按管理處規(guī)定要求擅自施工而造成影響自己今后使用的問題（如不合理的隔斷影響空調進出風質量、擅自增大用電負 荷造成頻繁跳電），由業(yè)戶自己負責。 施工人員使用廁所時，必須使用手紙，并嚴禁在水盤及下水管槽中沖洗沙漿桶，如違反本規(guī)定造成污水或下水管道堵塞，由業(yè)戶與施工隊負責及時疏通，或向管理處賠償。 施工隊施工產生的建筑和生活垃圾，應袋裝后集中放置其裝修現場，并由業(yè)戶及時外運，不得有亂擺放、不外運或占用其它業(yè)戶場地及公共場地的現象。 對商鋪進行二次裝修租賃業(yè)戶，在租賃期滿搬出前，對房屋需恢復進戶前原樣或向管理處支付一次性恢復賠償。 業(yè)戶退租后，原由固定的裝修設施（如隔斷等）不準拆除帶出本物業(yè)管理區(qū)域，需交管理處處理。 施工隊施工動用公用水、電和電梯運送材料，應由業(yè)戶支付相應水、電費用，用于補償物業(yè)公共耗能費。 施工隊污損的公共部位，業(yè)戶必須予以修復或恢復。施工隊應注意環(huán)境清潔衛(wèi)生，不準在公共部位或向窗外亂拋雜物、亂倒垃圾、隨地吐痰，一經發(fā)現，視情節(jié)輕重予以罰款。 施工隊白天禁止使用有噪音的工具。進行鑿除工程和圖刷有刺激性氣味的材料，應在管理處限定的時間內進行。 1 施工時間應事先通知管理處，經管理處核準后方可在規(guī)定時間進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工作業(yè)。同時，施工現場應有施工安全負責人進行監(jiān)護。 1 因業(yè)戶及其施工隊原因造成管理處建筑 設施、設備損壞及第三方的財產損失、人員傷亡，由業(yè)戶承擔責任并負責賠償。 1 施工隊施工完成后，負責對其施工場地、施工通道、施工人員生活區(qū)及進出通道進行清潔。 1 施工隊施工中違反上述規(guī)定而不采取整改措施，管理處有權采取必要的措施，情節(jié)特別嚴重者，另行處理。 1 施工期為： 年 月 日至 年 月 日 1 施工隊安全負責人為： 1 業(yè)戶裝修商號： 管理處： 日期： 業(yè)戶蓋章和簽名 /日期： 施工隊蓋章和簽名 /日 期 東大街商業(yè)物業(yè)管理公約 根據《物業(yè)管理條例》和深圳市有關的物業(yè)管理法律、法規(guī)，結合布吉東大街商業(yè)廣場（以下簡稱“東大街”）的實際情況，為維護東大街發(fā)展商和租戶的合法權益及公共利益，明確各自的權利、義務或責任，確保東大街的管理能夠達到高標準要求，使區(qū)域內各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定《布吉東大街商業(yè)廣場物業(yè)管理公約》（以下簡稱“公約”）。公約對東大街發(fā)展商、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內涉及管理者、發(fā)展商及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或實際占用人。公約泛指本公約及其附件 ，及依據本公約賦予之權力而訂立的各項守則。 第一章 總 則 公約是為了維護發(fā)展商、管理者與租戶的利益而設置，發(fā)展商、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務和責任。 發(fā)展商對東大街所有物業(yè)擁有所有權，擁有自由轉讓所有單位的使用權的絕對權利，擁有聘請管理者的絕對權利與制定公約的絕對權利；擁有依法決定管理費收取標準與收取辦法的絕對權利。 租戶均對其租賃的租賃單位擁有經營使用權，對管理公約擁有修改建議權。 公約賦予發(fā)展商及其招聘的物業(yè)管理公司具有全權管理東大街的權力。發(fā)展商 聘請 佳兆業(yè)物業(yè)管理 （深圳）有限公司 為東大街的物業(yè)管理者，由該管理者行使公約或發(fā)展商賦予的各種物業(yè)管理權利。物業(yè)管理公司管理期限自 2020 年 1 月 1日起計，為期二年。管理期限屆滿時，由發(fā)展商決定是否繼續(xù)聘請原管理公司或另行聘請其他物業(yè)管理公司。 任何租戶不得因任何原因自行修改本公約之任何條款或任何由管理者制定的管理制度。 本公約任一條款在法律上可能導致的無效性或部份無效性均不影響或減免本公約其他所有條款的有效性、完整性及對所有發(fā)展商、租戶、管理公司的約束性。 任何租戶不得以本公約任何條款為依據或利用本公約的任何 疏漏從事或準備從事可能侵害其他租戶、發(fā)展商、管理者或東大街共用部位、共用設備、設施以及社會公共利益的行為或活動；更不得利用單元及東大街之任何部份從事違反或不符合中國法律之行為。 任何使用東大街范圍內物業(yè)的租戶均視為完全承諾本公約；任何租戶不得以未簽領或未翻閱或未熟讀或未領會本公約為理由而故意或過失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項下的義務與責任。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同承租，該租戶在本公約項下所承擔的責任為連帶責任。 除發(fā)展商及管理者另有限制外，共用部位可由每一位租戶及其客戶 ,雇員 、訪客及其他使用者使用。 租戶及其客戶、雇員、訪客及其他使用者一切時候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。各租戶對其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負連帶責任。 發(fā)展商在東大街建立停車場，停車場的產權屬于發(fā)展商，發(fā)展商有權依法自行制定有關管理停車場的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。 租戶除要遵守本公約外，亦需遵守由發(fā)展商審批并有物業(yè)管理公司公開發(fā)布的其他一系列文件。文件可不定期由管理公司做出修訂而無需任何租戶或商戶同意。 第二章 租戶的權利、義務和責任 租戶之權 益 依法和依租賃合同獨自經營使用其租賃的租賃單位。 在不影響東大街建筑結構及立面外觀和第三者合法權益的前提下，對其租賃的租賃單位進行裝修工程。 可與其它租戶按本公約規(guī)定共同使用東大街的公共地方和公共設施，以及東大街所有的保安、衛(wèi)生設施。 可根據公約維護自身的合法權益。 可根據本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。租戶無權直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負責人提出，由管理者負責人采取其認為合適的必要行動。 租戶的義務： 租戶在行使上述權力和 使用其租賃的租賃單位時，須遵守公約的規(guī)定。 租戶須依照公約的規(guī)定，負責依時繳交其名下應分擔的管理費、按金及其它基金款項（具體款項詳見租賃合同）。 租戶須執(zhí)行和服從管理者的決議、決定。 租戶須自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。 租戶須共同負責維戶東大街的結構、包括外墻、公共地方及公共設施等并承擔其費用。 租戶須按時繳交其租賃的租賃單位需付的稅款、水、電、煤氣、 管理費 , 公共水電分攤等及有關公共設施費用。 租戶須遵守管理者所訂立的《 裝修管理協(xié)議》及其它規(guī)章制度。 明白并承諾租戶及非租戶使用人與管理者在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系。 租戶的責任： 不得改變建筑物的結構，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變東大街任何部分的外貌，不得在東大街外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。 單位露外之窗戶不得改變原有色彩，以維護東大街外貌整齊美觀；負責其單位內部整潔及維修，保持一切設 施暢通完好，以免對其他單位用戶造成損失。 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施。 各單位的租戶，只能將其單位按租賃合同規(guī)定用途使用，不得將其租賃的租賃單位作非法或不道德用途，或在單位內進行任何足以妨礙或侵擾其它租戶的事 項。 除得管理者書面許可外，不得在東大街內飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 不得在建筑物內進行任何足以引致建筑物投購之保險全部或部分失效或引致保險費增加的行為；不得在單位內儲存易燃易爆危 險品。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設施；不得