【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 企業(yè)，通過合同、協(xié)議、章程確立合作的契約式關(guān)系，合作企業(yè)具有法人地位，為法人型企業(yè)，以合作企業(yè)資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任。 項(xiàng)目質(zhì)量保證問題：將以符合相關(guān)資質(zhì)的施工企業(yè)按施工規(guī)范實(shí)施，實(shí)行工程監(jiān)理制，項(xiàng)目公司建立有工程技術(shù)管理部督促監(jiān)管。費(fèi)用成本實(shí)行目標(biāo)控制，管理制度參照《廣西廣益中草藥業(yè)有限公司財(cái)務(wù)制度》 公司管理：按《南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽 城項(xiàng)目公司營(yíng)運(yùn)方案及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想》 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 7 融資問題： （ 1）廣西廣益中草藥業(yè)有限公司提供注冊(cè)資金 760 萬(wàn)元人民幣，以及以該公司無(wú)形資產(chǎn)提供重組平臺(tái)，組建南寧東盟國(guó)際醫(yī)藥博覽城投資項(xiàng)目公司。 （ 2）項(xiàng)目擬用融資的辦法并根據(jù)投資概算定，該項(xiàng)資金采用資本金引入和有償性資金借入兩條渠道解決。引資范疇包括：國(guó)際性資金、國(guó)有資本金、法人資本金、個(gè)人資本金。原則是引資必須在項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本可承受的范圍內(nèi)。資金使用主要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項(xiàng)目用地征收等。其具體計(jì)劃應(yīng)在商業(yè)計(jì)劃書中表述。 主要項(xiàng)目投資估算如下： （一）固定資產(chǎn)投資： 建設(shè)工程投資：主要是醫(yī)藥博覽展示區(qū)， GMP 中成藥和飲片加工廠、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 、生活區(qū)和 GAP 科研基地醫(yī)藥文化長(zhǎng)廊的建筑投資。總建筑面積為 萬(wàn) M2,含裝修造價(jià)為：醫(yī)藥博覽展示區(qū)和科研基地及文化長(zhǎng)廊 700 元 /M2,GMP 中成藥、飲片加工廠和生活區(qū) 600 元 /M2,其它400 元 /M2。據(jù)此，建筑工程投資約 77770 萬(wàn)元。 設(shè)備及器具投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工區(qū)的設(shè)備、醫(yī)藥博覽區(qū)辦公設(shè)備和GAP 種植園、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)所需的工器具等，此項(xiàng)投資約 6500 萬(wàn)元。 安裝工程投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工廠的設(shè)備及水電、水暖設(shè)備的安裝。按上述投資估算的 8%計(jì)算，約 1000 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用：包括自備供電、給排水、檢測(cè)檢驗(yàn)、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項(xiàng)目概算，此部分投資約 840 萬(wàn)元。 其它投資：征地費(fèi)按實(shí)際支出 萬(wàn)元 /畝，總計(jì) 2535 畝，需要投資 9835 萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)按照投資額的 5%計(jì)為 4305萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi)按投資的 3%計(jì)為 2583萬(wàn)元。其它投資為 16723萬(wàn)元。 以上合計(jì)固定資產(chǎn)投資約 102836 萬(wàn)元，其中：建筑工程 77770 萬(wàn)元，主要設(shè)備購(gòu)置及安裝約 7503 萬(wàn)元，其它費(fèi)用約 17563 萬(wàn)元。 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 8 （二）流動(dòng)資金 流動(dòng)資金主 要是儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金。占用項(xiàng)目為 GMP 中成藥及飲片加工廠、藥材 GAP 種植，測(cè)算法則用定額法和產(chǎn)值資金率法結(jié)合，計(jì)算結(jié)果為 1422 萬(wàn)元。 總計(jì)：項(xiàng)目總投資約 104258 萬(wàn)元。 投資者的權(quán)力及退出問題：投資者作為股東參加管理并獲得相應(yīng)的項(xiàng)目收益，具體細(xì)則尊重投資者意見，與投資者協(xié)商。 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)： （一） 經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) Ⅰ 、醫(yī)藥博覽城總面積 萬(wàn) M2（不含中心功能區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)），由于是國(guó)際性醫(yī)藥城，其租售價(jià)格不菲，按租售各半計(jì)算：出售單價(jià) 2500 元 /M2,則售樓收入為 43250 萬(wàn)元；按 月租45 元 /M2單價(jià)，出租率為 95%，則出租年收入為 8875 萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)，博覽城租售收入營(yíng)運(yùn)一年可獲 52125 萬(wàn)元。 Ⅱ 、 GMP 中成藥、飲片加工廠銷售收入。年產(chǎn)量為 8934 萬(wàn)顆飲片，產(chǎn)品價(jià)格為 元 /顆，則 GMP 中成藥、飲片加工廠正常年銷售收入為 4467 萬(wàn)元。 Ⅲ 、 GAP 科研基地及醫(yī)藥文化長(zhǎng)廊收入。種植業(yè)板塊可提供園區(qū)生態(tài)種植參觀、旅游，這是一種時(shí)尚旅游模式，可獲得旅游收入；還可將產(chǎn)品提供給藥廠和面向社會(huì)出售，特別可提供治療、醫(yī)藥文化探討等。此項(xiàng)合計(jì)正常年預(yù)計(jì)收入為 2353 萬(wàn)元。 Ⅳ 、倉(cāng)儲(chǔ)租售收入。 面積 萬(wàn) M2按租售各半計(jì)，出售單價(jià)為 1500 元 /M2,則倉(cāng)儲(chǔ)售樓收入為 11550 萬(wàn)元；出租單價(jià)按 13 元 /M2,出租率按 95%計(jì)，則倉(cāng)儲(chǔ)出租收入正常為 1141 萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)營(yíng)運(yùn)一年，可獲收入 12691 萬(wàn)元。 Ⅴ 、綜合服務(wù)區(qū)租售收入。綜合服務(wù)區(qū)建筑面積 32 萬(wàn) M2，為臨街建筑，按租售各半計(jì)，出售按 2500 元 /M2計(jì)，可得收入 4 億元，出租按 55 元 /M2月租金，出租率為 95%，則正常出租年收入為 10032 萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)營(yíng)運(yùn)一年可獲得收入為 50032 萬(wàn)元。 綜上述，本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)第一年收入為 121668 萬(wàn)元，以后正常 年份的穩(wěn)定收入為 26868 萬(wàn)元。此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 9 此收入為正常情況下的收入，但還必須考慮，投資者的無(wú)形資產(chǎn)（如土地）預(yù)期是升值的，投資收益的概念是延伸的。 為了便于了解，現(xiàn)將收入測(cè)算列下表說(shuō)明 （單位：萬(wàn)元） 經(jīng)營(yíng)收入種類 營(yíng)運(yùn)首年 收入 正常年收