【文章內(nèi)容簡介】 ，成為南昌市古人文景觀一條街。 （ 8）八一大道中段：賓館一條街。八一大道和井崗山大道是縱向貫穿南昌市的南北大此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 通 道，尤其是八一大道中段，（江西賓館到南昌賓館）是經(jīng)過八一廣場等中心商業(yè)區(qū)的大通道，周邊已建成高中級星級賓館 10家，適應(yīng)了旅游、金融、商務(wù)、商業(yè)活動的需要，是商旅結(jié)合的重要專業(yè)街，應(yīng)該成為中心商業(yè)區(qū)的組成部分。 （ 9）福州路休閑旅游一條街。位于八一大道和二七北路間，全長 800米，以高中檔餐飲賓館為主，已有各類酒家、賓館 30多家，已經(jīng)是集餐飲、休閑、娛樂、運動為一體的休閑、旅游一條街，應(yīng)引導規(guī)劃其進一步發(fā)展。 以上九條專業(yè)特色街中，餐飲休閑娛樂街四條，仿古旅游文化街二條，服飾鞋類專業(yè)街二條，賓館 酒店街一條。紅谷灘新區(qū)在建成區(qū)域性商業(yè)中心過程中，應(yīng)按 21世紀新的消費需求（如 IT專業(yè)、現(xiàn)代辦公文化用品、工藝禮品、家用電器等），在豐和大道或紅谷路，引導建設(shè)新的專業(yè)特色街區(qū)。由于南昌市專業(yè)特色商業(yè)街尚在培育建設(shè)中，不確定性很大，以上專業(yè)特色街僅是輪廓性設(shè)想，尚需經(jīng)過實踐和評審鑒定。還要進行街面整治、燈光設(shè)計、規(guī)劃停車場、建立管理機構(gòu)等一系列軟硬件的配套建設(shè)。而且隨著舊城區(qū)改造的推進和消費變化，有的專業(yè)特色街將出現(xiàn) 推陳出新 和 優(yōu)勝劣汰 ，舊的消失，形成新的專業(yè)特色區(qū)（塊狀），在十年發(fā)展中將是動態(tài)的但是南 昌市中心商業(yè)區(qū)將以八一廣場為中心，以中山路為商業(yè)主干道，由近十條專業(yè)特色街（街區(qū)）組成的格局在 2020年前十年中是不會改變的。 （二）四個區(qū)域性商業(yè)中心。 分別在郊區(qū)的城東片區(qū)、朝陽片區(qū)，青云譜區(qū)的城南片區(qū)和昌北的牛行片區(qū)紅谷灘新區(qū)，建設(shè)四個區(qū)域性商業(yè)中心，是十分必要的。是分流中心區(qū)商業(yè)功能的重要舉措。 。位于南昌市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，大學區(qū)，青山湖周邊新建居住區(qū)，（現(xiàn)已有 10多萬人）應(yīng)形成南昌市東北部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在南昌大學周邊，（上海路、北京路段）交通便 捷，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)逐步擴建形成。 。位于江鈴汽車城、洪都航空城、新建南昌昌南工業(yè)園及南部新建住宅區(qū)，居住人口達 20萬人以上，應(yīng)形成南昌市南部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在包家花園周邊（井崗山大道南路）和象湖景區(qū)地段，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)，逐步擴建形成。 。位于贛江邊新開發(fā)高層居住區(qū)，將有舊城區(qū)改造中大批新居民遷入，也有大批外來居民遷入，估計可達 20萬人?？稍谀喜髽蜻M入舊城區(qū)的洪城路、撫生路或桃花路周邊形成南昌市西南部區(qū)域性商業(yè)中心。其選址可在現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)上 逐步擴建形此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 成。 。牛行片區(qū)南部紅谷灘新區(qū)將是南昌市行政、金融、商貿(mào)中心，南昌市委、市府、人大、政協(xié)已遷入紅谷灘。牛行片區(qū)將成為南昌市的 浦東新區(qū) ，紅谷灘地區(qū)將成為南昌市的 陸家嘴 ，是南昌市的 CBD地區(qū)，與舊城區(qū)隔江相對，將成為南昌市的新區(qū)， 2020年估計居住 25萬人，有極大的發(fā)展?jié)摿Α?2020年可先建成區(qū)域性商業(yè)中心（或副中心）， 2020年后應(yīng)成為南昌市第二個市級商業(yè)中心，其品位、檔次將超過以舊城區(qū)為主體的第一個市級商業(yè)中心。 除上述總體規(guī)劃提出的四大 片區(qū)以外，本規(guī)劃還建議在下列二個地區(qū)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心： l、青山路區(qū)域商業(yè)中心。地處老城區(qū)北偏東，有江西紙業(yè)集團、江西化纖廠等大型企業(yè)，董家窯、青山路二個街道現(xiàn)有人口 14萬人，房地產(chǎn)商已進入進一步開發(fā)，可成為城北區(qū)域商業(yè)中心。 牛行片區(qū)鳳凰洲區(qū)域商業(yè)中心。位于牛行片區(qū)北部，北倚南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學園區(qū)，有相當發(fā)展?jié)摿Φ男碌娜丝诩蹍^(qū)，應(yīng)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心。 區(qū)域性商業(yè)中心應(yīng)改變舊商業(yè)區(qū)格局，形成以現(xiàn)代多功能購物中心，大賣場、大酒店、品牌專賣店廣場為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費需 求。 （三）五個衛(wèi)星域區(qū)商業(yè)中心。 可在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。由于這五個衛(wèi)星城區(qū)居住人口到 2020年僅 1O－ 20萬人，因此不可能也不必要形成大的商業(yè)中心。這五個衛(wèi)星城區(qū)離核心區(qū)路程較遠，因此應(yīng)建成以基本消費品為主體的屬地型商業(yè)中心。當然，商業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)應(yīng)視不同人口規(guī)模和城區(qū)特點設(shè)置。如蓮塘現(xiàn)有 ， 2020年將達 20萬人，且地處南部交通樞紐，可建成類似區(qū)域性商業(yè)中心，使其具有一定的輻射作用。灣里，市政府擬把其打造成南昌市后花園，應(yīng)按旅游休閑區(qū)特點設(shè)置商 業(yè)。 （四）社區(qū)商業(yè)配置。 社區(qū)商業(yè)配置按不同人口規(guī)模和功能，形成居住區(qū)商業(yè)中心（ 2－ 5萬人）和居住小區(qū)商業(yè)（ ）二個層次，少數(shù)新建大型居住區(qū)也可形成社區(qū)商業(yè)中心（ 510萬人）。舊城區(qū)改造形成的居住區(qū)，由于鄰近市區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街，因此只需建以室內(nèi)菜場、連鎖此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 超市為主體組成的居住區(qū)商業(yè)中心和以便利店、快餐店為主體的居住小區(qū)商業(yè)（街坊商業(yè)）。在大規(guī)模建設(shè)的新居住區(qū)，則社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)三個層次建設(shè)比較分明。社區(qū)商業(yè)中心一般以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀或 條狀商業(yè)群。社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。根據(jù)南昌市實際情況可在東湖、西湖區(qū)舊城區(qū)改造中，逐步改建形成居住區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)；在城東、城南、朝陽、牛行四個新建大規(guī)模居住區(qū)，以及五個衛(wèi)星城區(qū)，可以規(guī)范建設(shè)三個層次的社區(qū)商業(yè)。當然有的社區(qū)商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，發(fā)揮雙重功能。 （五）城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場。 城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場?，F(xiàn)在中心城區(qū)的大市場應(yīng)逐步撤出，到城郊結(jié)合部，外環(huán)線周邊。大市場的功能應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變，由零售為主轉(zhuǎn)變 到批發(fā)為主，發(fā)揮集散作用。大市場管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場走向規(guī)范、專業(yè)、高層次（指管理體制和技術(shù)手段）的大市場南昌市大市場建設(shè)的重點在南部青云譜區(qū)和東部青山湖區(qū)，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢進行集散。要以當?shù)禺a(chǎn)品優(yōu)勢、豐富資源為依托，以發(fā)揮區(qū)域性集散作用為重點，突出重點，加快培育發(fā)展南昌洪城大市場及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車及配件等， 10個年交易額 10億元以上的區(qū)域性商品交易市場。洪城大市場年交易額 2020年左右將突破 100億元，將在結(jié)構(gòu)調(diào)整基礎(chǔ)上進一步擴大；南昌深 圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進一步擴大和昌南大市場、江西國際汽車城、南昌建材大市場、南昌肉制品批發(fā)市場等的建設(shè)和發(fā)展將進一步推進南昌市十大專業(yè)市場建設(shè)，發(fā)揮中部地區(qū)物流集散中心的功能。 （六）市外大流通建設(shè)三大物流集散中心。 建設(shè)物流集散中心是發(fā)揮中國中部地區(qū)物流集散中心之一的重要條件。物流集散中心的建設(shè)一般應(yīng)具備三個條件： l、現(xiàn)代化交通的結(jié)點。高速公路、鐵路、機場、水路等四通八達。 流向明確，符合物流集散最佳路線、最大經(jīng)濟效益。 在全市統(tǒng)一規(guī)劃下，經(jīng)委、外貿(mào)、公用、物資、建筑 、商貿(mào)等部門聯(lián)合建設(shè)，成為綜合性的物流園區(qū)或樞紐港。 根據(jù)商業(yè)特點，在現(xiàn)代物流園區(qū)中應(yīng)建設(shè)兩類企業(yè)：一是第三方物流企業(yè)，適應(yīng)生產(chǎn)企此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 業(yè)（特別是中外合資企業(yè)）全方位委托的需要；二是大型配送中心，適應(yīng)大型企業(yè)市內(nèi)外甚至省內(nèi)外連鎖網(wǎng)絡(luò)的配送需要。按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個以上物流集散中心： 南部青云譜物流集散中心。青云譜區(qū)域毗鄰鐵路貨站和國道，原有一定的物流設(shè)施基礎(chǔ)，可建成向南和向東物流集散中心。 西部西客站物流集散中心。西客站區(qū)域有高速公路和即將建設(shè)的新鐵路支線 ，并處于紅谷灘新區(qū)，可以建成向西方向的物流集散中心。 北部昌北物流集散中心。北部區(qū)域（南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）將是南昌經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域之一，這里高速公路、鐵路、機場、水路交通匯集，可以建成向北方向的物流集散中心。 此外，城東地區(qū)也應(yīng)布局 12個物流集散中心。 （附圖 2《南昌市中心城商業(yè)規(guī)劃布局構(gòu)想》規(guī)劃圖 P14） 五、南昌市商業(yè)發(fā)展的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)本次制訂商業(yè)發(fā)展規(guī)劃時普查，按東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)五個區(qū)統(tǒng)計， 2020年共有商業(yè)網(wǎng)點 12056 個。南昌市商 業(yè)基本上還是以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和各類交易市場為主體的商業(yè)，不能適應(yīng)城市發(fā)展和消費水平提高的需要。為此必須引進和配置新的商業(yè)業(yè)態(tài)。但是，在上節(jié)所述不同的商業(yè)區(qū)域，應(yīng)配置不同的業(yè)態(tài)。 （一） 市級商業(yè)中心。 市級商業(yè)中心。在中山路八一廣場周邊最多開設(shè) 45家大型綜合性、多功能百貨商廈（購物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢。并逐步引導成為品牌集聚的購物中心型百貨商廈，除已開設(shè)的南昌百貨大樓、大洋百貨、洪城大廈外，如有可能尚可開出麗華大廈（或購物中心），但重點是建設(shè)好八一廣場上大 型現(xiàn)代購物中心。在市級商業(yè)中心附近重點開設(shè)品牌專賣店，專業(yè)特色街。在適當時期也可開設(shè)大型連鎖專業(yè)超市，取代專業(yè)市場。由于市級商業(yè)中心的主要功能是繁榮繁華，因此必須從嚴控制開設(shè)大賣場（大型