【正文】 旅游度假區(qū)，井崗山、南昌本身歷史名城旅游區(qū)以及資源、區(qū)位和交通優(yōu)勢，發(fā)展成為二個 中心之一 應屬題中之義，而且發(fā) 展得好，應在中部五大城市商貿業(yè)中名列前茅；（ 2）商業(yè) 以人為本 ，城市規(guī)模 發(fā)展，人口增加，消費水平提高，購買力增長，到一定規(guī)模（如 260萬人， 600億元零售額規(guī)模）必然引起中外商業(yè)的注目，引起中外名牌商業(yè)企業(yè)的競相進入，商業(yè)的層次就會不斷提高，就有條件形成中部地區(qū)旅游購物中心之一（爭取領先成為 旅游勝地，購物天堂 ）；（ 3）大市場和大流通還有相當潛力。南昌市市場交易額發(fā)展一直大于零售額。 2020年全市市場交易額 186億元，比 2020年 157億元增長 ％， 2020年社會消費品零售額 ，比 2020年 ％，市場交易額的規(guī)模和增長率均高于零售額，說明市場的集散作用仍有相當大的潛力。如洪城大市場 2020年交易額 ，已是體制較新、規(guī)模較大、起點較高、配套較好現(xiàn)代化交易市場。已成為 外來外去 為主體的集散市場。南昌深圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場已成為立足南昌，面向全省，輻射華東的全國十強（農(nóng)產(chǎn)品）市場的第二位。何況京九線在南昌設站及南郊向塘編組站效應尚未充分發(fā)揮，因此應力爭建成中國中部對周邊有強大輻射力的物流集散中心之一。 實現(xiàn)功能定位二個中心的要求，必須要有具體項目支 撐：（ 1）以國際、國內聞名的廬山、梅嶺、井岡山、南昌城為主體，組織強吸引力的旅游網(wǎng)絡，與國際旅游業(yè)合作重組南昌旅游業(yè)；并且市委、市政府已經(jīng)提出把南昌建成中國最優(yōu)美的城市之一。（ 2）以城內大商場為主體，包括一個市級商業(yè)中心和近十條各有特色的專業(yè)街為基礎，充分顯示既有現(xiàn)代化商業(yè)，又有江西古文化底蘊的南昌商業(yè)風采；（ 3）以外環(huán)線周邊十個大市場及市外三大現(xiàn)代物流園區(qū)為支撐，對周邊省區(qū)發(fā)展強輻射功能。市場從業(yè)人員可由目前 20萬以上。而且要吸引全國東部、南部省份的經(jīng)營者進入，大規(guī)模經(jīng)營商業(yè)，使南昌成為中國中部的 萬商云集 地之一。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 為了實現(xiàn)上述一個目標（現(xiàn)代化、國際化），二個中心（中部地區(qū)旅游、購物中心，物流集散中心），除改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實現(xiàn)四大改變。 。目前南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴大，商業(yè)經(jīng)營必須提高層次，拉開檔次。針對不同消費層次，形成相適應不同層次的商業(yè)。不同層次的商業(yè)也應有不同的目標市場。從南昌市經(jīng)濟發(fā)展趨勢看，應形成大眾化消費和較高層次消費商業(yè)，以適應 先富起來群體 和國內外旅游者的消費需求。 。不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。不能從昌南舊城區(qū) 80平方公里，而應從 260平方公里來考慮商業(yè)布局。而且，新的發(fā)展區(qū)將有大批居民遷入，購買力也相對較高，會形成區(qū)域性商業(yè)中心（即次商業(yè)中心，下同），而且是今后十年商業(yè)發(fā)展的重點和亮點。 。經(jīng)濟發(fā)展到一定水平，消費提高到一定水平，必然出現(xiàn) 綜合消費 .按發(fā)達國家、發(fā)達城市先導經(jīng)驗，到達人均 GDP4000 美元左右，其消費結構將是吃、穿、用基本消費占 60％，多樣化、服務型消費占 40％。因此 商業(yè)除發(fā)展提高購物功能外，還應著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來滿足多樣化的消費需求。 ?？紤]商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，（當然更不能局限于傳統(tǒng)的國有集體系統(tǒng)商業(yè)），而應考慮強化輻射的集散型商業(yè)。尤其作為省會城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應較多考慮其輻射功能。從市場經(jīng)濟體制形成和完善，加入 WTO提供的批發(fā)、代理、特許經(jīng)營等商機，也應強化南昌市商業(yè)的輻射功能。 四、南昌市商業(yè)發(fā)展的量化指標和層次布局 2020年南昌市商業(yè)在一個目標（現(xiàn)代化、國際化 ）二個中心（中部地區(qū)旅游購物中心、物流集散中心）的基礎上，其量化指標是： l.零售商業(yè)總面積（含購物、餐飲、服務業(yè)） 260萬 m2，比 2020年 m2 增加 ％。 600萬 m2，比 2020年 138萬 m2增加 334％。 600億元，比 2020年 273％，大市場交易額達 600億元比 2020年 186億元增加 223％。 1平方米，比 2020年 ；商業(yè)每平方米營業(yè)額 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 萬元比 2020年 ％。 以上發(fā)展均按實際逐步擴大，而且都是 推陳出新 ， 有增有減 按需擴大。從 20202020年近十年南昌市商業(yè)發(fā)展，在 260平方公里， 260萬人口的規(guī)劃區(qū)域范圍內，應逐步形成六個層次商業(yè)：（ l）一個市級商業(yè)中心，近十條名符其實的專業(yè)特色街；（ 2）四個（或六個）區(qū)域性商業(yè)中心；（ 3）五個衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心；（ 4）按居住區(qū)不同規(guī)模和消費特點形成一批社區(qū)商業(yè)中心；（ 5）在城郊結合部發(fā)展十個大型規(guī)范的專業(yè)市場；（ 6）市外大流通，建設三大物流集散中心。 （一） 一個市級商業(yè)中心，近十條以上名符其實的專業(yè)特色街。 市級商業(yè)中心主要集中在東湖區(qū)和西湖區(qū)。據(jù)本次規(guī)劃市場調查 八一廣場 周邊日客流量達 35萬人次（詳見調查報告）預計近十年內南昌市的其他地區(qū)還不可取代。它是超廣域性商業(yè)中心，目標市場面向全市中等以上廣大消費者。因此南昌市的市級商業(yè)中心應以 八一廣場 為中心，以中山路為商業(yè)主干道向周邊輻射，形成各有特色的近十條專業(yè)特色街。其具體布局設想是： 1.八一廣場 北部觀禮臺和工人文化宮拆除后華特實業(yè)新建五星級商務寫字樓 財富廣場 裙房和萬達集團興建的 購物廣場 ，建議引入國際商業(yè)集團開設購物中心和名品廣場大元集團興建的地下購物廣場，建議在改善進出通道條件下建成大眾化購物商場。使三大購物廣場形成適度的錯位競爭，把 八一廣場 建成為南昌市最繁華的大眾化購物、休閑廣場（南端為地上紀念碑、噴泉、大綠地廣場）。如城市規(guī)劃、交通部門論證可行，建議在八一廣場跨八一大道至中山路東端處，建一大環(huán)型天橋，四角自動梯輸送，既方便商業(yè)中心人行連通，保證八一大道車流暢通，又可成為南昌市中心的一個新景觀。 。 八一大道 到勝利路全長 1300米左右，建成以大型百貨 商廈和品牌專賣店為主體的時尚流行購物街（服飾為主體）。兩端有南昌百貨大樓和太平洋百貨大型百貨商廈，中間應不斷調整結構成為品牌專賣店一條街。在條件成熟時，遷走南昌二中擴大南昌百貨大樓；拆除西湖路口、工藝美術集團等（金帝廣場）周邊舊房以及萬壽宮市場（臟、亂、差），建成中山路上休閑廣場（或復建萬壽宮）。并與東湖、西湖連接形成花園式購物環(huán)境。根據(jù)國際商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，大型百貨商廈應嚴加控制。 3. 專業(yè)特色街。專業(yè)特色街是按消費發(fā)展需要，由經(jīng)營商逐步進入，按市場化運作逐步形成的。而且隨著消費的變化，隨之興衰，經(jīng) 營商也會優(yōu)勝劣汰。政府的責任是 引導、規(guī)范、配套 .根據(jù)發(fā)達城市的經(jīng)驗：專業(yè)特色街總長度應在 200米以上；特色店數(shù)量在 30家以上，或占本街店鋪總數(shù) 80%以上；年營業(yè)額分別不同行業(yè)必須達到相當規(guī)模；交通便利，此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 總體布局合理（符合總體布局規(guī)劃），街面清潔雅致；經(jīng)營特色明顯，在同類商業(yè)街中具有龍頭地位作用，在市民中有較高知名度；有統(tǒng)一的管理部門和健全的管理制度。并應由市區(qū)商業(yè)部門分批組織評選，建章立制，長效管理。 目前南昌市各區(qū)建立專業(yè)特色街積極性很高，市商貿委提出建立十條專業(yè)特色街，東湖區(qū)提出培育建設 8條 專業(yè)街，西湖區(qū)提出培育建設 6條專業(yè)特色街（市區(qū)提出有交叉重復）。課題組認為應由市商貿委按條件分批評審。 2020年前建議形成名符其實的近十條專業(yè)特色街， 2020年以后再按消費變化發(fā)展。但是根據(jù)國際、國內經(jīng)驗，專業(yè)特色街應該肯定是市級商業(yè)中心繁榮的重要組成部分。 按南昌市商貿委提出為主，結合東湖、西湖區(qū)的培育建設設想，課題組建議形成：（ l）勝利路：珠寶、鐘表、服飾街（步行街不是特色，且不宜過長），應與中山路錯位，由于通過八一大橋對接新區(qū)，品位上調整到高于中山路。與專業(yè)街無關的單位應該動遷、置換、調整。 （ 2）孺子路：餐飲一條街。已有各類酒店、舞廳、酒吧 80余家，有很好發(fā)展前景，但要培育品牌和特色，解決停車車位，適應餐飲消費新趨勢。 （ 3）撫河路中段：旅游、休閑、餐飲一條街。此街全長 1000余米，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點 80多家，其中：休閑、娛樂、茶座、西式餐廳、食品店等網(wǎng)點達 66%，有一定規(guī)模，并且周邊環(huán)境美化、綠化、亮化達到一定水平，市政府擬將撫河路打造成為 上海的外灘 .（ 4）淵明南路：鞋類一條街。已有鞋類經(jīng)營戶 70戶，占經(jīng)營總戶數(shù) 76％。應多集中各類品牌，改變雜亂狀態(tài)，形成規(guī)范的專業(yè)鞋類品牌一條 街。 （ 5）站前西路：餐飲一條街。作為火車進入南昌市中心的前沿性專業(yè)特色街，東與車站相望，南與繩金塔仿古旅游一條街相銜接，形成一個新的專業(yè)消費區(qū)。 （ 6）繩金塔街：以繩金塔重建為契機，興建繩金塔仿古旅游一條街，形成南昌市區(qū)南部新的旅游景區(qū)和消費活動中心。 （ 7）滕王閣、后墻路：人文景觀仿古一條街。以騰王閣為中心，依托省博物館、省圖書館，再集聚一定文物、文化休閑、餐飲業(yè)