【文章內(nèi)容簡介】 公共秩序時，履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。 　　(十六)物業(yè)項目經(jīng)理要取得該崗位職業(yè)資格證書，更換項目經(jīng)理的，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。甲方經(jīng)征求業(yè)主意見，可以要求乙方更換項目經(jīng)理。要求更換項目經(jīng)理的，乙方應(yīng)當(dāng)及時更換，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示。 　　(十七)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交。 　　(十八)有關(guān)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　第七章 合同的期限、變更和解除 　　第二十二條 物業(yè)服務(wù)期限為壹年，自20XX年5月1日起至20XX年4月30日止。 　　第二十三條 本合同期限屆滿3個月前，甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商不續(xù)簽合同的，按照《陜西省物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)的規(guī)定履行各方責(zé)任義務(wù)。 　　第二十四條 本合同自解除之日起15日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交下列資料和財物，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作： 　　(一)業(yè)主共有的結(jié)余資金。 　　(二)本合同生效時甲方移交給乙方的所有資料。 　　(三)更新的業(yè)主名冊。 　　(四)本合同履行期間維修、保養(yǎng)物業(yè)形成的技術(shù)資料。 　　(五)本合同履行期間配置的屬業(yè)主共有的固定設(shè)施設(shè)備。 　　(六)物業(yè)管理用房。 　　(七)其他應(yīng)當(dāng)移交的資料和財物。 　　第二十五條 如遇政策性調(diào)整或依據(jù)本物業(yè)實際需要對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更，由甲、乙雙方協(xié)商一致后，就變更事項訂立書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 　　第二十六條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等。 　　第八章 違約責(zé)任 　　第二十七條 因甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 　　第二十八條 除前款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方可以提前解除合同。 　　為了避免甲方、業(yè)主同乙方之間的爭端矛盾，雙方約定以下行為視為乙方管理失查失職不作為： 　　(一)在消防通道、綠化帶亂停車未及時制止糾正。 　　(二)小區(qū)發(fā)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中所列裝飾裝修禁止行為。 　　(三)保安、物業(yè)服務(wù)人員缺編不足，崗位缺崗、脫崗。 　　(四)消防設(shè)備設(shè)施更新改造驗收合格后，消防報警、排煙排風(fēng)設(shè)備不能正常使用，安全設(shè)施失效。 　　(五)視頻監(jiān)控裝置維修不及時，發(fā)生意外時不能提供視頻錄像資料。 　　(六)保安巡邏不到位。門崗、巡邏、交接班不清，原始登記記錄不全。 　　(七)監(jiān)守自盜。發(fā)現(xiàn)案情事故隱瞞不報不公布。 　　(八)對小區(qū)私搭亂建、亂堆放物品、占用消防通道行為不制止，不舉報。放行外來人員進(jìn)入小區(qū)聚眾賭博。 　　(九)國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)履行但未履行的其它失職行為。 　　第二十九條 甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0,000 元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 　　第九章 附則 　　第三十條 雙方約定自本合同生效之日起15日內(nèi)，辦理承接查驗手續(xù)。 　　第三十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。 　　第三十二條 本合同末盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 　　第三十三條 本合同之附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理。 　　第三十五條 本合同連同附件共18頁，一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 　　第三十六條 本合同如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。 　　第三十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。 　　甲方：漢臺區(qū)SR花園業(yè)主大會 乙方：漢中SR物業(yè)管理有限公司 　　法定代表人： 法定代表人： 　　20XX年 4月 11日 20XX年4月11日 　　附件一：SR花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(3級) 　　附件二：SR花園小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定 　　附件三：SR花園小區(qū)空調(diào)安裝規(guī)定 　　附件四：SR花園管理規(guī)約 篇2：小區(qū)酬金制物業(yè)服務(wù)合同履約實施細(xì)則 　　小區(qū)酬金制物業(yè)服務(wù)合同履約實施細(xì)則 　　物業(yè)合同約定下行政管理權(quán)，屬于小區(qū)物業(yè)項目處，涉及對外聯(lián)絡(luò)決定權(quán)在業(yè)委會，使用物業(yè)公司證照、資質(zhì)、蓋公章等事務(wù)都是項目處獲得業(yè)委會書面批準(zhǔn)后，物業(yè)公司走后補備案程序，物業(yè)公司沒有行政審批權(quán)。 　　物業(yè)合同約定下人事任免權(quán)，屬于小區(qū)物業(yè)項目處，物業(yè)公司代(項目處)招聘、簽署勞動合同、代發(fā)工資社保福利，決定權(quán)在業(yè)委會, 物業(yè)公司沒有人事任免權(quán)。項目處向業(yè)委會申請獲得書面批復(fù)，費用發(fā)生在物業(yè)費共管賬戶，包括勞動糾紛、賠償?shù)仁马棥? 　　物業(yè)合同約定下財務(wù)管理權(quán)，屬于小區(qū)項目處，物業(yè)費共管賬戶屬于業(yè)委會借用物業(yè)公司對公賬戶使用性質(zhì)，決定權(quán)在業(yè)委會，物業(yè)公司沒有財務(wù)審批權(quán)。小區(qū)物業(yè)費、停車費、公共收益(亦可單獨入業(yè)主大會賬戶或業(yè)委會賬戶)、代管代收代繳費用(二次售水、售電費用)、入戶維修收入等一切因物業(yè)服務(wù)管理而發(fā)生的收入均進(jìn)入共管賬戶，物業(yè)公司及項目處和業(yè)委會截留未進(jìn)入共管賬戶資金，屬于職務(wù)侵占罪、挪用公私財物罪。本小區(qū)物業(yè)費及其他收入費用項，均依據(jù)物業(yè)合同及本實施細(xì)則，授權(quán)委托物業(yè)公司及項目處