南京市銀河灣花園物業(yè)管理服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-06-26 02:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)第二十三條 乙方在確定的區(qū)域，按照《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，收取機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)。第二十四條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。第二十五條 停車場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)分別采取以下方式：地下停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人按照200元／個(gè)﹒月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)按60元／個(gè)﹒月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人按照60元／個(gè)﹒月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。地面停車位，車位使用人按照150元／個(gè)﹒月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)按15%的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，剩余部分歸甲方所有。扣除乙方停車管理服務(wù)費(fèi)，總車位數(shù)的15%產(chǎn)生的收益，按照30%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第二十六條 停車管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：車輛管理員的人工成本；停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；停車場(chǎng)配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及運(yùn)行能耗費(fèi)用；停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；法定稅費(fèi)。第二十七條 小區(qū)內(nèi)的廣告發(fā)布租位、共有房屋出租、其它公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等收益歸甲方所有。甲方收益可以用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，上限不超過甲方收益的30%，具體方案另行約定。第二十八條 乙方每半年將甲方相關(guān)收益劃入甲方賬戶。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第二十九條 承接驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，另行簽署書面意見及解決方案，作為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，甲、乙雙方分別存檔，并報(bào)上級(jí)主管部門留存。第三十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方督查原物業(yè)服務(wù)企業(yè)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；業(yè)主清冊(cè)（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時(shí)間等）；其它應(yīng)當(dāng)移交的物業(yè)相關(guān)資料。移交資料以物業(yè)交接查驗(yàn)清單為準(zhǔn)，清單作為本合同的附件。第六章 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：（一）房屋及共用設(shè)備管理小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱。（二）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。保持道路暢通。污水排放暢通，溝道無積水。危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉，草皮存活率達(dá)80%以上。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。道路、公共綠地、公用場(chǎng)地，保持清潔。雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時(shí)清理污水。公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。（五）秩序維護(hù)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，嚴(yán)禁脫崗。值班人員著裝統(tǒng)一整齊，接待熱情禮貌，做到不和業(yè)主發(fā)生口角，不粗暴管理；熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。進(jìn)一步完
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