【文章內(nèi)容簡介】 特殊情況監(jiān)控資料 7 天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。 (六 )消防 ，設備完好，可隨時啟用。 。 (七 )公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。 第六章物業(yè)管理服務費用 第 19 條物業(yè)管理服務費 (一 )依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 (二 )業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。 第 20 條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。 第七章違約責任 第 21 條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。 第 22 條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。 第 23 條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 第 24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。 第八章附則 第 25 條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。 第 26 條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 第 27 條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。 第 28 條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議， 雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意： (一 )由日照市仲裁委員會仲裁。 (二 )向人民法院起訴。 第 29 條其他約定： 。 、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔責任。 甲方 (簽章 )： _____________乙方 (簽章 )： _____________ 代表人：代 表人： _________年 ____月 ____日 物業(yè)管理服務合同范本 第一章 總則 第一條 本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： _________ 座落位置： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_________號 四至：東 _________南 _________西 _________北 _________ 占地面積： _________萬平方米 建筑面積： _________萬平方米 容積率： _________% 綠地占有率： _________% 公建配套用房面積： _________平方米 小區(qū)總戶數(shù)： _________ 受益人口： _________ 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng) 護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位 (包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等 )，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、 _________。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 _________。 第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。 第七條 公用綠 地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂場所。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 _________。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年 _________次。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用