物業(yè)服務(wù)合同標準版物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-01-20 00:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 值班，每小時至少巡邏一次。做到有計劃、有記錄； 對小區(qū)可疑人員進行盤查，做好防火、防盜及車輛管理； 發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。 七、消防管理：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防管理 服務(wù)質(zhì)量要求： 有健全的消防管理制度，建立消防責任制； 消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維護；及時發(fā)現(xiàn)事故隱患 ，做到設(shè)備完好無損，可隨時啟用； 嚴禁將消防設(shè)施設(shè)備挪作它用； 定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能，遇事能果斷處理； 發(fā)生火災(zāi)，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 八、裝飾裝修管理服務(wù) 服務(wù)質(zhì)量要求： 10 有健全的裝修管理服務(wù)制度；裝修管理制度應(yīng)經(jīng)甲方審核同意； 查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項； 裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛； 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門； 業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門。業(yè)主委托乙方清運裝修垃圾的，裝修垃圾堆放時間不得超過五天；業(yè)主自行清運的，乙方應(yīng)及時催告，其清運完畢后方可退還裝修押金。 九、檔案管理 管理甲方委托乙方管理的資料和實施物業(yè)管理過程中形成的工作文件和資料。 服務(wù)質(zhì)量要求： 完整保存資料和檔案，不損壞、不丟失，重要資料應(yīng)制作備份。及時變更登記，做到 帳物相符； 11 查閱和調(diào)用資料和檔案，要有登記記錄制度； 甲方需要查閱和調(diào)用時，應(yīng)及時提供。 第五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。特約服務(wù)的收費標準應(yīng)該經(jīng)甲方核準，并在小區(qū)內(nèi)公示。特約服務(wù)包括但不限于幫業(yè)主或物業(yè)使用人做維修、保潔等服務(wù)，為鼓勵乙方為小區(qū)開展特約服務(wù)的積極性，更大程度的方便業(yè)主，乙方就單個業(yè)主或物業(yè)使用人開展的特約服務(wù)業(yè)務(wù)所取得的收入、支出由乙方自行承擔。 第六條、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應(yīng)將本合同、管 理規(guī)約以及有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，將買賣或者出租情況告知乙方。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當與乙方結(jié)清相關(guān)費用。 乙方應(yīng)將業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)的情況，及時通報業(yè)主委員會。 第三章服務(wù)費用 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：包干制。物業(yè)公司負責催繳收取費用： （一）、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 12 多層住宅： 元 /平方米 /月； 高層住宅： 元 /平方米 /月； 商業(yè)網(wǎng)點： 元 /平方米 /月；另有附件合同 電梯費 ： 400元／戶／年（一、二層不收費）； 地面專用停車場 ： 1200 元／位／年； 道路地面車位： 免費 （不可占用消防通道，因占用消防通道產(chǎn)生的一切責任自負）； 裝修使用電梯維護費 500 元／戶。 （二）、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 法定稅費； 經(jīng)業(yè) 主大會或業(yè)主委員會同意的其他費用； 13 業(yè)委會辦公經(jīng)費（據(jù)實列支）。 （三）、物業(yè)公司年度利潤由當年總收支盈余中產(chǎn)生，經(jīng)營虧損由乙方自行承擔， 乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服
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