【文章內(nèi)容簡介】 　第二十六條　乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
　　甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
　　第二十七條　雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
　　第二十八條　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：
　　(一)__________________________________________________________________
　　(二)__________________________________________________________________
　　(三)__________________________________________________________________
　　(四)__________________________________________________________________
　　(五)__________________________________________________________________
　　第二十九條　本合同中下列詞語的定義是：
　　(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
　　(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。
　　(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
　　(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
　　(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。
　　(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____、_____、_____等設(shè)備。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設(shè)施。
　　(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　　(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
　　第三十條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　第三十一條　補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第三十二條　本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
　　第三十三條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　第三十四條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
　　(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁。
　　(二)向_______________人民法院提起訴訟。
　　第三十五條　本合同為期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
　　第三十六條　本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
　　第三十七條　本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
　　第三十八條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
　　甲方簽章：___________　　　　　乙方簽章：__________
　　負(fù)責(zé)人：_____________　　　　　法定代表人：________
　　_____年_____月_____日　　　　　____年_____月_____日
　　與有關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同
　　委托方：市中級人民法院 (以下簡稱甲方)
　　受托方：物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱乙方)
　　甲方為加強(qiáng)對市中級人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國合同法和物業(yè)管理條例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：
　　第 一 章 委托服務(wù)的物業(yè)
　　第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
　　甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路 號，為1幢高15層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。
　　第 二 章 物業(yè)服務(wù)事項
　　第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。
　　第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。
　　第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。
　　第 三 章 服務(wù)期限
　　第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。
　　第 四 章 雙方權(quán)利和義務(wù)
　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見和建議。
　　二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。
　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
　　一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。
　　二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。
　　三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事宜。
　　四、按物業(yè)服務(wù)方案各項規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時性和有效性。
　　第 五 章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
　　第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)
　　一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。
　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。
　　三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。
　　第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
　　一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。
　　二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。
　　三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大