標準物業(yè)服務合同(編輯修改稿)
2025-08-11 00:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，費用由委托人支付，服務收費標準由乙方制定并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十二條 物業(yè)費中未計入高能耗共用設施設備（如：增壓水泵、景觀水系等）運行所需的能耗費用，該能耗費用先由物業(yè)公司墊付后，再向業(yè)主按建筑面積據(jù)實向業(yè)主分攤能耗費。第十三條 物業(yè)服務費主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用、管理費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；法定稅費；物業(yè)服務企業(yè)的利潤；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；1經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。第十四條 在合同期內(nèi)，乙方不得提高物業(yè)服務費的收費標準。第十五條 物業(yè)產(chǎn)權或使用人在小區(qū)內(nèi)使用相應物業(yè)的水、電等配套設施、搬入家具或進行裝飾裝修的，視為已居住。第十六條 物業(yè)服務費每 個月預繳一次，繳納費用時間為每 個月的第1個月上旬，業(yè)主或物業(yè)使用人應在約定交費的時間內(nèi)按時交費。受有關部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主與物業(yè)使用人提供水費、電費等代收代繳收費服務，收費標準按政府規(guī)定收取，收取費用時間根據(jù)當?shù)卣块T規(guī)定收費的時間的次日，業(yè)主或物業(yè)使用人應在約定交費的時間內(nèi)按時交費。第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費及相關費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第六章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十八條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設施設備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設施甲方同意委托乙方經(jīng)營管理。各項物業(yè)的經(jīng)營管理收入作為收益歸乙方。第十九條 業(yè)主共有的地面車位的經(jīng)營管理，使用人應按照新昌縣的相關規(guī)定向乙方交納停車費。第二十條 屬于全體業(yè)主共有的會所內(nèi)經(jīng)營區(qū)域、物業(yè)共用部位、共用設施設備，以及地面車位以外的其他經(jīng)營管理收入均歸乙方所有。第二十一條 乙方根據(jù)物業(yè)管理的需要，有權將本合同第十八條述及的各項物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進行經(jīng)營管理的期限只能約定為本合同期滿或終止期。第二十二條 對于已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設施，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設施之使用、經(jīng)營和管理等事項，但乙方應在該決定前須征得甲方同意。第二十三條 乙方對本合同項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車輛及車內(nèi)物品的保管義務。第二十四條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務，乙方禁止乙方員工代為泊車。第七章 物業(yè)的使用與維護第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，由乙方制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合。第二十六條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十七條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第二十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得甲方的同意；業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得甲方、乙方和相關業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，乙方事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用的物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。第八章 物業(yè)維修經(jīng)費 第三十一條 本專項維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關的法律規(guī)定及相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設施設備維
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