標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同(編輯修改稿)
2025-08-11 00:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，費(fèi)用由委托人支付，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方制定并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十二條 物業(yè)費(fèi)中未計(jì)入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：增壓水泵、景觀水系等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，該能耗費(fèi)用先由物業(yè)公司墊付后，再向業(yè)主按建筑面積據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)偰芎馁M(fèi)。第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；法定稅費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；1經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。第十四條 在合同期內(nèi)，乙方不得提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用人在小區(qū)內(nèi)使用相應(yīng)物業(yè)的水、電等配套設(shè)施、搬入家具或進(jìn)行裝飾裝修的，視為已居住。第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每 個月預(yù)繳一次，繳納費(fèi)用時間為每 個月的第1個月上旬，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費(fèi)的時間內(nèi)按時交費(fèi)。受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主與物業(yè)使用人提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定收取，收取費(fèi)用時間根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定收費(fèi)的時間的次日，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在約定交費(fèi)的時間內(nèi)按時交費(fèi)。第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第六章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十八條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，業(yè)主共有的場地以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施甲方同意委托乙方經(jīng)營管理。各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收入作為收益歸乙方。第十九條 業(yè)主共有的地面車位的經(jīng)營管理，使用人應(yīng)按照新昌縣的相關(guān)規(guī)定向乙方交納停車費(fèi)。第二十條 屬于全體業(yè)主共有的會所內(nèi)經(jīng)營區(qū)域、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，以及地面車位以外的其他經(jīng)營管理收入均歸乙方所有。第二十一條 乙方根據(jù)物業(yè)管理的需要，有權(quán)將本合同第十八條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營管理的期限只能約定為本合同期滿或終止期。第二十二條 對于已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施之使用、經(jīng)營和管理等事項(xiàng)，但乙方應(yīng)在該決定前須征得甲方同意。第二十三條 乙方對本合同項(xiàng)下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛及車內(nèi)物品的保管義務(wù)。第二十四條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第二十六條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十七條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。第二十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方的同意；業(yè)主、物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得甲方、乙方和相關(guān)業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，乙方事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第三十條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用的物業(yè)管理用房，不得擅自改變其用途。第八章 物業(yè)維修經(jīng)費(fèi) 第三十一條 本專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維
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