【文章內(nèi)容簡介】 機等 )因使用年限達到大修標準，末端設(shè)備達到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進行的設(shè)備更新改造、新建等。 地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法 無法解決滲漏問題，需重新做防水 。 電梯在一般正常使用情況下，當主機和電控設(shè)備磨損嚴重或性能全面下降時，應(yīng)進行大修，大修時間宜定為 5～ 6 年一次 。 擦窗機在一般使用情況下，當故障率升高，電氣線路、零部件達到嚴重損壞時應(yīng)做更新工程。大修時間宜定為 3 年一次。 中修標準：只對設(shè)備的某些分系統(tǒng)、分機、重要部件按大修要求進行，或?qū)υO(shè)備進行全面檢查、排除故障、調(diào)試性能，使主要技術(shù)性能達到規(guī)定要求。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時進行。 例如：室內(nèi)墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內(nèi)裝修重新粉飾， 大型設(shè)備 (如電梯、擦窗機等 )重要部件磨損嚴重、性能下降達到中修標準，末端設(shè)備零配件批量更換等。 瓷磚空鼓、裂縫、風化、有脫落危險時應(yīng)修補或重作。 電梯在一般正常使用情況下，當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為 3 年左右一次。 擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為 2 年一次。 ⑵ 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支 。中修費和大修費用、更新費用及其它應(yīng)由甲方支付的費用須經(jīng)甲方審核同意后 45 天內(nèi)支付。 建 筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。 ㈡空置費 ⒈ 定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到 (竣工驗收備案表 )后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租 /出售部分面積的物業(yè)服務(wù)費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產(chǎn)權(quán)人付費的責任，并享受其它產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的權(quán)利。 ⒉ 甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費 (如空置期在 15 日內(nèi)，免收空置費，超過 15 天，按一個月收取 )， 確保乙方能維持大廈的正常運轉(zhuǎn)。 ⒊ 如甲方不能在 3 個月內(nèi)支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務(wù)，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經(jīng)濟損失。 ㈣停車場管理 ⒈ 乙方按照基本開支、實報實收的原則管理停車常 ⒉ 涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經(jīng)營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同。 “ 北京陽光海天停車管理有限公司 ” 合同到期 2024 年 04 月 08 日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場 管理事宜。 六、雙方權(quán)利義務(wù) ㈠甲方權(quán)利義務(wù) ⒈ 有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評價，并有權(quán)要求乙方對不合格的內(nèi)容及時整改。 ⒉ 支付乙方在本合同內(nèi)列明應(yīng)收取的費用。 ⒊ 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預(yù)算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。 ⒋ 甲方有權(quán)每季度按照本合同內(nèi)容對乙方的日常管理工作、服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量進行隨機監(jiān)督檢查。 ⒌ 審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作計劃、并有權(quán)檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。 ⒍ 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。 ⒎ 甲方負責對外招標并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務(wù)、材料等合同，由乙方負責監(jiān)督各類服務(wù)提供商的日常工作后訂定三方合同。相關(guān)費用經(jīng)過甲方審核后由乙方直接以轉(zhuǎn)帳支票方式對外支付。 ⒏ 當客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助乙方進行催交。 ⒐ 協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。 ⒑ 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識 (包括 文字和圖案 )，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。 ⒒ 甲方不得無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理工作。 ⒓ 乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露 。如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。 ⒔ 協(xié)助乙方對酒店的設(shè)備管理進行督促檢查。 ，由于乙方過錯導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)較重責任事故，甲方有有權(quán)扣除當月物業(yè)費 20%— 50%。出現(xiàn)重大責任事故，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟責任并賠償其損失的權(quán)利。 ㈡乙方權(quán)利義務(wù) ⒈ 按照本合同要求向甲方提供服務(wù)，主動優(yōu) 質(zhì)地在合同期內(nèi)完成各項工作內(nèi)容。 ⒉ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體客戶提供物業(yè)服務(wù)。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務(wù)費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。 ⒊ 有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為。 ⒋ 乙方需對各項管理職責定期做出調(diào)整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務(wù)項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。 ⒌ 對租 戶違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產(chǎn)權(quán)人合法利益和物業(yè)正常管理。 ⒍ 可選聘專營公司承擔本物 業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 ⒎ 負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施。 ⒏ 向租戶告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。 ⒐ 乙方每季度會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查。 ⒑ 乙方未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致租戶人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 ⒒ 遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。 ⒓ 妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料 ，并應(yīng)在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。 ⒔ 及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預(yù)算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經(jīng)雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行。 ⒕ 對本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，并呈報有關(guān)部門批準后實施。 ⒖ 乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意。 ⒗ 對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應(yīng)予以接受，并在合理期限內(nèi)改正。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應(yīng)向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。 ⒘ 乙方應(yīng)全力配合甲方有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)工作，在管理工作范圍內(nèi)應(yīng)甲方要求向甲方提供相應(yīng)的資料。 ⒙ 甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露。 。 、服務(wù)態(tài)度 及質(zhì)量等工作進行隨機監(jiān)督檢查。 /租戶自用部位的其他特約服務(wù)的費用可另行協(xié)商和另行收取費用。 ，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務(wù)的收費標準。 七、其他事項 ㈠ 物業(yè)的承接查驗 ⒈ 驗收標準：乙方按照國家房屋交驗的相關(guān)標準和物業(yè)的實際情況進行驗收工作。 ⒉ 交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決。 ㈡ 因 房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理 。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 八、合同變更、解除和終止的約定 ㈠本合同之一切條文，必須經(jīng)過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。 ㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應(yīng)修改或解除。 ㈢本合同期滿 (XX 年 12 月 1 日 — 2024 年 12月 31 日 )，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個 月，書面通知乙方 。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，亦應(yīng)提前一個月書面通知甲方。 ㈣本合同期滿，甲、乙雙方應(yīng)完成各自債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議費用由甲方直接承付。 ㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面解除本合同。 ⒈ 違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經(jīng)營活動。 ⒉ 在本合同有效期內(nèi)，被國家有關(guān)行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的。 ⒊ 未經(jīng)甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設(shè)備設(shè)施用途。 ⒋ 未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途， 擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設(shè)施進行經(jīng)營的。 ㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔違約責任，賠償守約方直接經(jīng)濟損失。 ㈦