【文章內容簡介】 機等 )因使用年限達到大修標準，末端設備達到使用年限需要大批量更換以及因技術發(fā)展和使用需求進行的設備更新改造、新建等。 地下室防水層老化失效，采取局部堵漏的方法 無法解決滲漏問題，需重新做防水 。 電梯在一般正常使用情況下，當主機和電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修，大修時間宜定為 5～ 6 年一次 。 擦窗機在一般使用情況下，當故障率升高，電氣線路、零部件達到嚴重損壞時應做更新工程。大修時間宜定為 3 年一次。 中修標準：只對設備的某些分系統(tǒng)、分機、重要部件按大修要求進行，或對設備進行全面檢查、排除故障、調試性能，使主要技術性能達到規(guī)定要求。中修一般在設備某些技術狀態(tài)惡化時進行。 例如：室內墻面、地面、天花板大面積空鼓、脫落，室內裝修重新粉飾， 大型設備 (如電梯、擦窗機等 )重要部件磨損嚴重、性能下降達到中修標準，末端設備零配件批量更換等。 瓷磚空鼓、裂縫、風化、有脫落危險時應修補或重作。 電梯在一般正常使用情況下，當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為 3 年左右一次。 擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。中修時間宜定為 2 年一次。 ⑵ 附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方在物業(yè)管理費中列支 。中修費和大修費用、更新費用及其它應由甲方支付的費用須經甲方審核同意后 45 天內支付。 建 筑和設備設施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。 ㈡空置費 ⒈ 定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積，空置費指甲方自拿到 (竣工驗收備案表 )后，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租 /出售部分面積的物業(yè)服務費用，簡稱空置費，以維持本物業(yè)的正常運轉。無論該單元是否自用、出租、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產權人付費的責任，并享受其它產權人應有的權利。 ⒉ 甲方應按照合同規(guī)定支付乙方空置費 (如空置期在 15 日內，免收空置費，超過 15 天，按一個月收取 )， 確保乙方能維持大廈的正常運轉。 ⒊ 如甲方不能在 3 個月內支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務，則乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經濟損失。 ㈣停車場管理 ⒈ 乙方按照基本開支、實報實收的原則管理停車常 ⒉ 涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經營、管理及交付使用后的運營費用、臨時停車費的處理等，甲、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協(xié)議，詳見雙方停車場管理合同。 “ 北京陽光海天停車管理有限公司 ” 合同到期 2024 年 04 月 08 日，甲乙雙方重新協(xié)商停車場 管理事宜。 六、雙方權利義務 ㈠甲方權利義務 ⒈ 有權依據(jù)本合同的約定，對乙方各階段的服務質量做出評價，并有權要求乙方對不合格的內容及時整改。 ⒉ 支付乙方在本合同內列明應收取的費用。 ⒊ 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況。 ⒋ 甲方有權每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作、服務態(tài)度及質量進行隨機監(jiān)督檢查。 ⒌ 審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作計劃、并有權檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。 ⒍ 根據(jù)建設部關于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協(xié)助乙方完成客戶入伙工作。 ⒎ 甲方負責對外招標并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務、材料等合同，由乙方負責監(jiān)督各類服務提供商的日常工作后訂定三方合同。相關費用經過甲方審核后由乙方直接以轉帳支票方式對外支付。 ⒏ 當客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協(xié)助乙方進行催交。 ⒐ 協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作。 ⒑ 本合同有效期內，甲方有權在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識 (包括 文字和圖案 )，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務。 ⒒ 甲方不得無故干預乙方的正常物業(yè)管理工作。 ⒓ 乙方商業(yè)資料，未經乙方允許，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露 。如有違反并造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。 ⒔ 協(xié)助乙方對酒店的設備管理進行督促檢查。 ，由于乙方過錯導致物業(yè)管理服務中出現(xiàn)較重責任事故，甲方有有權扣除當月物業(yè)費 20%— 50%。出現(xiàn)重大責任事故，甲方有權提前解除本合同并有追究乙方經濟責任并賠償其損失的權利。 ㈡乙方權利義務 ⒈ 按照本合同要求向甲方提供服務，主動優(yōu) 質地在合同期內完成各項工作內容。 ⒉ 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內的全體客戶提供物業(yè)服務。協(xié)助甲方向租戶收取物業(yè)服務費，包括通過必要途徑催收欠繳費用。 ⒊ 有權要求甲方和租戶配合乙方的管理服務行為。 ⒋ 乙方需對各項管理職責定期做出調整和建議，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。 ⒌ 對租 戶違反物業(yè)管理相關規(guī)定的行為，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施，保障產權人合法利益和物業(yè)正常管理。 ⒍ 可選聘專營公司承擔本物 業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 ⒎ 負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經甲方審定后組織實施。 ⒏ 向租戶告知物業(yè)使用的有關規(guī)定。 ⒐ 乙方每季度會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查。 ⒑ 乙方未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致租戶人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 ⒒ 遇客戶投訴服務質量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。 ⒓ 妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證，以備需要時查驗，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料 ，并應在本合同屆滿時將上述資料及全部用房、所購物資、所余資金及全部檔案資料，如數(shù)歸還甲方或下一任物業(yè)公司。 ⒔ 及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行。 ⒕ 對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意，并呈報有關部門批準后實施。 ⒖ 乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔保或做任何有損甲方利益的行為，凡涉及甲方權利或權益問題均須征得甲方同意。 ⒗ 對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議，乙方應予以接受，并在合理期限內改正。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應向甲方及時做出合理解釋，甲、乙雙方協(xié)商處理。 ⒘ 乙方應全力配合甲方有關物業(yè)管理相關工作，在管理工作范圍內應甲方要求向甲方提供相應的資料。 ⒙ 甲方商業(yè)資料，未經甲方允許，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露。 。 、服務態(tài)度 及質量等工作進行隨機監(jiān)督檢查。 /租戶自用部位的其他特約服務的費用可另行協(xié)商和另行收取費用。 ，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務的收費標準。 七、其他事項 ㈠ 物業(yè)的承接查驗 ⒈ 驗收標準：乙方按照國家房屋交驗的相關標準和物業(yè)的實際情況進行驗收工作。 ⒉ 交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲、乙雙方簽字確認后進行交接。對承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決。 ㈡ 因 房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理 。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 八、合同變更、解除和終止的約定 ㈠本合同之一切條文，必須經過甲、乙雙方共同協(xié)商，在取得一致意見后，方可做出修改、刪減、增加或解除。 ㈡本合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行，經甲、乙雙方共同協(xié)商后，可做相應修改或解除。 ㈢本合同期滿 (XX 年 12 月 1 日 — 2024 年 12月 31 日 )，甲方決定在本合同期滿后不再委托乙方的，應提前一個 月，書面通知乙方 。乙方決定不再接受委托的，亦應提前一個月書面通知甲方。 ㈣本合同期滿，甲、乙雙方應完成各自債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議費用由甲方直接承付。 ㈤如出現(xiàn)以下任何一種情況時，甲方有權單方面解除本合同。 ⒈ 違反國家法律、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章，進行違法經營活動。 ⒉ 在本合同有效期內，被國家有關行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備物業(yè)服務資質的。 ⒊ 未經甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設備設施用途。 ⒋ 未經甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途， 擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位、共用設施進行經營的。 ㈥本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現(xiàn)的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及其它原因均不構成修改或終止本合同的理由，否則違約方須承擔違約責任，賠償守約方直接經濟損失。 ㈦