【文章內(nèi)容簡介】 用人使用會所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費： 1) 2) 3) 第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營 管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按 標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。 XXXX 市佳興物業(yè)管理有限公司 第 9 頁 共 22 頁 第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。 第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條 其他約定 ________。 第五章 雙方的權(quán)利義務(wù) 第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方享有以下權(quán)利： 1) 監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人 遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度； 2) 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施； 3) 制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度； 4) 審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算，負責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收； XXXX 市佳興物業(yè)管理有限公司 第 10 頁 共 22 頁 5) 定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告； 6) 代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟； 7) 對乙方違反法律、法規(guī)和政 策規(guī)定的行為，提請有關(guān)部門處理； 8) 監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為； 9) 實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計； 10) 依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)： 1) 甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料； (2)規(guī)劃設(shè)計資料； (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。 2) 協(xié)助 乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費； 3) 協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀； 4) 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系； XXXX 市佳興物業(yè)管理有限公司 第 11 頁 共 22 頁 5) 負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌； 6) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 7) 協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 8) 協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題； 9) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方享有的權(quán)利： 1) 按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)； 2) 按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用； 3) 可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定； 4) 可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人； 5) 自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益； 6) 對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟，直至其履行交費義務(wù)。 XXXX 市佳興物業(yè)管理有限公司 第 12 頁 共 22 頁 7) 根據(jù)甲方 授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 8) 根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為； 9) 根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； 10)依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。 乙方應(yīng)履行的義務(wù)： 1) 履行合同、提供物業(yè)服務(wù)； 2) 及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 3) 在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗 ,并做好書面記錄和簽認工作； 4) 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)； 5) 結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收