某房地產(chǎn)公司融資報告(doc)-投資融資(編輯修改稿)
2024-09-20 05:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售總額的 55%、占西北五個省會城市零售總額的 48%，位居第一，在西部九城市（成都、重慶、西安、貴陽、昆明、西寧、蘭州、烏魯木齊、銀川）位居第三位。 為掌握第一手資料，對于本項目周圍常住及流動人群采用抽樣調(diào)查方式，進行了問卷式調(diào)查。根據(jù)調(diào)研分析得出： 2020 年此商圈內(nèi)人均月可支配收入為 691 元，即年可支配收入 8292元，高出西安市城鎮(zhèn)居民平均水平近 %， 屬于中等偏上水平。每人每月生活必需品支出 （包含食品類、衣著類、耐用消費品類、室內(nèi)裝飾品類、床上用品類、家庭日用雜品類及文娛消費品類），即人均年潛在消費額 1782 元。 ３、產(chǎn)品特點、優(yōu)勢及市場競爭分析 （１）創(chuàng)造豐富多元化的購物空間 （２）商品以高品質(zhì)、高品味為主 （３）周到、熱情、優(yōu)質(zhì)的服務(wù) （４）以時尚精品滿足商業(yè)中心區(qū)的消費需求 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 6 頁 通過對本項目周邊地區(qū)商業(yè)競爭對手的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長樂路區(qū)域作為西安市批發(fā)核心商圈，其獨有的核心優(yōu)勢，推動了西安市商業(yè)市場的整體繁榮，同時必將整體推動重整后西安的經(jīng)濟發(fā) 展，拉動整體商業(yè)批發(fā)行業(yè)的增長。因此，該區(qū)域聚集的幾大競爭對手，在帶來了競爭的同時，亦凝聚了旺盛的人氣，帶來無限商機，同時由于市場定位和品牌的差異化，競爭的實質(zhì)是良性的、符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。 總結(jié)：本項目依據(jù)其所處的有利位置（聚集效應(yīng)）和條件（商業(yè)中心區(qū)和便捷的交通），通過特色經(jīng)營等手段，具備了和現(xiàn)存的各批發(fā)企業(yè)良性競爭的能力和條件。 ４、企業(yè)的市場拓展能力（渠道、政策、管理方式等） 本項目將借助該區(qū)域商圈濃厚的商業(yè)氛圍，以完善的設(shè)施、一流的服務(wù)、先進的管理、特色的品牌為西北地區(qū)的商家和消費者提供一個全方位 服務(wù)的特色主題大型批發(fā)購物廣場。 本項目正是基于對上述市場現(xiàn)狀和需求的分析，在項目設(shè)計、規(guī)劃時突現(xiàn)“購物、休閑、文化、娛樂”的特色綜合主題，以文化休閑消費帶動商業(yè)消費，以商業(yè)消費促進其他消費，形成整體性、綜合性、集中性的文化商業(yè)中心，再加上全新的外形設(shè)計、功能齊全的配套設(shè)計，國際化的運營操作必然聚集巨大的市場份額。 ５、企業(yè)近幾年生產(chǎn)規(guī)模、年產(chǎn)量及銷量 本項目正常年銷售收入為 。并在 2020 年實現(xiàn) 個億，到 2020 年底突破 5 億元的大關(guān)。附：收入 .利潤估算表（萬元） 項 目 2020 年 2020 年 2020 年 商品銷售收入（含稅） 銷售收入凈額 商品銷售成本、稅金 商品銷售毛利 毛利率 費用總額 主營業(yè)務(wù)利潤 結(jié)論 : （１）本項目符合國家的大政方針，符合西安市商業(yè)未來的發(fā)展方向，新輕工市場的建立將提升西安市尤其是改造后的批發(fā)業(yè)的商業(yè)環(huán)境，給當?shù)乩习傩諑矸奖愫蛯嵒荨? （２）從前文的市場分析情況來看，項目的建設(shè)符合所在區(qū)域人民群眾的生活要求，能夠在其商圈促進該區(qū)域人民群眾的生活條件的
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