某房地產(chǎn)公司融資報(bào)告(doc)-投資融資(編輯修改稿)
2024-09-20 05:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 售總額的 55%、占西北五個(gè)省會(huì)城市零售總額的 48%，位居第一，在西部九城市（成都、重慶、西安、貴陽(yáng)、昆明、西寧、蘭州、烏魯木齊、銀川）位居第三位。 為掌握第一手資料，對(duì)于本項(xiàng)目周圍常住及流動(dòng)人群采用抽樣調(diào)查方式，進(jìn)行了問(wèn)卷式調(diào)查。根據(jù)調(diào)研分析得出： 2020 年此商圈內(nèi)人均月可支配收入為 691 元，即年可支配收入 8292元，高出西安市城鎮(zhèn)居民平均水平近 %， 屬于中等偏上水平。每人每月生活必需品支出 （包含食品類、衣著類、耐用消費(fèi)品類、室內(nèi)裝飾品類、床上用品類、家庭日用雜品類及文娛消費(fèi)品類），即人均年潛在消費(fèi)額 1782 元。 ３、產(chǎn)品特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 （１）創(chuàng)造豐富多元化的購(gòu)物空間 （２）商品以高品質(zhì)、高品味為主 （３）周到、熱情、優(yōu)質(zhì)的服務(wù) （４）以時(shí)尚精品滿足商業(yè)中心區(qū)的消費(fèi)需求 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè) 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目周邊地區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)樂(lè)路區(qū)域作為西安市批發(fā)核心商圈，其獨(dú)有的核心優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)了西安市商業(yè)市場(chǎng)的整體繁榮，同時(shí)必將整體推動(dòng)重整后西安的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，拉動(dòng)整體商業(yè)批發(fā)行業(yè)的增長(zhǎng)。因此，該區(qū)域聚集的幾大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，亦凝聚了旺盛的人氣，帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，同時(shí)由于市場(chǎng)定位和品牌的差異化，競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)質(zhì)是良性的、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。 總結(jié)：本項(xiàng)目依據(jù)其所處的有利位置（聚集效應(yīng)）和條件（商業(yè)中心區(qū)和便捷的交通），通過(guò)特色經(jīng)營(yíng)等手段，具備了和現(xiàn)存的各批發(fā)企業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)的能力和條件。 ４、企業(yè)的市場(chǎng)拓展能力（渠道、政策、管理方式等） 本項(xiàng)目將借助該區(qū)域商圈濃厚的商業(yè)氛圍，以完善的設(shè)施、一流的服務(wù)、先進(jìn)的管理、特色的品牌為西北地區(qū)的商家和消費(fèi)者提供一個(gè)全方位 服務(wù)的特色主題大型批發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)。 本項(xiàng)目正是基于對(duì)上述市場(chǎng)現(xiàn)狀和需求的分析，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、規(guī)劃時(shí)突現(xiàn)“購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)”的特色綜合主題，以文化休閑消費(fèi)帶動(dòng)商業(yè)消費(fèi)，以商業(yè)消費(fèi)促進(jìn)其他消費(fèi)，形成整體性、綜合性、集中性的文化商業(yè)中心，再加上全新的外形設(shè)計(jì)、功能齊全的配套設(shè)計(jì)，國(guó)際化的運(yùn)營(yíng)操作必然聚集巨大的市場(chǎng)份額。 ５、企業(yè)近幾年生產(chǎn)規(guī)模、年產(chǎn)量及銷量 本項(xiàng)目正常年銷售收入為 。并在 2020 年實(shí)現(xiàn) 個(gè)億，到 2020 年底突破 5 億元的大關(guān)。附：收入 .利潤(rùn)估算表（萬(wàn)元） 項(xiàng) 目 2020 年 2020 年 2020 年 商品銷售收入（含稅） 銷售收入凈額 商品銷售成本、稅金 商品銷售毛利 毛利率 費(fèi)用總額 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 結(jié)論 : （１）本項(xiàng)目符合國(guó)家的大政方針，符合西安市商業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，新輕工市場(chǎng)的建立將提升西安市尤其是改造后的批發(fā)業(yè)的商業(yè)環(huán)境，給當(dāng)?shù)乩习傩諑?lái)方便和實(shí)惠。 （２）從前文的市場(chǎng)分析情況來(lái)看，項(xiàng)目的建設(shè)符合所在區(qū)域人民群眾的生活要求，能夠在其商圈促進(jìn)該區(qū)域人民群眾的生活條件的
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