【文章內(nèi)容簡介】 觀。以倉儲(chǔ) 租賃為代表的港口服務(wù)業(yè)發(fā)展蓬勃，鹽田海鮮一條街聞名遐邇。下轄社區(qū)： 永安社區(qū) 明珠社區(qū) 東海社區(qū) 沿港社區(qū) 鹽田社區(qū) 二、鹽田區(qū) 2020 年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 截至 2020 年 9 月份，鹽田區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 ％。其中，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： ，第三產(chǎn)業(yè)比重同比上升 個(gè)百分點(diǎn)，顯示了 鹽田 區(qū)經(jīng)濟(jì)增長更多的依靠以港口物流業(yè)和旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)增 長拉動(dòng)。 2020 年 前三季度，鹽田港區(qū)集裝箱吞吐量 萬標(biāo)箱，同比增長 ％。其中，鹽田國際碼頭吞吐量 萬標(biāo)箱，增長 ％；西港區(qū)碼頭集裝箱吞吐量 萬標(biāo)箱，增長 ％。鹽田港三期擴(kuò)建工程中第四個(gè)泊位已竣工，鹽田國際碼頭總泊位數(shù)已達(dá) 13 個(gè)。鹽田港保稅物流園區(qū)保稅倉儲(chǔ)貿(mào)易業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，保稅倉庫進(jìn)出口額同比增長 ％。前三季度全區(qū)交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 ％，快于本區(qū)生產(chǎn)總值增速 5 個(gè)百分點(diǎn)。 中國最大管理資源中心 同時(shí)在東部華僑城、京基喜來登酒店開業(yè)帶動(dòng)下， 全區(qū)旅游業(yè)也實(shí)現(xiàn)了近年少有的高速發(fā)展。 2020 年 1－ 9 月，轄區(qū)收費(fèi)景點(diǎn)接待游客 萬人次，同比增長 ％；其中，東部華僑城自 7 月 28 日開業(yè) 截止 9 月份為止 共接待游客 萬人次。 1－ 9 月，全區(qū)賓館、酒店實(shí)現(xiàn)客房收入 8589 萬元，增長 ％；餐飲收入 4659 萬元，增長 ％；客房均價(jià) 320 元 /天，提高 ％。隨著東部華僑城旅游項(xiàng)目的深度開發(fā)以及轄區(qū)高品質(zhì)旅游設(shè)施的不斷完善，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度將進(jìn)一步提升。 三、鹽田區(qū) 2020 年消費(fèi)水平和居民收入情況 根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)信息，截至 2020 年 9 月份，鹽田區(qū)全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長 ％，完成年度計(jì)劃的 ％。社零總額中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，分別增長 ％和 ％。在批零貿(mào)易業(yè)中，中石化下屬的 7 家加油站實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 ％，占批零貿(mào)易業(yè)的％，對(duì)鹽田區(qū)社零額貢獻(xiàn)最大；連鎖百貨超市實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 倍，占批零貿(mào)易業(yè)的 ％。 根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 2020 年 深圳市 市居民消費(fèi)價(jià)格總水平 同比 上漲 %。 根據(jù)鹽田區(qū)發(fā)展與 改革委員會(huì)的住戶抽樣調(diào)查資料，截至 2020 年 9 月份，我區(qū)居民家庭人均可支配收入累計(jì) 17053 元 /人，同比增長 ％，其中，財(cái)產(chǎn)性收入和經(jīng)營性收入增長較快。人均消費(fèi)支出 14783 元 /人，同比增長 ％，其中，交通和通訊類消費(fèi)支出增長較快。 五、 2020 年鹽田區(qū)房地產(chǎn)市場概況 截至 2020 年 9 月份，鹽田 區(qū)全社會(huì)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長％，商品房竣工面積 萬㎡，同比增長 ％；銷售面積 萬平方米，增長 ％。 2020 年全年，鹽田區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房 2469 套，同比下降 %，批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米，同比下降 %；全年銷售一手商品住宅 2020 套，同比下降 %，銷售商品住宅面積為 萬平方米，同比增長 %，全年銷售商品住宅均價(jià) 14184 元 /平方米，同比上漲 50%。 表 2 2020 年鹽田區(qū)商品住宅不同戶型的銷售情況 戶型 狀況 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售均價(jià) 90 平方米以下 1357 套 萬平方米 11774 元 /平方米 中國最大管理資源中心 90144 平方米 410 套 萬平方米 12628 元 /平方米 144 平方米以上 238 套 萬平方米 20201 元 /平方米 2 0 0 7 年鹽田區(qū)一手商品房交易戶型比例46%28%26%90平方以下 90144平方 144平方以上 從 2020 年鹽田區(qū)的房價(jià)走勢(shì)圖中可以發(fā)現(xiàn)， 6 月份以前，鹽田區(qū)的房價(jià)基本保持穩(wěn)定狀態(tài)，處于理性上漲態(tài)勢(shì)。從 7 月份開始，鹽田的房價(jià)也開始步入上漲的快車道，并受年底萬科東海岸豪宅別墅的成交影響，暴漲至 26394 元 /平方米，幾近南山房價(jià)。 2 0 0 7 年鹽田商品住宅各月成交均價(jià)126351132893181301613504 135601612715859179821927325649263940500010000150002020025000300001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月元/平方米 六、 2020 年鹽田區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況 2020 年全年，鹽田區(qū)共推出 10 個(gè)新樓盤，其中 6 個(gè)集中在年底的 11 月份和 12 月份開盤入世。除了 2 月份開盤的裕達(dá)華庭以及 7 月份開盤的海濱假日雅居、 中海半山溪 中國最大管理資源中心 谷 1 期銷售狀況比較理想之外，其他樓盤的銷售狀況都令人擔(dān)憂。 表 3 2020 年鹽田區(qū)入市項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 開發(fā)商 開盤 均價(jià) 推出面積 推出套數(shù) 開盤日期 銷售狀況 裕達(dá)華庭 鹽田街道，鹽田路與東海道交匯處 深圳市金地源房地產(chǎn)開發(fā)公司 7000 ㎡ 住宅 ㎡ 商業(yè) 351 套住宅24 套商鋪 售謦 中海半山溪谷 1 期 鹽田區(qū)鹽田港后方陸域梧桐山半山處 中海地產(chǎn) 11500 ㎡ 405 套 278 套 海濱假日雅居 鹽田港深 鹽路與北山道交匯處 深圳市鵬廣達(dá)實(shí)業(yè)有限公司 15000 ㎡ 337 套 332 套 寶桐居 鹽田沙頭角梧桐路西 深圳市沙欄嚇村股份合作有限公司 11000 ㎡ 52 套 24 套 萬科東海岸（ 2 區(qū)） 4期 鹽田區(qū)大梅沙 萬科地產(chǎn) 40000 ㎡ 38 套 9 套 花樣年 .花港花園 鹽田區(qū)明珠大道北 深圳市置富擔(dān)保有限公司 12020 ㎡ 440 套住宅43 套商鋪 14 套 中海半山溪谷 2 期 鹽田區(qū)鹽田港后方陸 域梧桐山半山處 中海地產(chǎn) 14800 ㎡ 185 套 65 套 藍(lán)郡廣場 鹽田區(qū)沙頭角海景二路 東浦實(shí)業(yè)、冠 懋 地產(chǎn) 26000 ㎡ 592 套住宅13 套商鋪 225 套 萬科東海岸（ 2 區(qū)） 4期 鹽田區(qū)大梅沙 萬科地產(chǎn) 40000 70000 ㎡ 69 套住宅 9 套商鋪 24 套 （注：在售盤銷售量截止 2020 年 3 月 1 日） 從 2020 年鹽田區(qū)各月成交量走勢(shì)圖中可以看到，進(jìn)入 8 月份以后，鹽田的市場觀望情緒開始出現(xiàn)，同樣陷 入有價(jià)無市的狀態(tài)。 2020 年鹽田各月成交商品住宅總套數(shù)和面積050100