【正文】 點開發(fā)的四大國際深水中轉(zhuǎn)港之一的鹽田港，有風(fēng)景優(yōu)美的三洲田自然景觀和三洲田孫中山庚子起義舊址等人文景觀。鹽田港保稅物流園區(qū)保稅倉儲貿(mào)易業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，保稅倉庫進(jìn)出口額同比增長 ％。在批零貿(mào)易業(yè)中，中石化下屬的 7 家加油站實現(xiàn)零售額 億元，增長 ％，占批零貿(mào)易業(yè)的％，對鹽田區(qū)社零額貢獻(xiàn)最大；連鎖百貨超市實現(xiàn)零售額 億元，增長 倍，占批零貿(mào)易業(yè)的 ％。 2 0 0 7 年鹽田商品住宅各月成交均價126351132893181301613504 135601612715859179821927325649263940500010000150002020025000300001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月元/平方米 六、 2020 年鹽田區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況 2020 年全年，鹽田區(qū)共推出 10 個新樓盤，其中 6 個集中在年底的 11 月份和 12 月份開盤入世。從成 交均價看，普通住宅價格較為平穩(wěn)， 五 年分別為 5661 元 /平方米、8028 元 /平方米、 7292 元 /平方米 、 9454 元 /平方米、 12097 元 /平方米 。梅沙片區(qū)圍繞黃金海岸、東部華僑城等賣點，大力開發(fā)別墅、 TOWNHOUSE 等高檔住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店，突顯旅游、 度假、休閑特色；沙頭角 — 海山片區(qū)以商貿(mào)聚集區(qū)為特點，通過盤活存量土地，以開發(fā)商住綜合樓為主；鹽田片區(qū)以中低價位、中小戶型為主，滿足本區(qū)居民以及鹽田港區(qū)相關(guān)企業(yè)員工的需求 ，同時后方陸域的梧桐山麓規(guī)劃休閑渡假產(chǎn)品，吸引關(guān)內(nèi)羅湖、福田中產(chǎn)階級以上人士到此消費。 表 8 鹽田區(qū) 2020 年不同收入水平 家庭房價收入比 平均住宅單價 （元 /平方米） 平均每套價格 （萬元） 該價位住房 所占比重（ %） 家庭可支配收入（元 /年） 最低 20% 較低 20% 中間 20% 較高 20% 最高 20% 43656 54570 68212 81854 98225 6000 以下 60008000 800010000 1000012020 120200 以上 注： 2020 年 鹽田 區(qū)住宅成交平均價格和平均面積計算（見表 6）。不算城市人口的自然增長，每年農(nóng)村進(jìn)城人口就是 1100 萬人。 鹽田街道的物流港改造將開始實施，同時隨著片區(qū)內(nèi)部配套的逐步完善和深鹽第二通道的開通，鹽田目前處于洼地的房價將開始吸引福田、羅湖以及其他幾個行政區(qū)置業(yè)者的重新關(guān)注。強(qiáng)化與鹽田港后備橫崗基地統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。小梅沙為海濱旅游度假區(qū)。同時 ，通過 開發(fā) 企業(yè)與產(chǎn)品、樓盤與自然海景的互動，鹽田片區(qū)人居國際性與人文性的和諧統(tǒng)一 將很快得到體現(xiàn) ，深圳人置業(yè)鹽田東部藍(lán)灣新夢想 也將開始實現(xiàn)， ，“深圳純海居住宅文明時代” 即將來臨。 本組團(tuán)主要突出其 旅游職能：大力發(fā)展濱海旅游事業(yè)，建設(shè)成為深圳市東部旅游基地和濱海旅游度假區(qū)。 突出港口開發(fā)建設(shè)，盡快形成支柱產(chǎn)業(yè)。實際上，在過去 鹽田更多是整個羅湖的延伸，而 沒有被看作是一個 完全獨立的片區(qū)，整個片區(qū)的價值與羅湖對它的支持有很大的關(guān)系，可以看到的是羅湖發(fā)展非常成熟，過去兩、三年樓價上漲都是比較平穩(wěn)的，鹽田片區(qū)作為羅湖的延展片區(qū)，它的價值提升也是比較慢，正因為這樣，未來的鹽田具備一個巨大的發(fā)展空間。 拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的需要。 部分表示每套房價與家庭年收入之比 （紅色陰影部分表示該比例遠(yuǎn)超出合理范圍） ，計算單位為年。 按國際慣例，合理的房價收入比應(yīng)該在 6 倍以內(nèi)。 表 5 20202020 鹽田區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 項 目 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 商品房銷售面積（萬㎡） 其中：住宅 普通住 房 別墅、高檔公寓 商品房銷售金額（萬元） 128446 188367 220761 182519 256853 其中：住宅 121346 180885 209752 163365 248929 普通住房 108005 114559 16772 156540 別墅、高檔公寓 13341 66326 42032 92389 商品房銷售 均價 （元 /㎡ ） 6108 8685 8092 9792 14301 其中：住宅 6076 8492 7903 9454 14184 普通住房 5661 8028 7292 12097 別墅、高檔公寓 14990 9448 11873 20201 注：以上數(shù)據(jù)包含預(yù)售。 表 3 2020 年鹽田區(qū)入市項目概況 項目名稱 項目位置 開發(fā)商 開盤 均價 推出面積 推出套數(shù) 開盤日期 銷售狀況 裕達(dá)華庭 鹽田街道，鹽田路與東海道交匯處 深圳市金地源房地產(chǎn)開發(fā)公司 7000 ㎡ 住宅 ㎡ 商業(yè) 351 套住宅24 套商鋪 售謦 中海半山溪谷 1 期 鹽田區(qū)鹽田港后方陸域梧桐山半山處 中海地產(chǎn) 11500 ㎡ 405 套 278 套 海濱假日雅居 鹽田港深 鹽路與北山道交匯處 深圳市鵬廣達(dá)實業(yè)有限公司 15000 ㎡ 337 套 332 套 寶桐居 鹽田沙頭角梧桐路西 深圳市沙欄嚇村股份合作有限公司 11000 ㎡ 52 套 24 套 萬科東海岸（ 2 區(qū)） 4期 鹽田區(qū)大梅沙 萬科地產(chǎn) 40000 ㎡ 38 套 9 套 花樣年 .花港花園 鹽田區(qū)明珠大道北 深圳市置富擔(dān)保有限公司 12020 ㎡ 440 套住宅43 套商鋪 14 套 中海半山溪谷 2 期 鹽田區(qū)鹽田港后方陸 域梧桐山半山處 中海地產(chǎn) 14800 ㎡ 185 套 65 套 藍(lán)郡廣場 鹽田區(qū)沙頭角海景二路 東浦實業(yè)、冠 懋 地產(chǎn) 26000 ㎡ 592 套住宅13 套商鋪 225 套 萬科東海岸（ 2 區(qū)） 4期 鹽田區(qū)大梅沙 萬科地產(chǎn) 40000 70000 ㎡ 69 套住宅 9 套商鋪 24 套 （注：在售盤銷售量截止 2020 年 3 月 1 日） 從 2020 年鹽田區(qū)各月成交量走勢圖中可以看到，進(jìn)入 8 月份以后，鹽田的市場觀望情緒開始出現(xiàn)，同樣陷 入有價無市的狀態(tài)。 根據(jù)鹽田區(qū)發(fā)展與 改革委員會的住戶抽樣調(diào)查資料，截至 2020 年 9 月份，我區(qū)居民家庭人均可支配收入累計 17053 元 /人，同比增長 ％，其中，財產(chǎn)性收入和經(jīng)營性