【正文】 場的觀望中有部分的回落，但幅度不會很大 供應加 大，需求回落，供求總量 緩慢 回到平衡面上。 二是實現(xiàn) 地方中心城區(qū)職能： 加快行政、文化、商貿、涉外中心的建設，進一步增強城區(qū)的經濟實力，增強城區(qū)的輻射能力，促進全區(qū)的經濟發(fā)展。 大梅沙為深圳市東部旅游基地及海濱 旅游度假區(qū)。 然而隨著居民收入的增加和社會經濟以及房地產的發(fā)展趨勢，置業(yè)者對于自然資源環(huán)境需求的回歸，同時結合深圳市土地資源的匱乏和政府規(guī)劃對于鹽田區(qū)的重視，鹽田區(qū)的人居價值將在不久的未來得到更高的附加值。 小結： 總體而言，鹽田房地產市場的整體發(fā)展在過去與特區(qū)內其他行政區(qū)相比是比較落后的，甚至與關外的 寶安、龍崗相比也跟不上其發(fā)展速度。對現(xiàn)有的工業(yè)逐步以勞動密集型向先進工業(yè)轉型過渡。 沙頭角組團為高密集工業(yè)城鎮(zhèn)，未來功能將發(fā)展為鹽田區(qū)行政商業(yè)貿易中心，調整產業(yè)結構，降低人口密度，發(fā)展保稅工業(yè)和先進工業(yè)。房地產拉動經濟增長每年是 15 個百分點，如果加上建材，大概能達到 30%。我國全面建設小康社會的奮斗目標和城市化戰(zhàn)略。市場上 60％的消費者的實際購買力能夠負擔 6000 元 /㎡以 下的住宅； 40％的消費者可以買得起 6000～ 8000 元 /㎡的住宅； 20％消費者可以買得起 8000～ 10000 元 /㎡的住宅；對10000 元 /㎡以上的住宅，區(qū)內居民購買能力明顯不足。主要原因：一是由于常住居民較少，住房市場容量較小；二是轄區(qū)居民收入水平、就業(yè)人員工資水平在特區(qū)內相對較低，購買能力有限；三是我區(qū)居住環(huán)境和特區(qū)內其他各區(qū)仍有一定的差異，主要表現(xiàn)在交通、生活、文化、休閑配套設 施等方面存在一定不足 ，特別是交通的瓶頸嚴重影響了關內其他三區(qū)的置業(yè)者對于鹽田的關注。 20202020（ 2020 年截止 9 月份止） 年全區(qū)完成房地產開發(fā)投資依次為 億元、 億元、 億元 、 億、 億， 同比變動幅度分別為 %、 122%、－ %、%、 %， （詳見表 4）。 五、 2020 年鹽田區(qū)房地產市場概況 截至 2020 年 9 月份，鹽田 區(qū)全社會累計完成房地產開發(fā)投資 億元，增長％，商品房竣工面積 萬㎡，同比增長 ％；銷售面積 萬平方米，增長 ％。 1－ 9 月，全區(qū)賓館、酒店實現(xiàn)客房收入 8589 萬元，增長 ％；餐飲收入 4659 萬元，增長 ％；客房均價 320 元 /天，提高 ％。三次產業(yè)結構為 ： ： ，第三產業(yè)比重同比上升 個百分點，顯示了 鹽田 區(qū)經濟增長更多的依靠以港口物流業(yè)和旅游業(yè)為主的第三產業(yè)增 長拉動。鹽田區(qū)依托港口、旅游、工貿、文化四大發(fā)展支柱，正不斷發(fā)展成為現(xiàn)代化旅游海港城區(qū)。氣候為亞熱帶海洋季風氣候，溫和宜人，年平均氣溫 22℃，年平均降水量 2020mm，常年主導風向為東南風。通知指出，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的 倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高。會議決定，針對房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況， 13 個部門將聯(lián)手重拳打擊哄抬房價等不良行為。從 2020 年以后，深圳房地產市場開始進入價格高速上漲的階段，從 2020 年的均價 5998 元 /平方米一路上漲至 2020 年的 8577 元 /平方米， 2020 年更是高達 14100 元 /平方米， 2020 年以來的深圳房價年平均增長率為 %。 2. 本調查報告中所引用數(shù)據(jù)除特別說明之外，均引用自深圳市統(tǒng)計局、鹽田區(qū)統(tǒng)計局、深圳市國土資源和房地產管理局、港置地產代理（深圳）有限公司以及實地調查。三次產業(yè)結構由上年的 ： ： 發(fā)展為 ： ： ，第三次產業(yè)所占比重提高了 個百分點。 第二部分 2020 年深圳房地產市場回顧 2020 年深圳的房地產市場注定將載入歷史的史冊。銷售率（在此表述為同一時間段的成交面積與批準預售面積之比）僅有 %， 06 年此數(shù)據(jù)為 %。 8 月 13 日，健全廉租住房制度 8 月 13 日，《國務院關于解決城市低收 入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā)〔 2020〕24 號 )下發(fā)。 7 月 11 日，《 2020 深圳市城中村〈舊村〉改造年度計劃》 市長許宗衡主持召開深圳市查處違法建筑和城中村改造領導小組第五次會議，原則上批準了《 2020 深圳市城中村〈舊村〉改造年度計劃》，旨在通過城中村的改造增加住宅土地的供應量，平抑深圳房價。同時影響首次置業(yè)者和普通家庭改善型置業(yè)者，但對于富裕家庭的改善型購房沒有什么影響。 2020 年末區(qū)內常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人，非戶籍人口18. 53 萬人。轄區(qū)內有鹽田、沿港、東海、明珠、永安 5 個社區(qū)居委會， 26 個居民小組。鹽田港三期擴建工程中第四個泊位已竣工，鹽田國際碼頭總泊位數(shù)已達 13 個。社零總額中，批發(fā)零售貿易業(yè)實現(xiàn) 億元，住宿餐飲業(yè)實現(xiàn) 億元，分別增長 ％和 ％。從 7 月份開始，鹽田的房價也開始步入上漲的快車道，并受年底萬科東海岸豪宅別墅的成交影響，暴漲至 26394 元 /平方米，幾近南山房價。 2020 年、 2020 年 、 2020 年、 2020年 銷售面積分別增長 %、 %、 %、 %，成交金額分別增長 %、 %、%、 %。 鹽田區(qū) 區(qū)各功能片區(qū) 基本 形成，各片區(qū)的住宅市場結構鮮明 ,銷售價格也呈現(xiàn)明顯差異。這表明符合家庭收入分布結構的中低價位住宅供應量偏小。 城 市化建設是動態(tài)的。 深圳東部（包括鹽田和龍崗的東南部分）的開發(fā)將開始步入升溫階段，隨著交通瓶頸的打通，東部沿海的山海人居資源將開始得到置業(yè)者的重視。 鹽田組團為鹽田區(qū)的涉外、文化中心，鹽田港及其港口保稅區(qū)的后方基地。在建設濱海旅游設施基礎上，擴大服務能力，在規(guī)模上逐漸增加常年性的服務設施和服務人口。 我司相信， 隨著 深鹽第二通道的貫通、各大開發(fā)公司 地產項目的進一步深入 、置業(yè)者對于山海自然資源關注度的逐步加大 以及政府對片區(qū)關注度的提升，一個成熟的濱海棧道和鹽田次中心 將在 2020 年左右 浮出水面， 另外鹽田區(qū)政府 中心廣場的國際招標 已經于 2020 年下半年 開始， 從 08 年開始對于鹽田區(qū) 來政府的配套還有一 系列商業(yè)、 商務的配套 將開始加速建設 ，這些配套齊備以后，一個次級 濱海 中心 將在鹽田 形成 。對山區(qū)旅游資源，在保護生態(tài)環(huán)境的前提下可適度發(fā)展觀光旅游、海洋旅游、文化科技旅游等。進而發(fā)展地方性的運輸業(yè)、倉儲業(yè)、外運理貨代理及 EDI 信息傳輸業(yè)，并與龍崗等區(qū)域合作在外埠發(fā)展港口輔助性產業(yè)。 二、鹽田區(qū)的未來規(guī)劃 中國最大管理資源中心 根據(jù)深圳市規(guī)劃局 《深圳市城市總體規(guī)劃 (19962020)》 中鹽田分區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略，未來鹽田區(qū)將劃分為三大組團 ，各個組團擁有各個不同的職能，在發(fā)揮其自身職能的同時相互配合，共同將 鹽田區(qū)建設成為一個功能分區(qū)明確、布局合理、城市基礎