【正文】 場的觀望中有部分的回落，但幅度不會很大 供應(yīng)加 大，需求回落，供求總量 緩慢 回到平衡面上。 二是實現(xiàn) 地方中心城區(qū)職能： 加快行政、文化、商貿(mào)、涉外中心的建設(shè)，進(jìn)一步增強城區(qū)的經(jīng)濟實力，增強城區(qū)的輻射能力，促進(jìn)全區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。 大梅沙為深圳市東部旅游基地及海濱 旅游度假區(qū)。 然而隨著居民收入的增加和社會經(jīng)濟以及房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，置業(yè)者對于自然資源環(huán)境需求的回歸，同時結(jié)合深圳市土地資源的匱乏和政府規(guī)劃對于鹽田區(qū)的重視，鹽田區(qū)的人居價值將在不久的未來得到更高的附加值。 小結(jié)： 總體而言，鹽田房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展在過去與特區(qū)內(nèi)其他行政區(qū)相比是比較落后的，甚至與關(guān)外的 寶安、龍崗相比也跟不上其發(fā)展速度。對現(xiàn)有的工業(yè)逐步以勞動密集型向先進(jìn)工業(yè)轉(zhuǎn)型過渡。 沙頭角組團為高密集工業(yè)城鎮(zhèn)，未來功能將發(fā)展為鹽田區(qū)行政商業(yè)貿(mào)易中心，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低人口密度，發(fā)展保稅工業(yè)和先進(jìn)工業(yè)。房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長每年是 15 個百分點，如果加上建材，大概能達(dá)到 30%。我國全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)和城市化戰(zhàn)略。市場上 60％的消費者的實際購買力能夠負(fù)擔(dān) 6000 元 /㎡以 下的住宅； 40％的消費者可以買得起 6000～ 8000 元 /㎡的住宅； 20％消費者可以買得起 8000～ 10000 元 /㎡的住宅；對10000 元 /㎡以上的住宅，區(qū)內(nèi)居民購買能力明顯不足。主要原因：一是由于常住居民較少，住房市場容量較小；二是轄區(qū)居民收入水平、就業(yè)人員工資水平在特區(qū)內(nèi)相對較低，購買能力有限；三是我區(qū)居住環(huán)境和特區(qū)內(nèi)其他各區(qū)仍有一定的差異，主要表現(xiàn)在交通、生活、文化、休閑配套設(shè) 施等方面存在一定不足 ，特別是交通的瓶頸嚴(yán)重影響了關(guān)內(nèi)其他三區(qū)的置業(yè)者對于鹽田的關(guān)注。 20202020（ 2020 年截止 9 月份止） 年全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資依次為 億元、 億元、 億元 、 億、 億， 同比變動幅度分別為 %、 122%、－ %、%、 %， （詳見表 4）。 五、 2020 年鹽田區(qū)房地產(chǎn)市場概況 截至 2020 年 9 月份，鹽田 區(qū)全社會累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長％，商品房竣工面積 萬㎡，同比增長 ％；銷售面積 萬平方米，增長 ％。 1－ 9 月，全區(qū)賓館、酒店實現(xiàn)客房收入 8589 萬元，增長 ％；餐飲收入 4659 萬元，增長 ％；客房均價 320 元 /天，提高 ％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： ，第三產(chǎn)業(yè)比重同比上升 個百分點，顯示了 鹽田 區(qū)經(jīng)濟增長更多的依靠以港口物流業(yè)和旅游業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)增 長拉動。鹽田區(qū)依托港口、旅游、工貿(mào)、文化四大發(fā)展支柱，正不斷發(fā)展成為現(xiàn)代化旅游海港城區(qū)。氣候為亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，溫和宜人，年平均氣溫 22℃，年平均降水量 2020mm，常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)。通知指出，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。會議決定，針對房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況， 13 個部門將聯(lián)手重拳打擊哄抬房價等不良行為。從 2020 年以后，深圳房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入價格高速上漲的階段，從 2020 年的均價 5998 元 /平方米一路上漲至 2020 年的 8577 元 /平方米， 2020 年更是高達(dá) 14100 元 /平方米， 2020 年以來的深圳房價年平均增長率為 %。 2. 本調(diào)查報告中所引用數(shù)據(jù)除特別說明之外，均引用自深圳市統(tǒng)計局、鹽田區(qū)統(tǒng)計局、深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局、港置地產(chǎn)代理（深圳）有限公司以及實地調(diào)查。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 發(fā)展為 ： ： ，第三次產(chǎn)業(yè)所占比重提高了 個百分點。 第二部分 2020 年深圳房地產(chǎn)市場回顧 2020 年深圳的房地產(chǎn)市場注定將載入歷史的史冊。銷售率（在此表述為同一時間段的成交面積與批準(zhǔn)預(yù)售面積之比）僅有 %， 06 年此數(shù)據(jù)為 %。 8 月 13 日，健全廉租住房制度 8 月 13 日，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收 入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā)〔 2020〕24 號 )下發(fā)。 7 月 11 日，《 2020 深圳市城中村〈舊村〉改造年度計劃》 市長許宗衡主持召開深圳市查處違法建筑和城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組第五次會議，原則上批準(zhǔn)了《 2020 深圳市城中村〈舊村〉改造年度計劃》，旨在通過城中村的改造增加住宅土地的供應(yīng)量，平抑深圳房價。同時影響首次置業(yè)者和普通家庭改善型置業(yè)者，但對于富裕家庭的改善型購房沒有什么影響。 2020 年末區(qū)內(nèi)常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人，非戶籍人口18. 53 萬人。轄區(qū)內(nèi)有鹽田、沿港、東海、明珠、永安 5 個社區(qū)居委會， 26 個居民小組。鹽田港三期擴建工程中第四個泊位已竣工，鹽田國際碼頭總泊位數(shù)已達(dá) 13 個。社零總額中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn) 億元，住宿餐飲業(yè)實現(xiàn) 億元，分別增長 ％和 ％。從 7 月份開始，鹽田的房價也開始步入上漲的快車道，并受年底萬科東海岸豪宅別墅的成交影響，暴漲至 26394 元 /平方米，幾近南山房價。 2020 年、 2020 年 、 2020 年、 2020年 銷售面積分別增長 %、 %、 %、 %，成交金額分別增長 %、 %、%、 %。 鹽田區(qū) 區(qū)各功能片區(qū) 基本 形成，各片區(qū)的住宅市場結(jié)構(gòu)鮮明 ,銷售價格也呈現(xiàn)明顯差異。這表明符合家庭收入分布結(jié)構(gòu)的中低價位住宅供應(yīng)量偏小。 城 市化建設(shè)是動態(tài)的。 深圳東部（包括鹽田和龍崗的東南部分）的開發(fā)將開始步入升溫階段，隨著交通瓶頸的打通，東部沿海的山海人居資源將開始得到置業(yè)者的重視。 鹽田組團為鹽田區(qū)的涉外、文化中心，鹽田港及其港口保稅區(qū)的后方基地。在建設(shè)濱海旅游設(shè)施基礎(chǔ)上，擴大服務(wù)能力，在規(guī)模上逐漸增加常年性的服務(wù)設(shè)施和服務(wù)人口。 我司相信， 隨著 深鹽第二通道的貫通、各大開發(fā)公司 地產(chǎn)項目的進(jìn)一步深入 、置業(yè)者對于山海自然資源關(guān)注度的逐步加大 以及政府對片區(qū)關(guān)注度的提升，一個成熟的濱海棧道和鹽田次中心 將在 2020 年左右 浮出水面， 另外鹽田區(qū)政府 中心廣場的國際招標(biāo) 已經(jīng)于 2020 年下半年 開始， 從 08 年開始對于鹽田區(qū) 來政府的配套還有一 系列商業(yè)、 商務(wù)的配套 將開始加速建設(shè) ，這些配套齊備以后，一個次級 濱海 中心 將在鹽田 形成 。對山區(qū)旅游資源，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下可適度發(fā)展觀光旅游、海洋旅游、文化科技旅游等。進(jìn)而發(fā)展地方性的運輸業(yè)、倉儲業(yè)、外運理貨代理及 EDI 信息傳輸業(yè)，并與龍崗等區(qū)域合作在外埠發(fā)展港口輔助性產(chǎn)業(yè)。 二、鹽田區(qū)的未來規(guī)劃 中國最大管理資源中心 根據(jù)深圳市規(guī)劃局 《深圳市城市總體規(guī)劃 (19962020)》 中鹽田分區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略，未來鹽田區(qū)將劃分為三大組團 ，各個組團擁有各個不同的職能，在發(fā)揮其自身職能的同時相互配合，共同將 鹽田區(qū)建設(shè)成為一個功能分區(qū)明確、布局合理、城市基礎(chǔ)