20xx年物流園區(qū)項(xiàng)目可行性報(bào)告范文格式(編輯修改稿)
2025-03-15 02:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 取得土地使用權(quán)需要的工作日
取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件
取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制(取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決)
四、 土地性質(zhì)變更的評(píng)估(已經(jīng)是商品房用地可以不寫(xiě))
土地性質(zhì)變更的程序和理由
土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙
土地性質(zhì)變更需要的工作日
五、 政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩(shī)美地二三期、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)產(chǎn)品等。
六、 總體評(píng)價(jià)
對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮。部分或全部條款存在的不確定性因素的控制。不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響等。
第三部分：物流園區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)分析
一、 區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況
區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述
? 形成時(shí)間
? 各檔次產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)分布狀況
? 購(gòu)買(mǎi)人群變化
區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況(近35年)
? 開(kāi)工量/竣工量
? 銷(xiāo)售量/供需比
? 平均售價(jià)
區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)
二、 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征
各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況
各檔次產(chǎn)品的集合特征
尤其研究與本案類(lèi)似檔次物業(yè)的特征
? 平均售價(jià)
? 開(kāi)發(fā)規(guī)模
? 產(chǎn)品形式
? 平均消化率
? 平均容積率
? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征
區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)個(gè)案狀況
附圖：項(xiàng)目周邊樓盤(pán)個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。
未來(lái)23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類(lèi)型
分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)
結(jié)論：
? 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)
? 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式
? 本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力
? 本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷(xiāo)焦點(diǎn)問(wèn)題
三、 區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究
各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍(建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上)
結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買(mǎi)方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。
四、 目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位
市場(chǎng)定位
目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn)
產(chǎn)品建議
第四部分：物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析
一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路
設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。
主要產(chǎn)品類(lèi)型。
節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。
在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。
如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。
二、
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1