【文章內(nèi)容簡介】 和全面的主導(dǎo)，例如：價(jià)格指數(shù)、供求信息數(shù)據(jù)的公布等；現(xiàn)代化物流倉儲配送中心、流通加工2輻射功能：園區(qū)的推動輻射功能主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)帶動、產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的推動以及不斷拓寬和擴(kuò)大的輻射范圍，以逐漸增強(qiáng)園區(qū)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動力，主要內(nèi)容具體表現(xiàn)為：① 建設(shè)國家鋼鐵產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新服務(wù)基地② 組建鋼鐵產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟園區(qū)將以企業(yè)的集聚發(fā)展驅(qū)動園區(qū)的整體發(fā)展，以園區(qū)的集群發(fā)展驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟(jì)飛躍。3配套功能：園區(qū)的配套服體務(wù)功能以具的配套服務(wù)為主要內(nèi)容：①信息系統(tǒng)的構(gòu)筑和信息化管理水平的提升，鋼鐵供應(yīng)鏈電子商務(wù)交易系統(tǒng)的正式運(yùn)作；②專業(yè)人才的培養(yǎng)；③管理理念、技術(shù)的創(chuàng)新；④投融資服務(wù)的支持，組建鋼鐵物流金融中心；⑤專業(yè)咨詢服務(wù)的提供；⑥文化傳播和生活服務(wù)的管理；⑦產(chǎn)業(yè)政策的研究和制定；⑧行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制訂和推廣；除以上各項(xiàng)主要的配套功能之外，還將實(shí)現(xiàn)辦公環(huán)境的優(yōu)化，業(yè)態(tài)互動的實(shí)現(xiàn)，廣告會展業(yè)務(wù)，中介咨詢，期貨綜合服務(wù)以及期現(xiàn)互換平臺建設(shè)等更多交流互動式的服務(wù)平臺的配套?！　〉谖逭?北商所鋼鐵物流園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃 總體功能規(guī)劃（一）物流服務(wù)運(yùn)作功能以園區(qū)內(nèi)物流基礎(chǔ)設(shè)施為依托，以園區(qū)物流信息系統(tǒng)為支持，以園區(qū)管理系統(tǒng)為保障，以進(jìn)駐園區(qū)的各類物流企業(yè)為服務(wù)主體，以園區(qū)影響范圍內(nèi)物流需求為服務(wù)目標(biāo)，構(gòu)建全方位、多元化的北商所物流園區(qū)物流組織管理與服務(wù)運(yùn)作系統(tǒng)，以設(shè)立和提供共性化與個(gè)性化、差異化相結(jié)合的綜合性物流解決方案作為園區(qū)內(nèi)物流服務(wù)企業(yè)的發(fā)展方向，為北京市域范圍內(nèi)的物流服務(wù)需求提供高質(zhì)量的服務(wù)支持。（二）物流環(huán)境建設(shè)功能以北京市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃和北商所物流園區(qū)建設(shè)可行性研究為發(fā)展指導(dǎo)，依照功能強(qiáng)大、運(yùn)作協(xié)調(diào)、服務(wù)便捷和可持續(xù)發(fā)展原則，對北商所物流園區(qū)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行突出重點(diǎn)、兼顧全面的有序和分步滾動式建設(shè)，以園區(qū)運(yùn)作管理為核心，發(fā)揮園區(qū)內(nèi)各類企業(yè)間溝通橋梁和聯(lián)系紐帶作用，在承擔(dān)園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境與市場運(yùn)作環(huán)境建設(shè)并進(jìn)行技術(shù)與政策保障任務(wù)的同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)積極推廣各類先進(jìn)的物流運(yùn)作與管理技術(shù)，使企業(yè)的物流運(yùn)作能力在公平競爭和高效高質(zhì)的基礎(chǔ)上得到充分發(fā)揮。（三）物流發(fā)展推進(jìn)功能通過園區(qū)內(nèi)各類物流服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)作，為北京市現(xiàn)代物流服務(wù)提供示范，促進(jìn)北京全市范圍內(nèi)各類傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)的轉(zhuǎn)型進(jìn)程；通過推進(jìn)園區(qū)政策環(huán)境建設(shè)，包括園區(qū)企業(yè)準(zhǔn)入與汰出規(guī)則的制訂與執(zhí)行、進(jìn)入園區(qū)企業(yè)優(yōu)惠政策的制定與執(zhí)行以及調(diào)節(jié)和處理企業(yè)運(yùn)作中遇到的各類困難和問題，支持和培育園區(qū)內(nèi)物流服務(wù)企業(yè)的健康發(fā)展，并以優(yōu)良的服務(wù)實(shí)踐效果推動和鼓勵(lì)北京市工商企業(yè)發(fā)掘物流需求空間和利潤空間，使物流服務(wù)成為越來越多的工商企業(yè)的發(fā)展支持，從而擴(kuò)展物流園區(qū)的服務(wù)領(lǐng)域和影響力。 總體結(jié)構(gòu)規(guī)劃北商所物流園區(qū)的運(yùn)作管理具有3個(gè)層次；即決策層、執(zhí)行層和實(shí)施層。3個(gè)組織層次是一種以園區(qū)行政隸屬關(guān)系為基礎(chǔ)、以資產(chǎn)管理為紐帶的自上而下進(jìn)行縱向組織管理和橫向經(jīng)營聯(lián)系的關(guān)系。通過對園區(qū)建設(shè)性質(zhì)和北京市發(fā)展物流園區(qū)的基礎(chǔ)條件的分析，選擇采用“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)模式”作為北商所物流園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的基本商業(yè)模式。根據(jù)現(xiàn)代物流的特征以及對物流園區(qū)的功能定位，考慮到物流企業(yè)和企業(yè)物流管理的發(fā)展需要，園區(qū)物流服務(wù)方式應(yīng)體現(xiàn)在為客戶提供專業(yè)化物流服務(wù)、為客戶提供快速響應(yīng)物流服務(wù)、為客戶提供高水平的物流系統(tǒng)服務(wù)、建立集物流、商流、信息流于一體的新型物流配送中心等4個(gè)方面。北商所物流園區(qū)發(fā)展的運(yùn)作保障系統(tǒng)，主要包括園區(qū)建設(shè)與發(fā)展的政策、規(guī)章制度、運(yùn)作手段及措施保障和園區(qū)發(fā)展的管理、運(yùn)營環(huán)境的保障等。保證物流園區(qū)健康、高效運(yùn)行的政策和規(guī)章制度涉及到物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)的商業(yè)模式設(shè)計(jì)中提及的發(fā)展機(jī)制、建設(shè)機(jī)制、管理機(jī)制、運(yùn)營機(jī)制等有關(guān)的政策和管理機(jī)制。物流園區(qū)應(yīng)積極爭取北京市的支持，以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)為借鑒，通過對園區(qū)發(fā)展政策及規(guī)章制度的研究，頒布具有法律效力的政策文件，在制度上涌保園區(qū)的發(fā)展。 總體規(guī)模規(guī)劃預(yù)測依據(jù)及參數(shù)本次計(jì)算中，北商所物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量將作為北商所物流園區(qū)規(guī)模估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時(shí)考慮其中供應(yīng)鏈意義上的第三方物流服務(wù)量與適用貨類物流庫存量對公用設(shè)施的需求程度，最終確定北商所物流園區(qū)基本規(guī)模。北商所物流園區(qū)未來服務(wù)范圍與服務(wù)功能將主要針對北京市商貿(mào)物流需求及地區(qū)分銷服務(wù)，其建設(shè)目標(biāo)對應(yīng)的物流需求總規(guī)模（適用貨類物流服務(wù)量）2010年、2015年和 2020 年將分別以達(dá)到XX、XX和 XX萬噸。上述預(yù)測中，已包括北京市域物流需求、北京作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心擔(dān)負(fù)的區(qū)域分撥服務(wù)需求以及園區(qū)建設(shè)誘發(fā)的新生物流服務(wù)需求。根據(jù)國內(nèi)外文獻(xiàn)資料顯示，歐美發(fā)達(dá)國家第三方物流服務(wù)量約占其物流服務(wù)總量的免社會物流服務(wù)量對需求公用設(shè)施的程度大約在50%考慮到北京市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和企業(yè)物流自我服務(wù)比例。庫存對公用設(shè)施的需求程度、貨物貨類特性對物流操作的適應(yīng)程度以及物流操作的可能性與必要性（如煤炭。礦石。砂石。散糧等大宗散貨仍應(yīng)以傳統(tǒng)運(yùn)輸方式解決人北商所物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占北商所物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量總量比例分別確定為：2010年北商所物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占北商所物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量總量比例40% 實(shí)際物流操作總量為XX萬噸，其中庫存量約為XX萬噸；第三方物流服務(wù)量占其物流服務(wù)總量的比例為1，對公用設(shè)施的需求比例9% 預(yù)計(jì)進(jìn)入設(shè)施量占物流庫存總量中的比例40%，2015年北商所物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占北商所物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量總量比例 50%實(shí)際物流操作總量為 XX萬噸，其中庫存量約為XX萬噸；第三方物流服務(wù)量占其物流服務(wù)總量的比例為3%社會物流服務(wù)量對公用設(shè)施的需求比例為14% 預(yù)計(jì)進(jìn)入設(shè)施量占物流庫存總量中的比例 6 0%，2020年北商所物流園區(qū)核心區(qū)域?qū)嶋H物流操作量占北商所物流園區(qū)適用貨類物流服務(wù)量總量比例60%實(shí)際物流操作總量為XX萬噸，其中庫存量約為XX萬噸；第三方物流服務(wù)量占其物流服務(wù)總量的比例為5%社會物流服務(wù)量對公用設(shè)施的需求比例為18% 預(yù)計(jì)進(jìn)入設(shè)施量占物流庫存總量中的比例8 0%。 總體布局規(guī)劃 根據(jù)以上計(jì)算北商所物流園區(qū)的能力與規(guī)模初步確定為：2010年約 XX萬噸，XX萬平方米；2015年約 XX萬噸，XX萬平方米； 2020年約 XX萬噸，XX萬平方米。 根據(jù)北京市未來15年中物流服務(wù)功能與物流服務(wù)范圍逐步擴(kuò)展的基本趨勢，以及前文中對北商所物流園區(qū)市場需求與功能定位，圍繞北商所物流園區(qū)三大主服務(wù)區(qū)的基本功能，本次研究中在園區(qū)設(shè)施能力總體分配上擬按照4：3：3的比例確定配送中心群、物流中心群和公鐵聯(lián)運(yùn)中心的能力規(guī)模。北商所物流園區(qū)設(shè)施能力與規(guī)模預(yù)測根據(jù)《北京市城市發(fā)展規(guī)劃》對未來物流開發(fā)區(qū)各個(gè)功能區(qū)的布局規(guī)劃的要求，本次研究中，將依照上述規(guī)劃方案中對新站開發(fā)區(qū)土地功能區(qū)的規(guī)劃劃定，此處提出的物流園區(qū)總體布局規(guī)劃是以物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)為主體的物流功能的布局規(guī)劃，至于園區(qū)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能，將主要依托開發(fā)區(qū)相應(yīng)的招商引資功能和物流園區(qū)的支持而進(jìn)行，故物流功能以外的相關(guān)功能將不作為物流園區(qū)的總體布局規(guī)劃的內(nèi)容。 根據(jù)《北京市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，北商所物流園區(qū)的規(guī)劃范圍為XX平方公里，是一個(gè)集物流核心區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)。生活配套區(qū)的綜合性功能區(qū)，實(shí)際上北商所物流園區(qū)建設(shè)在采用“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”發(fā)展模式的背景下，物流園區(qū)并非一個(gè)單純的物流項(xiàng)目，而是集物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物流企業(yè)發(fā)展、依托物流進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)的綜合性經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目，因此，從該意義上說，北商所物流園區(qū)定義為物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)更為確切。但是，本次規(guī)劃僅以物流運(yùn)作區(qū)為對象，占地XX公頃，屬于物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的核心功能區(qū)。①物流中心區(qū)物流中心區(qū)由物流中心群通過合理布局和兼顧與配送中心、運(yùn)輸中心的關(guān)系而形成。作為北商所物流園區(qū)中運(yùn)作服務(wù)核心功能區(qū)，物流中心區(qū)的服務(wù)對象主要分布于北京市主城區(qū)外以及北京市周邊地區(qū)，因此，在區(qū)域布局上首先應(yīng)尋求將該功能區(qū)與北京市進(jìn)出市主通道的便捷連接。②配送中心區(qū) 配送中心區(qū)由配送中心群通過合理布局而形成。作為北商所物流園區(qū)中建設(shè)規(guī)模較大的服務(wù)功能區(qū)，配送中心區(qū)的服務(wù)對象主要分布于北京市主城區(qū)內(nèi)，因此，在區(qū)域布局原則上應(yīng)尋求將該功能區(qū)置于與北京市主城區(qū)及現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域聯(lián)系最為便捷的位置，同時(shí)兼顧與園區(qū)內(nèi)物流中心區(qū)的聯(lián)系。③客戶服務(wù)中心區(qū) 運(yùn)行管理規(guī)劃 北商所物流園區(qū)的管理結(jié)構(gòu)構(gòu)想為：以物流園區(qū)管委會為依托，組建北京物流開發(fā)區(qū)管委會，主管園區(qū)內(nèi)的行政事物，并協(xié)助和支持北京市相關(guān)行業(yè)管理部的行業(yè)管理，對園區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行協(xié)助執(zhí)法與督促檢查；新組建的北商所物流園區(qū)建設(shè)發(fā)展公司將根據(jù)管委會制定的建設(shè)開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行具體的項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)未來園區(qū)設(shè)施的經(jīng)營性活動；進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)在業(yè)務(wù)開展上獨(dú)立進(jìn)行，在外部環(huán)境協(xié)調(diào)上服從園區(qū)管委會統(tǒng)一管理，在設(shè)施使用與能