【文章內容簡介】 過恰當的建設控制和有益的促銷方法，該項目可獲得較好的經濟收益。 2020 年 5 月 14 日經北京發(fā)展計劃委員會（京計投字 [2020]XXX 號）《關于開發(fā)建設海淀區(qū) XXXX 一期工程（ E、 F 地塊）項目建議書（代可行性研究報告）的批復》批準建設，主要批復內容如下： ① 建設地點位于 海淀區(qū) **鄉(xiāng)， 其 E、 F 地塊四至為： 東至 **南路 、南至加油站南側 **鄉(xiāng)界、西至 **鄉(xiāng)界、北至北京軍區(qū)南墻。 ② 總建筑面積 43753 平方米，其中：商品住宅 34493 平方米、配套設施 9260 平方米。 ③ 總投資估算 11000 萬元，全部由 XX 房地產有限公司籌措解決。 ④ 有關稅費按京政辦 [2020]31 號規(guī)定執(zhí)行。 中管網房地產頻道 作為國內 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項目后評價報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年 6 月北京市 人民 政府下發(fā)《關于“ XXXX 一期工程”建設用地的批復》（京政地〔 2020〕 第 XXX 號），同意建設“ XXXX（一期工程）”使用建設用地 公頃（ 畝）。 2020 年 9 月北京市環(huán)境保護局下發(fā)了《關于 XXXX 一期建設項 目環(huán)境影響報告書的批復》（京環(huán)保監(jiān)督審字〔 2020〕 340號），同意在 E、 F 地塊內建設別墅項目 。 2020年 9月 8日北京市規(guī)劃委員會 簽發(fā) 了 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 (2020規(guī)地字 XXXX 號 )，其中建設用地 (居住用地 )為 平方米，城市道路用地 平方米，城市綠化用地 平方米。 2020 年 11月 13 日北京市國土資源和房屋管理局簽發(fā)了 《 中華人民共和國建設用地批準書 》 (北京市［ 2020］京國土房屋建字第 XXX 號，批準用地面積為 公頃，批準代征用地面積：道路 公頃、綠化 公頃。 該項目 符合國家建設程序審批的有關規(guī)定 ， 建設手續(xù)齊備。 存在的不足： 該 項目可研報告 從選址、技術指標、建設內容、項目投資、地理環(huán)境、投資估算及資金來源、效益評價等方面做了較詳盡分析，但存在如下不詳盡之處：對該建設項目的定位不夠明確，該建設項目地處環(huán)境，開發(fā)什么的品質項目、為哪一類人提供服務項目；該項目在資金來源分析不夠詳盡，對其他融資方式的成本和風險未作必要的分析；該項目在對投資估算及 效益評價作了較詳盡的靜態(tài)分析，但未作動態(tài)分析 ； 在銷售方面，對銷售市場要有預見性、可操做性的分 析。 2020 年 12月， 經北京市海淀區(qū) 建設工程發(fā)包承包交易中心 批準（京海 中管網房地產頻道 作為國內 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項目后評價報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 XXXXXXX 號），該項目采用 邀請招標的方式，確定總承包施工單位 為 南通市建筑安裝工程總公司 。 北京市海淀區(qū)建設委員會分別于 2020 年 12 月 30日至 2020 年 6 月 14日下 發(fā) 了《建筑工程施工許可證》 [綠 XXXXXXXXXX(建 )、綠 XXXXXXXXXX (建 )、綠 XXXXXXXXXX (建 )、綠 XXXXXXXXXX (建 )、綠 XXXXXXXXXX (建 )]。 2020 年 項目 公司與 XX 建筑設計有限公司 簽訂了 “ XXXX 一期（ E、 F 地塊） 項目 ” 勘察設計協(xié)議 ， XX 建筑設計有限公司出具 的 勘察設計成果文件符合有關技術規(guī)范和標準的規(guī)定， 其深度能夠 滿足 施工圖 設計、 施工的需要 。 該工程項目方案設計由 美國 XX國際建設公司 負責，選用美籍華人的國外設計公司，引進國外先進設計理念，又融入了中國北京元素，保證了該項目的設計品味：現(xiàn)代而不失傳統(tǒng)。如紅色外墻磚和鋁合金窗等，充分利用了現(xiàn)代建筑材料，屋面瓦主要選用青灰色，與老北京園林建筑風格保持一致性。 該工程施工圖設計由北京 XX 建筑設計 有限公司 設計 ，施工圖設計選用國內設計院，既做到了設計施工緊密配合 ， 又從一定程度上節(jié)約設計成本。 該項目 實際投資 73082 萬 元 。其中： 資本金 1000 萬，已 于 2020 年 到位。 2020 年， XX 房地產有限公司分別 向北京 XXX 房地產開發(fā)公司融資 4950萬元、 XX 房地產開發(fā)集團公司融資 6630 萬元，累計融資 11580 萬元。 其余資金 分年度 來源于銷售收入。 項目實施準備工作的評價： 該項目符合基本建設程序，執(zhí)行了項目法人責任制、 工程 招投標制、 工程 監(jiān)理制和合同制。 勘察設計 成果文件 符合 中管網房地產頻道 作為國內 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項目后評價報告 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有關技術規(guī)范和標準的規(guī)定， 其深度 能夠 滿足施工的需要 。建 設資金到位情況能夠 滿足項目建設的進度 需要 。 存在的問題：部分工程項目沒有進行 公開 招標投標。 該 項目共有 23 家施工單位參與了 工程建設，其中房屋建筑安裝工程、景觀園林工程、外裝修工程等 3 項通過 北京市海淀區(qū) 建設工程發(fā)包承包交易中心 進行了 邀請 招標，其他項目均采用辦公會 的是形式 確定施工單位。 XXXX 一期（ F 地塊） 工程于 2020 年 12月獲得《建筑工程施工許可證》，并開始施工； XXXX 一期（ E 地塊） 工程于 2020 年 8 月獲得《建筑工程施工許可證》，并開始施工。 該項目（ F 地塊）、（ E 地塊 ）工程分別于 2020 年 3月 16 日以及 2020 年 9 月 15 日，通過建設單位 XX房地產有限公司、勘察單位 北京華茂中天建筑設計有限公司 、設計單位 北京 XX建筑設計 有限公司 、施工單位 XX 建設安裝工程總公司 、監(jiān)理單位 XX 工程建設 監(jiān)理公司 的聯(lián)合竣工驗收，驗收結論為“工程質量合格，準予驗收”。驗收情況已報北京市（海淀區(qū)）建設工程質量監(jiān)督站備案。 在 該項目建設過程中， XX 房地產有限公司按建設程序，對設計合同、采購合同、施工合同、監(jiān)理合同等進行了管理。 在工程進度控制中，認真審查了施工單位提交的施工進度計劃。詳細制定了由甲方供應 的材料、設備的需用量及供應時間表，編制了有關材料、設備部分的采供計劃。并堅持對施工進度的跟蹤檢查，建立反映工程進度的日志如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。審核施工單位提交的工程進度報告，按規(guī)定及時辦理有關進度、計量方面的簽證，不搞回憶錄。按合同要求，及時進行工程計量驗收。調整相應的施工計劃、材料設備、資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調和平衡