【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目決策目標(biāo)和目的---------------------------------------------3. 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容-----------------------------------------------5. 項(xiàng)目資金來源及到位情況-----------------------------------------6. 項(xiàng)目運(yùn)行及效益現(xiàn)狀---------------------------------------------6. 項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備工作與評(píng)價(jià)-----------------------------------------8. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)-------------------------------------------11. 項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)-------------------------------------------------14. 項(xiàng)目成功度評(píng)價(jià)-------------------------------------------------15. 準(zhǔn)的綠化隔離地區(qū)舊村改造項(xiàng)目。項(xiàng)目業(yè)主為XX房地產(chǎn)有限公司（于2020. 年4月經(jīng)北京市工商行政管理局密云分局批準(zhǔn)成立的項(xiàng)目公司）。于北京市**鎮(zhèn)南**莊，地址為：北京市海淀區(qū)**南路99號(hào)。山別墅尊貴傳統(tǒng)。市核心區(qū)的聯(lián)系快速、暢通。是京城極為罕見的近郊山地別墅群。年7月3日完成竣工驗(yàn)收，并陸續(xù)完成房屋移交。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，

　　

【正文】 的影響，但就其影響的深度、廣度而言則是相當(dāng)小的。環(huán)境保護(hù)主要問題是生活污水、生活垃圾、噪聲及汽車廢氣，不存在有害污水和有害垃圾的處 理問題，對(duì)環(huán)境的不利影響較小。 生活污水納入市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)處理使其達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后排放；雨水來自于路面和綠地，排入雨水管道的雨水不含有害物質(zhì)。 生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門同意清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消納場處理。 通過在通風(fēng)、 換氣 等環(huán)節(jié)采取合理有效的措施，將汽車廢氣控制在國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)；并通過建筑物周圍大片的綠地和植物，減弱汽車廢氣 的污染程度。 因此，從環(huán)境影響的角度 ，該項(xiàng)目的建設(shè) 可以滿足環(huán)保要求 。 該項(xiàng)目 的開發(fā)建設(shè)推進(jìn)了北京西部地區(qū)綠化隔離帶的建設(shè)；也加快 了原有村莊的改造， 從而 提升了這一地區(qū)的整體環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目 共 建成 104棟（ 107 戶）別墅 ， 總建筑面積 67212 平方米，其中，地上面積 41954 平方米，地下面積 25258 平方米。住宅面積 62730 平方米，公攤面積： 4482 平方米。 “ XXXX 一期（ E、 F 地塊） 項(xiàng)目 ” 成功完成了預(yù)期的建設(shè)目標(biāo)。 該項(xiàng)目 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤總額 22361 萬 元， 已實(shí)現(xiàn)利潤總額 21005 萬元，預(yù)計(jì) 實(shí)現(xiàn) 凈利潤 14977 萬 元， 已實(shí)現(xiàn)凈 利潤 13963 萬元 。該項(xiàng)目在建設(shè)期就已收回全部投資。 度 評(píng)價(jià)（詳見附表） ① 部分工程沒有進(jìn)行 公開 招標(biāo)投標(biāo)。 本項(xiàng)目共有 23家施工單位參與了該工程的建設(shè)，其中房屋建筑、安裝工程、景觀園林工程、外裝修工程等 3 項(xiàng)經(jīng)過了 邀請(qǐng) 招標(biāo)，其他項(xiàng)目均采用辦公會(huì) 的形式 確定施工單位的方法。 該項(xiàng)目的物資、設(shè)備采購共有合同 283 份，合同金額為 8056 萬元，所有的物資、設(shè)備采購 未進(jìn)行 公開 招投 標(biāo) ， 只是進(jìn)行 多家供應(yīng)商 比選 ， 通過 辦公會(huì)的形式確定 。 ② 該項(xiàng)目建筑安裝工程施工合 同采用的是定額計(jì)價(jià)方式，沒有按照 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002020）的規(guī)定采用清單計(jì)價(jià)方式。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目用較少的人力和資金， 并利用北京西山地區(qū)的人文、地理、自然環(huán)境的優(yōu)勢， 高效、快速打造出具有較高品質(zhì)的別墅項(xiàng)目，成為北京市乃至全國具有一定影響力的別墅項(xiàng)目，創(chuàng)造了較高的品牌價(jià)值。 雖然在項(xiàng)目的建設(shè)過程中， 存在 一些不足。但總體而言，該項(xiàng)目是成功的 ， 不僅取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益，也取得了一定的社會(huì)效益。 ① 加強(qiáng)招投標(biāo)工作 我們認(rèn)為 在今后的項(xiàng)目管理過程中，應(yīng)該加 強(qiáng)招投標(biāo)工作的管理。 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)招投標(biāo)管理的規(guī)定， 通過招投標(biāo)，合理、有效的降低工程造價(jià)，選擇 出 適當(dāng)?shù)某邪獭? ② 規(guī)范工程洽商的簽證 一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，工程洽商的簽證不可避免，但是要通過正常的程序進(jìn)行合理的簽證。一是要正確理解合同的全部內(nèi)容，對(duì)合同內(nèi)包含的內(nèi)容不應(yīng)該再進(jìn)行簽證， 二是 對(duì)合同外的項(xiàng)目簽證應(yīng)該注意與國家的相關(guān)規(guī)定保持一致。 ③ 加強(qiáng) 物資 采購的招投標(biāo)工作 一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，物資的比重在整個(gè)項(xiàng)目中占有相當(dāng)大的比重，因此要高度重視各種物資的采購工作。我們認(rèn)為在今后的項(xiàng)目管理過程中，要按照國家的相 關(guān)規(guī)定，進(jìn)行工程物資的招標(biāo)采購。通過充分的市場競爭 和科學(xué)的控制措施，既要保證物資質(zhì)量，又能 達(dá)到最大限度的降低物資采購成本。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ④科學(xué)的采用工程量清單計(jì)價(jià)方式 工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種科學(xué)的、先進(jìn)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。并且對(duì)大中型建設(shè)項(xiàng)目也是強(qiáng)制實(shí)施的一種國家規(guī)定。 我們建議，在今后的項(xiàng)目管理過程中，應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)，科學(xué)的選擇工程量清單計(jì)價(jià)方式。不僅可以回避法律風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是可以有效的提高工程管理效率，對(duì)工程造價(jià)的控制也能起到良好的作用 。 ⑤ 建議項(xiàng)目公司按照《 XX 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程管理檔案》的要求，進(jìn)一步完 善檔案管理。及時(shí) 編制 “ XXXX 一期（ E、 F 地塊） 項(xiàng)目 ” 全面自我總結(jié)報(bào)告，為今后類似的開發(fā)項(xiàng)目提供有益的參考和借鑒。 附表： 項(xiàng)目成功度評(píng)價(jià)表 評(píng)定項(xiàng)目指標(biāo) 項(xiàng)目相關(guān)重要性 評(píng)定等級(jí) 宏觀目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)政策 重要 A 決策及其程序 重要 A 布局與規(guī)模 重要 A 項(xiàng)目目標(biāo)及市場 重要 A 設(shè)計(jì)與技術(shù)裝備水平 次重要 B 資源和建設(shè)條件 重要 A 資金來源和融資 次重要 B 項(xiàng)目進(jìn)度及其控制 次重要 B 項(xiàng)目質(zhì)量及其控制 次重要 B 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目投資及其控制 次重要 B 項(xiàng)目經(jīng)營 次重要 A 機(jī)構(gòu)和管理 次重要 A 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益 重要 A 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和影響 重要 A 社會(huì)和環(huán)境影響 次重要 A 項(xiàng)目可持續(xù)性 次重要 A 項(xiàng)目總評(píng) 成功 注： 1．項(xiàng)目相關(guān)重要性：分為重要、次重要、不重要 2．評(píng)定等級(jí)分為： A成功、 B基本成功、 C部分成功、 D不成功、 E失敗 附圖：項(xiàng)目地理位置示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi) 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 一期工程 (E、 F 地塊 )項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本案