【文章內(nèi)容簡介】 的商業(yè)一直處于發(fā)展相對滯后的狀態(tài)，近幾年來，在九龍坡物流繁華地帶楊家坪，僅有楊家坪重百分店，立丹百貨，地下商場，美依購物天堂等屈指可數(shù)的幾家商場，而且檔次普遍不高，購物環(huán)境中等，有的甚至達(dá)到低劣。地下商場雖然一直人潮涌動，業(yè)績可觀，但購物環(huán)境卻不能恭維。立丹百貨是一家私營流行百貨，但隨著經(jīng)營管理跟不上，也基本上落伍到老式傳統(tǒng)百貨的地步，2020 年臺資流行百貨富安和重慶商社之新世紀(jì)超市進(jìn)駐楊家坪，使楊家坪商圈迎來了馬年的高速飄升期。 2020 年外資超市家樂福、沃爾瑪?shù)南嗬^開業(yè)、新世紀(jì)百貨的相繼開業(yè)將加劇這一地區(qū)的競爭。 ? 商業(yè)格局單一 從目前的商業(yè)格局來看，楊家坪商圈的品牌商家仍然太少，外資零售機(jī)構(gòu)也較少。躍華商都是以購物中心的形態(tài)出現(xiàn)，但由于發(fā)展商分零銷售又分零招商，使得整個商 場沒有自身的經(jīng)營特色和經(jīng)營主題，到目前為止也只開了平街一層到負(fù)一層，基木上無法體現(xiàn)商 業(yè)上的優(yōu)勢和號召力。整個楊家坪商圈還存在大量的各種專賣店和主題商場，但由于楊家坪的商鋪門面租金并不比解放碑的低多少，所以專賣店大多是一些高利潤的朝天門貨品，或者是一些有實力的集團(tuán)公司的專賣店，如和平藥房、千葉眼鏡、誠泰通信、銀行等。 ? 經(jīng)營管理 而經(jīng)營上，現(xiàn)有的百貨公司還沒有定位經(jīng)營的概念，仍存在大而全的經(jīng)營思想，以致經(jīng)營業(yè)態(tài)上重復(fù)、雷同，導(dǎo)致楊家坪商圈消費大量外流。而從商業(yè)設(shè)施上看，店鋪數(shù)量和營業(yè)面積并不少，只是業(yè)態(tài)的檔次上還有待拓展和提高，同時商業(yè)物業(yè)尚存在較大的發(fā)展空間。 九龍坡區(qū)消費力結(jié)構(gòu) 九龍坡位于市區(qū)西部，是重慶市主城區(qū)之一，東連渝中區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)，南隔長江與巴南區(qū)相望，西與璧山縣、江津市接壤，北與沙坪壩區(qū)毗鄰，幅員面積 平方千米，耕地面積 13149 公頃。九龍坡區(qū)地理條件優(yōu)越，城市功能完備。從現(xiàn)有的位置來看，九龍坡區(qū)完全具備成為一個商業(yè)中心的基本地理條件。 九龍坡區(qū)水陸空交通便捷，是重慶的交通樞紐和物資集散地。它有長江上游最大的水運 聯(lián)運港九龍坡港 。有重慶最大的貨運編組站之一的重慶南站 。成渝高速公路起始段橫穿轄區(qū)東西，己經(jīng)投入使用的李家陀長江大橋和鵝公巖長江大橋緊連川黔、成 渝公路。國道、市道、城市干道及區(qū)鄉(xiāng)村公路網(wǎng)四通八達(dá)，公路里程 505 公里。全區(qū)公路客運量 500萬人，公路貨運量 978 萬噸，郵電業(yè)務(wù)總量 8300 萬元，電話交換機(jī)容量90000 門。從其整個交通、郵電、通訊各方面的配套情況來看，完全有條件支持楊家坪成為一個商業(yè)中心。 九龍坡區(qū)人口總數(shù) 萬，其中城市人口 萬，人口密度達(dá) 1554 人 /平方公里。九龍坡區(qū) GDP 和存款都位居全市第二，人均零售居全市第三。 九龍坡區(qū)院校集中，有美院、鋼專、工學(xué)院、藝校、體校；大型廠礦眾多，建設(shè)集團(tuán)、重鋼集團(tuán)、慶齡汽車、隆鑫集團(tuán)、 西南車輛廠、宗申工業(yè)、重啤集團(tuán)；還有眾多機(jī)關(guān)和銀行機(jī)構(gòu)，這些龐大的人群構(gòu)成楊家坪商圈的主力消費群體，并拉動整個商業(yè)的進(jìn)步。 （三）沙坪壩區(qū)商圈 沙坪壩區(qū)商圈特征概述 ? 規(guī)模大 沙坪壩區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，對周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。始建于 90年代中期 的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)延伸至綠色藝術(shù)廣場，是重慶目前最大的步行商業(yè)街區(qū)。商圈有效消費人口 120 萬，年購買力在 60 億以上，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家（含便利店等）。 ? 地理位置獨立性強(qiáng) 受重慶特有的多組團(tuán)式布局現(xiàn)狀影響，同時由于地理位置相對獨立的 原因，沙坪壩商圈也就具有了較強(qiáng)的獨立性。與此相對應(yīng)，沙坪壩區(qū)商圈對本區(qū)居民消費力的把握和消化比較充分，同時商品種類已較為完備。 ? 商業(yè)水平相對較低 相對于較為完善的商業(yè)經(jīng)營平臺（包括旺盛的消費力，以及步行街營造出的良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境）而言，沙坪壩商業(yè)業(yè)態(tài)還有待進(jìn)一步完善，經(jīng)營水平還有待進(jìn)一步提高。目前，整個沙坪壩區(qū)在營業(yè)的大型賣場還較少，且形式較為單一，商業(yè)物業(yè)設(shè)施普遍比較陳舊，銷售人員整體素質(zhì)和整個商業(yè)行業(yè)的服務(wù)水平都還有待進(jìn)一步提升。引進(jìn)品牌商家作為商圈的經(jīng)營旗艦，是目前沙坪壩商圈急需完成的任務(wù)之一，所以 沙坪壩近來對大型商家的招商力度非常大，引進(jìn)了一系列在全國較有影響力的大商家。 沙坪壩商圈在重慶市商圈的地位分析 重慶主城各區(qū)都在不遺余力地改造自身商業(yè)環(huán)境，提升本區(qū)商業(yè)規(guī)模和水平，出現(xiàn)了沙坪壩、九龍坡、南坪、江北共同爭當(dāng)重慶市商業(yè)第一副中心的局面。 ? 消費力支撐 如果以區(qū)域內(nèi)的常住人口數(shù)量乘以人均消費支出，計算重慶各主城區(qū)的消費力，沙坪壩區(qū)僅位于渝中區(qū)和九龍坡區(qū)之后，位居第三。但是需要說明的是，由于南岸和江北兩區(qū)距離渝中區(qū)較近，兩區(qū)的購物環(huán)境、商業(yè)發(fā)展水平以及商圈的相關(guān)軟硬件配套和渝中區(qū)相比，有明顯的差距， 其消費力被解放碑商圈分流的現(xiàn)象非常明顯。而九龍坡區(qū)由于有效的吸引了大渡口區(qū)的消費力，從消費力總量的角度看，在除渝中區(qū)外的各主城區(qū)中，具有領(lǐng)先優(yōu)勢。 ? 社會消費品零售總額 按社會消費品零售總額的大小排序，依次為：渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北、南岸。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。 ? 居民消費檔次 從消費檔次上看，重慶市各主城區(qū)的高端消費力被解放碑分流的現(xiàn)象比較突出，以江北、南岸為最；而九龍坡區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)（包括大渡口區(qū)），本區(qū)居民消費檔次不高。而沙坪壩由于地理位置的特殊性以及較快的商業(yè)發(fā)展速度， 這一分流現(xiàn)象相對較弱。 另外，沙坪壩作為全國聞名的教育文化區(qū)，常住及流動人口的文化層次和消費檔次都僅次于渝中區(qū)，高于重慶其它主城區(qū)。 ? 整體購物環(huán)境 無論從規(guī)模還是規(guī)劃水平上看，沙坪壩都要領(lǐng)先于南坪；并且沙坪壩步行街規(guī)劃中導(dǎo)入了非常濃厚的文化理念，形成了比較鮮明的規(guī)劃特色，增強(qiáng)了商圈整體的吸引力。 沙坪壩商圈綜合來看有望成為在商業(yè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營水平各個環(huán)節(jié)都僅次于解放碑的商業(yè)副中心。 沙坪壩商圈支撐元素分析 ? 沙坪壩區(qū)商圈的輻射范圍 由于沙坪壩區(qū)地理位置相對獨立，因而對本區(qū)的消費力把握相當(dāng)充分，以地域為標(biāo)準(zhǔn) ，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。 ? 沙坪壩區(qū)商業(yè)消費層次構(gòu)成分析 沙坪壩商圈的消費力大致由以下四個層次構(gòu)成，是一個比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”。 ? “一元”：沙坪壩區(qū)商圈輻射范圍內(nèi)常住居民 這一部分消費者的消費集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費品（家電、通訊器材層面）。由于沙坪壩人均收入比較高，消費力相應(yīng)較強(qiáng)，同時隨著居民收入及消費水平的提高，以及大量住宅項目開發(fā)帶來的外區(qū)購房者流入，消費力還將進(jìn)一步放大。 ? “二元”：企業(yè)職工 沙坪壩 有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是沙坪壩區(qū)商圈重要的消費力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動機(jī)廠、嘉陵和特鋼廠等為代表。 ? “三元”：教育科技人口 沙坪壩有大中專院校 22所，區(qū)屬中小學(xué) 200多所，在校學(xué)生 13萬人左右，教育人口總量約 20萬；另外全市近 1/3 的科研機(jī)構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者 5 萬余人，智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的 1/3。 學(xué)生消費主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費層次高，注重消費附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨具特色的消費力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升。 ? “四元”：其它隨機(jī)消費力構(gòu)成 除上述幾個層面的消費力外，還有一些隨機(jī)消費力也是支撐沙坪壩區(qū)商業(yè)的重要元素。如沙坪壩區(qū)學(xué)子帶動的聚會、購物、休閑等商業(yè)活動比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當(dāng)多游客至沙坪壩區(qū)消費。 沙坪壩區(qū)商業(yè)布局趨勢分析與商業(yè)前景判斷 目前在沙坪壩區(qū)已經(jīng)布點的商業(yè)企業(yè)有沙重百、上海明日廣場、立洋百貨、新世紀(jì)百貨、好又多超市、欣陽百貨、山城平價超市、協(xié)亨通訊、賽博數(shù)碼廣場等；餐飲業(yè)中的快餐有麥 當(dāng)勞、肯德基、德克士、鄉(xiāng)村雞及中餐的陶然居、維也納等；火鍋的德莊、麥香 園等名店入住。進(jìn)入沙坪壩區(qū)的銀行有工行、建行、中行、農(nóng)行、招行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、光大銀行、重慶市商業(yè)銀行、華夏銀行等。即將進(jìn)入沙坪壩區(qū)的商業(yè)企業(yè)有北京華聯(lián)、家樂福、南亞家具廣場等。 目前進(jìn)入的商家與即將進(jìn)入的商家，除好又多與欣陽百貨、家樂福、南亞家具廣場不是分布在步行街與三峽廣場附近外，其余全在該區(qū)域內(nèi)。而它們又以兩個組團(tuán)的形式分布在兩大塊中。其中麥當(dāng)勞、肯德基、沙重百、明日百貨和立洋百貨集中在雙巷子街的上面部分，而新世紀(jì)百貨、賽博數(shù)碼廣場、北京華聯(lián)集中在三峽廣場附近區(qū)域。其余的好又多分布在沙正街， 家樂福分布在漢渝路，南亞家具廣場分布在小新街。 從以上的事例可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)的布局已經(jīng)基本完成，其商業(yè)格局也已經(jīng)基本固定，即是以三峽廣場與華宇廣場為核心的沙坪壩區(qū)商業(yè)新中心與以沙重百、明日百貨、麥當(dāng)勞、肯德基為中心的老的商業(yè)中心的兩大組團(tuán)式商業(yè)格局。 附二：沙坪壩區(qū)大型商業(yè)物業(yè)一覽表 商場名稱 詳細(xì)地址 經(jīng)營面積 （平方米） 樓層數(shù) （層） 單層經(jīng)營面積 （平方米） 業(yè)態(tài) 沙重百 三角碑轉(zhuǎn)盤旁 9072 7 1276 大型百貨（全市連鎖） 明日百貨 恒鑫大廈裙樓 8100 3 1700 大型百貨 好又多超市 欣陽廣場 6000 1 6000 大型超市（全國連鎖） 欣陽百貨 欣陽廣場 9000 3 3000 大型百貨 家樂福 華夏銀座 5000 3 1700 大型超市（全國連鎖） 北京華聯(lián) 華宇廣場 40000 1 40000 大型百貨（全國連鎖） 金誠廣場 沙重百旁 7500 4 1870 服裝、服飾（分零經(jīng)營） 立洋百貨 立海大廈 12020 6 2020 大型百貨（全國連鎖） 國美商場 小 龍坎 219 4071 3 1357 專營家電（全國連鎖） 路車站旁 山城超市 漢渝路 3000左右 2 —— 超市（全市連鎖） 新世紀(jì)百貨 融信大廈 12020 3 —— 大型百貨、超市（全市連鎖） 南亞家具 沙龍廣場 約 4 約 7000 家具、家居裝飾（全市連鎖） （四）、南岸商圈 南坪商圈的范圍是以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn)盤，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域面積 。 進(jìn)駐南坪的商業(yè)有：重百、新世紀(jì)、百盛、山城平價超市、國美、重慶商社、兩個肯德基、德克士、麥當(dāng)勞、麥德龍、人人樂、好又多、華聯(lián)商廈等。 據(jù)南岸區(qū)政 府有關(guān)人士介紹：截止 2020 年末，南坪商圈有各類商業(yè)網(wǎng)點 230 個（ 100平方米以上）。其中：綜合市場 10個，營業(yè)面積近 ；大型綜合超市 3個，面積 萬方；專業(yè)、專賣店 90個，餐飲店 38個，服務(wù)業(yè)網(wǎng)點 520個。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，占全區(qū)社會消費品零售總額的 55%。除了解放碑，就數(shù)它擁有的百貨業(yè)大腕、連鎖巨頭最多，外資有百盛、麥德龍、國資有重百、新世紀(jì)江都商場等，目前的南坪已形成了一個商業(yè)的立體網(wǎng)絡(luò)。就目前來看，南坪的商業(yè)經(jīng)營面積有近 15萬方。 一個中心 —— 南坪轉(zhuǎn)盤： 2020年將封掉轉(zhuǎn)盤形成步行態(tài)勢，建設(shè)中心廣場，到 2020年，使南坪轉(zhuǎn)盤中心地帶集購物、旅游、會展、休閑、酒店、金融、商務(wù)活動中心等多功能為一體。 一個核心 —— 南坪商業(yè)旅游步行街：占地 ，是重慶最大的商業(yè)旅游步行街，將盡快開工建設(shè)二期工程，使其占地達(dá)到 ，突出商業(yè)購物、文化休閑、旅游餐飲、金融商貿(mào)、商務(wù)辦公五大功能，到 2020 年成為功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的一流現(xiàn)代商貿(mào)旅游觀光街區(qū)。 兩個基地 —— 重慶旅游碼頭與南岸濱江路、海棠曉月溫泉度假村與南岸體育場館兩個旅游休 閑健身基地。后者已有雛形，前者將加快完善方案的設(shè)計論證和報批，盡快啟動。 三個市場 —— 天龍裝飾材料市場、上海佳發(fā)輕工產(chǎn)品市場、渝能汽配市場三個專業(yè)市場：渝能汽配市場將開盤，其余的也在建設(shè)中。 四條軸線 —— 北路，盡快建成重慶國際會展中心，與揚子江假日飯店、揚子島俱樂部、西南大酒店配套形成重慶會展中心；南路，擴(kuò)大舊車交易市場的規(guī)模，建設(shè)好重慶摩配市場 和機(jī)動車交易市場，形成西南地區(qū)最大的汽車交易，摩配供應(yīng)一條街；西路，以城市經(jīng)典、商業(yè)大樓、百盛購物、金臺百貨、燈飾廣場，及商業(yè)旅游步行街的新世紀(jì)江南 商都、諾馬特為代表組成南坪最大的購物中心；東路，以重百、重慶商社南坪商場、十分利為代表形成南坪地區(qū)新興的購物區(qū)域。 五條街區(qū) —— 在已形成的特色街區(qū)基礎(chǔ)上，重點培育南城大道特色飲食一條街，南濱路中華美食一條街，南坪西路燈飾、建材、裝飾材料一條街，南坪南路汽配一條街，南坪北路會展一條街。 浪高凱悅城市購物中心總建筑面積 10 萬方，其中已