【正文】 ll，集休閑、文化、時尚、精品、國際名品、中西餐館為一體的商業(yè)中心。 “領(lǐng)先”是指近年來北部城區(qū)高速發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)－－周邊數(shù)十個中高檔住 宅小區(qū)，構(gòu)成了江北商圈強(qiáng)大的購買力。 07%，增幅在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈中居第一位，經(jīng)濟(jì)的增長支撐了江北商業(yè)的增長。 目前在建的龍湖新的商業(yè)模式的進(jìn)入改變了原有商業(yè)的格局，為江北商圈的發(fā)展注入了新的活力。 江北商圈未來規(guī)劃 2020 年 11 月，《江北商業(yè)中心綜合整治規(guī)劃》已得到了市政府的批準(zhǔn)。規(guī)劃商業(yè)面積將達(dá)到 100萬平方米； ? 二是市場貿(mào)易區(qū)，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場是這個區(qū)的核心； ? 第三塊是餐飲、服務(wù)、居住區(qū)。觀音橋商圈的交通也經(jīng)過了精心的規(guī)劃。 至于建新北路這條主干道，一種可能的辦法是對建新北路的車行道進(jìn)行下沉，原路成重要的步行街區(qū)。 其目前在重慶的經(jīng)營仍以企事業(yè)單位、政府、集團(tuán)、工廠、單位以個體型的大宗購買為主，兼營個體零售； 2020年麥德龍在中國實現(xiàn)銷售額 60億元人民幣。 好又多 好又多”是一家大型的流通業(yè)量販型臺資企業(yè)，主要經(jīng)營產(chǎn)品有：零售 日用百貨、針紡織品、五金交電、照像器材、音像制品、副食品、冷凍食品、書籍等，并提供相關(guān)的商務(wù)咨詢和商務(wù)服務(wù)，配套中西快餐、電子游戲機(jī)娛樂、食品加工及銷售等。左右緊鄰市文化宮、少年宮、兒童醫(yī)院，與兩路口金融一條街、希爾頓大酒店、富安大酒店連成一線，與重慶火車站近鄰，周邊連接大量高密度人口的居民社區(qū)，商廈門前有往來于全市各地的二十幾路公交車站，交通極為便利，人氣旺盛，是購買力的強(qiáng)勢區(qū)域，商業(yè)潛力巨大。 今年底前將開業(yè)的北城天街店，營業(yè)面積 萬平方米。 山城超市 （本地） 經(jīng)過 5年多的發(fā)展，山城超市已在重慶開設(shè)了 26家直營連鎖門店，遍及主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，經(jīng)營面積已達(dá) 60000 平方米，經(jīng)營單品數(shù)量超過 22020種，員工總數(shù)達(dá) 2700多人， 2020年銷售業(yè)績 ， 2020 年實現(xiàn)銷售收入 ，連續(xù)兩年被中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評為“中國連鎖業(yè)百強(qiáng)”。其位于九龍廣場網(wǎng)球場一側(cè)，占地 30余畝，是其在重慶的第一個商場。繼九龍廣場之后，南坪可能是下一個目標(biāo)。目前中國的商店已達(dá) 26家，主要分布在深圳、福州、廈門、大連、昆明等地。截至2020 年底，公司擁有大中型綜合商場 7 個，連鎖超市 22 個，經(jīng)營面積達(dá) 122， 000 余平方米，定位為“工薪族購物天堂”，其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的品牌、適中的價格，贏得了消費者的親睞，經(jīng)營狀況較好，并還在繼續(xù)的擴(kuò)張之中，年實現(xiàn)銷售額 。某些消費群體敢 于冒險嘗試新事物，喜歡購買最新技術(shù)和新潮的東西；某些消費群體則以質(zhì)量為第一位，愿意花錢買高質(zhì)量的品牌；有一些消費群體講究物有所值，為買得合算情愿等到商品降價；某些消費群體容易受到廣告影響；還有某些消費群要買品牌，國際品牌、國內(nèi)品牌都不同。沙坪壩中心商圈的目標(biāo)是文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心 。根據(jù)以上的調(diào)查和規(guī)劃，重慶商圈將從以下幾個 方面發(fā)展。由于分走了人氣，解放碑商場的銷售額也不再象過去直線上揚。 商圈巷道內(nèi)的住宅區(qū)將遭侵蝕，都會區(qū)內(nèi)的高房價、高房租，將使商圈內(nèi)的住家日益難以負(fù)荷而遷出。 超級都會區(qū)將發(fā)展出偏遠(yuǎn)的副都市，而創(chuàng)造出新的大型商圈 大型都會區(qū)日益嚴(yán)重的高房價、交通問題、停車間題、空氣污染、噪音與現(xiàn)代人日益注重的生活品質(zhì)正好背道而馳。 2萬人天寶新城 j 類似這樣的新城規(guī)劃在江北和南坪也在規(guī)劃和籌建。 隨著重慶商業(yè)零售業(yè)的快速發(fā)展，商家逐步將多種零售業(yè)態(tài)引入到企業(yè)中，并且己由原來的業(yè)態(tài)模糊狀態(tài)發(fā)展到逐步的清晰。 6 億元，直轄五年來，重慶商貿(mào)設(shè)施營業(yè)面積達(dá) 2100 萬平方米，比1997 年增長近 1 倍，全市 1萬平方米以上的大型商場有 30 多個，是 1997 年的 10 倍。最新的資料顯示，在重慶排列前 10 位的大型零售商場中，公 有制企業(yè)正悄然淡出，非公有制企業(yè)逐漸擔(dān)當(dāng)起了主角。 33%。沙坪壩購物中心營業(yè)面積總規(guī)模控制在 20 萬平方米，重點突出商業(yè)文化特色 。 集團(tuán)化 中國零售商業(yè)領(lǐng)域己有一批規(guī)模不同的企業(yè)集團(tuán)，主要有發(fā)展全國性的經(jīng)營規(guī)模的大型企業(yè)集團(tuán)，跨 地區(qū)的連鎖企業(yè)集團(tuán)，中外合資合作的跨國性零售集團(tuán)，這些大集團(tuán)已經(jīng)開始和準(zhǔn)備搶灘重慶市，法國家樂福超市、臺灣的太平洋百貨，馬來西亞的百盛購物中心、全球零售巨頭德國麥德龍、普爾斯瑪特、臺資好又多等國際知名商業(yè)企業(yè)已進(jìn)入重慶，而且均以連鎖形式不斷開店，而重慶商社、重慶百貨等一批本土的大型商貿(mào)集團(tuán)己經(jīng)形成，商貿(mào)發(fā)展開始邁向集團(tuán)化。 現(xiàn)代化 在今后的幾年內(nèi)，由于零售業(yè)的規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化、連鎖化的發(fā)展，零售經(jīng)營設(shè)施 的現(xiàn)代化水平將進(jìn)一步提高，一大批企業(yè)將建立計算機(jī)管理網(wǎng)絡(luò)、電子訂貨系統(tǒng)、自動收款機(jī)等 。 備注：以各大型超市為圓心，半徑為 3 公里的輻射范圍內(nèi)，目前未有集中商圈（特別是大型超市）的區(qū)域為：彈子石片區(qū)、黃桷埡、巴南區(qū)、九龍坡的華巖片區(qū)、龍溪 — 新牌坊片區(qū)、北部新區(qū)、渝北兩路。 巴南區(qū)簡介： 巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)南部，全區(qū)幅員面積 1827平方公里，轄 2個街道、 19個鎮(zhèn)，總?cè)酥?86萬，是重慶市南部新興工業(yè)大區(qū)，近郊短程特色旅游區(qū)，重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，屬重慶都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈。規(guī)劃 2020年新牌坊片區(qū)的人口將達(dá)到 10萬人左右。按其規(guī)劃，未來人口將達(dá)到 26 萬人，北部新區(qū)作為重慶市新興的開發(fā)區(qū)域，其特定的 地域位置以及政府近年來在政策方面的大力支持，逐步發(fā)展起來，其發(fā)展壯大尚需時日。區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)密集，水運條件良好，有 6個水運碼頭，有全市最完善的倉儲設(shè)施，距重慶機(jī)場便捷?？贫科ば?、南海水泥、羅伯特服裝、白羽玻纖、三木地板、三峰鋼材等名牌產(chǎn)品具有較高的美譽(yù)度和強(qiáng)有力的市場輻射力。 附表：主城各區(qū)幅員面積以及其人口數(shù)量 區(qū)域 幅員面積（平方公里） 人口數(shù)量（萬人） 城鎮(zhèn)人口 渝中區(qū) 大渡口區(qū) 103 江北區(qū) 214 沙坪壩區(qū) 九龍坡區(qū) 437 南岸區(qū) 264 北碚區(qū) 754 渝北區(qū) 巴南區(qū) 1827 北部新區(qū) 130 現(xiàn)有人口 未來規(guī)劃人口 26萬 。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，重慶陶瓷市場等大市場建設(shè)頗具規(guī)模，鋼花、鈺鑫、陽明山莊等 大酒店服務(wù)邁上新臺階。轄區(qū)國有大中型企業(yè)眾多，重鋼、十八冶、重慶重型鑄鍛廠等企業(yè)名揚全國。 大渡口片區(qū) 大渡口是重慶市圈中心城區(qū)的重要組成部分，位與重慶是主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地勢平坦，資源豐富，面積 103平方公里，人口 21萬，轄四街三鎮(zhèn)。 北部新區(qū) 北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)北部，地域面積 130平方公里。 目前該區(qū)域尚未有大型商業(yè)進(jìn)駐，其商貿(mào)業(yè)的發(fā)展也基本上還處于較為落后的狀態(tài)，但 該區(qū)域眾多的人口特別是大量有購買力的消費群體使其商 業(yè)的發(fā)展具有一定的前景。 據(jù)悉，按照計劃， 5－ 10年的開發(fā)建設(shè)，將使該片區(qū)成為集金融、商貿(mào)、信息及中介為一體的中央商務(wù)區(qū)。 規(guī)范化 重慶今后的商業(yè)經(jīng)營主體、環(huán)境、行為和質(zhì)量，將進(jìn)一步朝著制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為方面發(fā)展，商業(yè)法制將更加充備。重百、新世紀(jì)從去年開始，已經(jīng)忙著在各區(qū)縣市場開店，百盛、富安、太平洋百貨、家 樂福等大型商家目前在重慶均有三家分店，世界商業(yè)超市航母之一“沃爾瑪”也計劃在重慶開設(shè)至少 5 家分店。南坪購物中心突出旅游特色和會展商業(yè) 。 規(guī)?；? 目前重慶主要城區(qū)已建立了自己的商業(yè)步行街或商業(yè)城，經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，解放碑商圈在充分利用自身的經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢，正在逐步朝國 內(nèi)商業(yè)中心的方向發(fā)展。非公有制流通企業(yè)的銷售增幅普遍高于國有集體企業(yè)，其消費品市場份額也由 1995 年的36從目前重慶零售業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢來看，將呈現(xiàn)七大發(fā)展趨勢 : 多元化 零售業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分將繼續(xù)朝著以國有經(jīng)濟(jì)為主體、集體、私營等經(jīng)濟(jì)為必要補(bǔ)充的方向健康發(fā)展 。經(jīng)過 17 年改革開放，目前中國零售商業(yè)已經(jīng)進(jìn) 入了一個較快發(fā)展的時期，而重慶在直轄后的六年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)實力、交通通訊樞紐地位和城市化水平都已大大提高作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)標(biāo)志的零售行業(yè)也正逐漸走向成熟。 直轄五年來，重慶主城區(qū)商貿(mào)發(fā)生了巨大變化，解放碑、沙坪壩、觀音橋、南坪、楊家坪等五大購物中心規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，功能不斷完善，以解 放碑購物中心為主要標(biāo)志，商區(qū)面積近兩平方公里，年銷售總額 122 億元，成為 中國西部第一街 。副都市與都會區(qū)的交通轉(zhuǎn)接樞紐，將形成新的大型商圈。并藉由 獨特性、個性化的高品質(zhì)消費訴求，吸引街道人潮或特定主顧轉(zhuǎn)入巷道。重慶區(qū)縣商戰(zhàn)硝煙愈演愈 烈，預(yù)料今后此趨向更加明顯，提供城郊和鄉(xiāng)村住家消費為主的城鎮(zhèn)商圈將明顯成形且高速成長。 20 世紀(jì) 80 年代后的快速轉(zhuǎn)變中，上海、廣州、北京、重慶等以外的次級城市消費力量己明顯成長至不可忽視的地步，大型零售 業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)往次級都會區(qū)發(fā)展，由于周邊商圈的成熟，使城市中原來核心商圈的地位開始受到威脅和動搖，在 2020 年春節(jié)期間，重慶市主城區(qū)幾大商圈人潮涌動，日接待量均在 10 萬人次以上。觀音橋商圈成為專業(yè)街特色最突出、建筑最精美的消費購物中心 。 21 世紀(jì)的重慶零售業(yè)仍將是 最主要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)主流，目前重慶已初步形成解放碑、沙坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪五大商圈，但商圈形態(tài)將加速變化。反觀重慶，商業(yè)還停留在傳統(tǒng)層面上，傳統(tǒng)百貨店的經(jīng)營形態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，千店一面的業(yè)態(tài)格局壟斷零售市場，大型連鎖超市、購物中心、專業(yè)專賣店則顯得小、散、弱，尚未形成 瓜分之勢，而以上業(yè)態(tài)目前僅占整個市場的 32%。 新世紀(jì)百貨 （兼營超市） 2020年重慶商社組建了股份制的連鎖經(jīng)營有限公司，現(xiàn)已構(gòu)建成以大中型百貨商場為 重點，大中型綜合超市為骨架，以便民店為支點的連鎖網(wǎng)絡(luò)，并建成了以現(xiàn)代計算機(jī)管理為平臺的連鎖配送中心。 1996年，沃爾瑪中國有限公司在深圳開設(shè)亞洲第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店。業(yè)態(tài)為購物廣場（即超市大賣場）。 由于本地超市在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式和經(jīng)營管理方面還有待提高， 在面對目前激烈的商業(yè)競爭中， 還將遇到更大的挑戰(zhàn)。與解放碑店流行百貨的路子不同，兩個賣場都將走綜合百貨的路子。 北京華聯(lián) 北京華聯(lián)在渝在已經(jīng)敲定的江北、沙坪壩兩店基礎(chǔ)上，在解放碑再圈賣場，一口氣在渝吞下三店，總面積將達(dá)到 12萬平方米。 華聯(lián)商廈 重慶華聯(lián)商廈是華聯(lián)集團(tuán)實施 全國百店戰(zhàn)略 的重點之一，是華聯(lián)集團(tuán)的第五十一家成員，是重慶市的第一家華聯(lián)商廈，亦是華聯(lián)集團(tuán)成員中第一家中外合資成員店。目前該超市經(jīng)過整改，走“時尚”路線，在賣場布置和商品采購上傾向年輕化、時尚化，其顧客流中 40%為年輕人。 附表：江北、渝北區(qū)目前主要大型百貨、超市列表 商場名稱 詳細(xì)地址 經(jīng)營面積 （ M2） 樓層數(shù) （層） 單層經(jīng)營面積 （ M2） 業(yè)態(tài) 世紀(jì)新都 建新北路 37號 15000 4 4000 1 層：日化、超市 2 層：女裝、鞋類 3層：男裝 4 層：家電、飲 食 渝北商業(yè)大廈 建新北路 23 號（渝北車站） 10000 5 2020 12層：百貨 35 層：家私市場 陽光城商場 渝北三村 6號 3000 2 1500 日化、服裝、鞋類 重百江北商場 渝北三村 1號（現(xiàn)代廣場） 18000 5 3600 大型百貨商場 現(xiàn)代廣場 渝北三村 1號 45000 9 5000 男女服裝、服飾 48 層目前正在招商 兆鑫江北商場 建新北路 8號 6000 3 2020 百貨，經(jīng)營狀況差 友誼百貨 建新東路 15號 4500 3 1500左右 百貨（ 2020 年 1月開業(yè)） 華音商場 建新東路 1號（轉(zhuǎn)盤旁） 4000 2 2020 百貨，目前 2層已停業(yè) 家樂福超市 建新西路金觀音廣場 8000（另倉庫約4000） 2 4000 超市 國美電器 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤 4000 2 2020 家電超市 三維裝飾 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤 —— —— —— 裝飾 大順商廈 大石壩 15000 4 3500左右 百貨 重客隆超市 大順商廈 1800 1 —— 超市、小商品 金蟬購物 大順商廈 600 1 —— 百貨 江陵綜合市場 大石壩 7000 4 1500左右 市場 大石壩綜合市場 大石壩 200 1 —— 市場 世紀(jì)星超市 金島花園 300 1 —— 超