東莞市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-19 10:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)查結(jié)果顯示：在影響寫字要求租市場(chǎng)方面，影響原因 依次為價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、物業(yè)管理、商家信譽(yù)、質(zhì)量、戶型。各大因素的樣本占有率分別為：價(jià)格占 30%；位置占 25%；質(zhì)量占 4%；商家信譽(yù)占 9%；周邊環(huán)境占 16%；物業(yè)管理占 12%；升值潛力為 0。 由此可見(jiàn)，求租方最關(guān)注的是租金價(jià)格問(wèn)題，其次才是位置，這說(shuō)東莞求租方租對(duì)寫字樓要求不高，價(jià)格合理才是關(guān)鍵。 南城與萬(wàn)江寫字樓調(diào)查 寫字樓一線調(diào)查 【現(xiàn)狀】 南城樓盤云集 萬(wàn)江略顯 “ 冷清 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 近年以來(lái)，南城區(qū)把建設(shè)新城區(qū)作為重點(diǎn)。新城區(qū)位于東莞大道兩側(cè)，市行政辦事中心、人民會(huì)堂、歌劇院、展示中心、商貿(mào)中心等，帶動(dòng)新城建設(shè)的全面展開(kāi)。 隨著南城區(qū)新貌的日漸落成，南城區(qū)成了城區(qū)一帶寫字樓放量最多的區(qū)域。據(jù)了解，在該區(qū)域集中著包括第一國(guó)際二期、華凱廣場(chǎng)、騰龍商務(wù)中心、勝和大廈、方中鴻福廣場(chǎng)、華凱大廈、金盈大廈、中環(huán)財(cái)富廣場(chǎng)、時(shí)代創(chuàng)展中心等眾多個(gè)寫字樓項(xiàng)目。 相比較起南城區(qū)扎堆寫字樓的推出，萬(wàn)江寫字樓市場(chǎng)則顯得有點(diǎn) “ 冷清 ” 。據(jù)了解，目前整個(gè)東莞產(chǎn)業(yè)都以制造業(yè)為主，作為一個(gè)后發(fā)區(qū)域，萬(wàn)江近幾年來(lái)也在大力調(diào)整其產(chǎn)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)布局方面，都是以加工制造業(yè)為主。受這個(gè)因素支配，導(dǎo)致整個(gè)萬(wàn)江區(qū)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展相比較起其他區(qū)域要滯后很多。在商業(yè)地產(chǎn)方面，由于該區(qū)域擁有華南 MALL 大型項(xiàng)目，使其增值不少。 【供求】 南城供過(guò)于求 萬(wàn)江潛力較大 據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局去年上半年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至去年上半年，東莞市的辦公樓施工面積達(dá)到了 193022 平 方米，其中今年新開(kāi)工面積為 63912 平方米；而去年市建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售的寫字樓，其分布情況為莞城區(qū)、南城區(qū)，另外在樟木頭、寮步、大嶺山、虎門也有少量放出。中心區(qū)寫字樓的投放量達(dá)到全市最高。 以中心區(qū)周圍的寫字樓做個(gè)例子。據(jù)了解，早幾年，該區(qū)域?qū)懽謽堑淖鈨r(jià)是 20 元 /平方米，而到現(xiàn)在大多數(shù)都在 35元 /平方米左右，甚至有些突破了 40 元以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從投資市場(chǎng)上來(lái)看，許多購(gòu)買者也嘗到了甜頭。一從事貿(mào)易工作的某老板告訴記者，他于日前在南區(qū)某樓盤買下一套面積 150 平方米的寫字樓，總造價(jià) 70 萬(wàn)元左右，據(jù) 他表示，購(gòu)買寫字樓就象購(gòu)買商品住房一樣，對(duì)他來(lái)說(shuō)，壓力不會(huì)很大。他為記者算了一筆帳目，按照目前中心區(qū)域 36 元 /平方米的租價(jià)， 10 年后就可以賺回本錢，以后就可以凈賺幾十年。 [NextPage] 【分析】 短期租金上難 投資點(diǎn)在樓價(jià)差 調(diào)查了解，南城與萬(wàn)江兩區(qū)的寫字樓供應(yīng)反差較大，呈現(xiàn)出一多一少的局面。目前，南城區(qū)處于供過(guò)于求的現(xiàn)狀，這一點(diǎn)在新行政中心區(qū)相對(duì)突出，寫字樓租金出現(xiàn)或暗藏下降勢(shì)頭。萬(wàn)江區(qū)則表現(xiàn)為寫字樓供應(yīng)量少，求租欲向不強(qiáng)的現(xiàn)狀，消費(fèi)力有待進(jìn)一步培養(yǎng)。 從投資 的角度來(lái)看，由于南城區(qū)求租方占據(jù)主導(dǎo)地位，投資者很難租到高價(jià)，特別是后入市寫字樓的面世，加大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的
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