中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)(ppt78)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-19 09:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 實(shí)際情況協(xié)商約定。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi)按不超過房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目減半征收拆遷管理費(fèi)，即按照拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %收取。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取 。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 1. 在危舊房改造中，對(duì)被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對(duì)被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予安置： （ 1)原住宅建筑面積不足 20平方米的，安置 1套一居室； （ 2)原住宅建筑面積超過 20平方米（含）不足 30平方米的，安置 1套二居室； （ 3)住宅建筑面積超過 30平方米（含）的，對(duì)于超過部分可以比照以上標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)； （ 4)按上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，安置居民人均建筑面積不足 5平方米的，可以按照人均建筑面積 5平方米安置。 ? ，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的 。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 取得土地使用權(quán) 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請(qǐng)； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評(píng)標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請(qǐng)； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）召開拍賣會(huì)公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請(qǐng)； （ 2）掛牌出讓的準(zhǔn)備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）掛牌競(jìng)買； （ 7）出讓合同的簽署。 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地的申請(qǐng)； （ 2）主管機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘查； （ 3）劃撥用地申請(qǐng)的審查； （ 4）劃撥用地申請(qǐng)的批準(zhǔn)； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 取得土地使用權(quán) 地價(jià)款 土地閑置費(fèi) 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 資金占用費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地二級(jí)開發(fā)過程中的主要稅費(fèi)： 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 包括土地出讓金、四源費(fèi)、大市政 ? 對(duì)于需要征收土地出讓金的項(xiàng)目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價(jià)的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價(jià)的 60%征收 地價(jià)款 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 對(duì)征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 ? 對(duì)在劃撥國(guó)有土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 ? 對(duì)使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人，以實(shí)際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 地籍測(cè)繪費(fèi)占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)占 50%： ? 、團(tuán)體土地使用面積在 2020平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬(wàn)元； ? ： （ 1）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過 1萬(wàn)元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收13元，每超過 50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地價(jià)格 (萬(wàn)元 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012020 ‰ 20205000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 土地使用者不能按規(guī)定時(shí)間交付地價(jià)款的，在延長(zhǎng)付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費(fèi)。 ? 收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價(jià)款額的 1‰至 2‰ 。 資金占用費(fèi) 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? ，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費(fèi)； ? ，征收相當(dāng)于土地出讓金 10%的土地閑置費(fèi)。 土地閑置費(fèi) 來自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項(xiàng)目 選址、定點(diǎn) 審批階段 申請(qǐng) 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 》 規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件審批 市政配套 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 審批 申請(qǐng) 《 建設(shè) 工程規(guī)劃 許可證 》 申請(qǐng) 《 選址規(guī)劃意見通知書 》 申請(qǐng) 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 》
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