中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案doc22-營(yíng)銷策劃(編輯修改稿)
2024-09-19 09:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部要遷移（市政府規(guī)劃市場(chǎng)因素）； 有大型停車(chē)場(chǎng)地，設(shè)計(jì)了 米寬的汽車(chē)坡道，多部電梯垂直交通所需，實(shí)現(xiàn)了人、車(chē)、貨分流。 劣 勢(shì)： （ 1）目前周邊配套設(shè)施不齊全，交通不便，尚無(wú)公 交車(chē)開(kāi)通。 （ 2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長(zhǎng)時(shí)間的培育。 綜合評(píng)價(jià) ： 華東國(guó)際工業(yè)博覽城規(guī)劃中的市場(chǎng)規(guī)模較大，專業(yè)市場(chǎng)定位較準(zhǔn)，同時(shí)其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車(chē)市場(chǎng)；其合理的價(jià)格，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，使其銷售形式喜人，取得約 75%的銷售業(yè)績(jī)；但后期的興市策略對(duì)該市場(chǎng)的發(fā)展并走向成熟很重要。 羅馬商業(yè)風(fēng)情街 項(xiàng)目概況： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街位于解放西路香江大市場(chǎng)內(nèi)，實(shí)屬香江建材城的一部分。其總占地面積 10 萬(wàn) M2，工程已全部完工。周邊有國(guó)際建材倉(cāng)儲(chǔ)超市巨頭 —— 家福特，香江國(guó)際家具 廣場(chǎng)、大成之家、中國(guó)銀行，以及 5000 多家國(guó)內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場(chǎng)，給該商業(yè)街推廣、銷售起到推波起浪的作用。目前銷售以近尾盤(pán)，招商工作開(kāi)展亦順利。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 22 頁(yè) 價(jià)格定位： 5000—— 6000 元 / M2 銷售模式： 帶租約產(chǎn)權(quán)式銷售 廣告訴求點(diǎn)： 三年包租一次性返還 27% 店鋪?zhàn)饨穑?20—— 70 元 / M2 物業(yè)管理費(fèi)： 購(gòu)房即日起， 3 年后再交。 元 / M2（目前） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明顯； （ 2） 3 年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （ 3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明 顯。 劣 勢(shì)： 目前市場(chǎng)人氣還不旺，消費(fèi)者還沒(méi)完全形成到香江市場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)的習(xí)慣，需要長(zhǎng)時(shí)間的引導(dǎo)。 綜合評(píng)價(jià) ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場(chǎng)銷售形式較好。 四、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目區(qū)域情況： 中環(huán)商城項(xiàng)目地處南昌城區(qū)市中心地帶 —— 壇子口立交橋附近（即國(guó) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 22 頁(yè) 貿(mào)大廈旁），位于洪城路與解放西路交接口。往北可直 到八一廣場(chǎng)，西至洪城大市場(chǎng)，周邊商業(yè)氣息濃厚。 周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶，整體配套設(shè)施齊全，交通便利、 人流、車(chē)流集中。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營(yíng)店鋪，有家電 —— 格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。 南昌市花卉大市場(chǎng) —— 這里是南昌花卉心中，市場(chǎng)旺盛； 大型辦公寫(xiě)字樓 —— 國(guó)貿(mào)大廈，有上百家企業(yè)進(jìn)駐此地辦公； 酒店居多 —— 這里有國(guó)貿(mào)大酒店、華宇大酒店等； 休閑娛樂(lè)設(shè)施 —— 銀行 —— 交通銀行比鄰本項(xiàng)目。 醫(yī)院 —— 九四醫(yī)院 學(xué)校 —— 南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車(chē)場(chǎng) —— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心 —— 壇子口立交橋，車(chē)流量較大，人流量亦大，多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)此地，如 203 路、 1 路、 2 路、 236 路等。 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）齊全的商業(yè)配套設(shè)施； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 22 頁(yè) （ 2）已成熟的商業(yè)圈，無(wú)需引導(dǎo)和培育市場(chǎng)； （ 3）項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大； （ 4）交通樞紐中心，便捷，車(chē)流量大； （ 5）價(jià)位有優(yōu)勢(shì)；回報(bào)較高（年 8%的回報(bào)）； （ 6）國(guó)美進(jìn)駐，投資零風(fēng)險(xiǎn)； 劣 勢(shì)： （ 1）前期一直空置狀態(tài)，對(duì)商鋪以后的推廣形成一定的影響； （ 2）整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場(chǎng)，樹(shù)立品牌 商業(yè)樓盤(pán)； （ 3）地處立交橋下，對(duì)商業(yè)城發(fā)展有一定的影響； 綜合評(píng)價(jià)： 中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段，是鬧市區(qū)難得的商鋪，其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈，經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好，商業(yè)配套設(shè)施齊全，給本項(xiàng)目的推廣奠定基礎(chǔ)，銷售前景可觀。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 項(xiàng)目定位 綜合市場(chǎng)定位 投資有保障的黃金商鋪 闡 述 ： 國(guó)美進(jìn)駐， 10 年 內(nèi)包租，每年回報(bào)高達(dá) 8%； 地處城市核心黃金段，升值潛力
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1