中環(huán)商城項目策劃方案doc22-營銷策劃-wenkub.com
2025-07-31 09:13 本頁面
【正文】 為更好打開市場局面，預計整個項目廣告投放費用在 30 萬元左右。 廣告形式及要求： 報紙軟文： 戶外廣告：更新，力求新異； 車身廣告：公交車的確定，內(nèi)容； 網(wǎng)絡媒體：以網(wǎng)絡論壇的形式展開，目的讓更多的潛在消費群體知道，并傳播本項目，造成網(wǎng)絡熱、社會商鋪投資熱。 推廣策略： 以戶外廣告及報紙廣告為主，兼以軟文廣告。 項目前期（指到商鋪開盤時），以戶外大型噴繪廣告、報紙廣告、電臺為主，輔助以軟文炒作，從而形成強大的眼球刺激及社會輿論，為銷售造勢與預熱。 第三部分 產(chǎn)品包裝與推廣策略 產(chǎn)品包裝方案 區(qū)域包裝 路牌戶外廣告 地點：本項目周邊 500 米范圍內(nèi)的電線桿（霓虹燈桿）設立掛牌戶外廣告。 上市時機的確定與營銷策略 上市時機的選擇 商鋪開盤最佳時機定于二零零六年元月一號。 本項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu) 勢： （ 1）齊全的商業(yè)配套設施； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 22 頁 （ 2）已成熟的商業(yè)圈，無需引導和培育市場； （ 3）項目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大； （ 4）交通樞紐中心，便捷，車流量大； （ 5）價位有優(yōu)勢；回報較高（年 8%的回報）； （ 6）國美進駐，投資零風險； 劣 勢： （ 1）前期一直空置狀態(tài)，對商鋪以后的推廣形成一定的影響； （ 2）整個項目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場，樹立品牌 商業(yè)樓盤； （ 3）地處立交橋下，對商業(yè)城發(fā)展有一定的影響； 綜合評價： 中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段，是鬧市區(qū)難得的商鋪，其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈，經(jīng)營環(huán)境較好，商業(yè)配套設施齊全，給本項目的推廣奠定基礎，銷售前景可觀。 周邊配套設施分析 本項目位于城市中心地帶，整體配套設施齊全，交通便利、 人流、車流集中。 劣 勢： 目前市場人氣還不旺，消費者還沒完全形成到香江市場購物消費的習慣，需要長時間的引導。周邊有國際建材倉儲超市巨頭 —— 家福特，香江國際家具 廣場、大成之家、中國銀行，以及 5000 多家國內(nèi)外知名建材品牌商進駐香江建材大市場，給該商業(yè)街推廣、銷售起到推波起浪的作用。 （ 2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長時間的培育。整個樓盤分 4 期，一期為摩托車交易市場，規(guī)模 30000 平 方米，店鋪 800 間；二、三期為五金機電市場，四期未定。 綜合評價 ： 豐源集團成功開發(fā)多個品牌樓盤，市場知名度較大，豐源金潤廣場 項目概況： 豐源金潤廣場、江西國際家居港、華東國際工業(yè)博覽城、南昌化工大市場、洪城汽配城等商業(yè)項目紛紛涌向市場都想做大南昌商業(yè)地產(chǎn)這塊“蛋糕”。 事實上，商業(yè)地產(chǎn)的投資也成了現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。 盡管今年國家相繼出臺的一系列適度從緊的調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù)升溫，不論是純商業(yè)項目 還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場競爭有愈演愈烈之勢。 ⑶ . 固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化，其中： 城市基礎設施建設進一步加強，投資結構優(yōu)化 110 月，南昌市完成固定資產(chǎn)投資最多的前 5 個行業(yè)依次是：制造業(yè)（ 億元）、房地產(chǎn)業(yè)（ 億元）、水利環(huán)境 和公共設施管理業(yè)（ 億元）、教育（ 億元）和交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（ 億元）；完成固定資產(chǎn)投資增幅最大的前 5 個行業(yè)依次是：公共管理和社會組織（ %）、住宿和餐飲業(yè)（ %）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（ %）、科學研究、技術服務和地 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 22 頁 質(zhì)勘查業(yè)（ %）、及文化、體育和娛樂業(yè)（ %）。 經(jīng)濟增長的微觀基礎 總體平穩(wěn)。據(jù)初步預計，前三季度全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 660 億元，按可比價計算，比上年同期增長 %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增長 %。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升，為 ，比上年同期上升 點。 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110 月，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，增長 %，其中住宅投資 億元，增長 %；經(jīng)濟適用房投資下降 %；辦公樓投資下降%；商業(yè)營業(yè)用房投資下降 %。 2020 南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達 50． 38 萬平方米，占總量的 20％，較上年同期增長 3． 26 倍。面對新一輪的市場投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和個人投資者都表現(xiàn)出極大的熱情。時至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產(chǎn)品結構中的重要組成部分。金潤廣場位于洪城大市場 13 路車、 216 路車終點站，占地面積 畝，建筑面積 27 萬個平方。金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設施齊全，商業(yè)氣息濃 中國最大的管理資料下載中心 (收
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