中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案doc22-營(yíng)銷策劃(已修改)
2025-08-25 09:13 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 22 頁(yè) 中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 22 頁(yè) 目 錄 分項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷與分析 宏觀市場(chǎng)概況 南昌市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng) 從近幾年南昌市經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展特點(diǎn) 區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 可比性項(xiàng)目營(yíng)銷調(diào)研 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 項(xiàng)目定位 綜合市場(chǎng)定位 特征定位 檔次定位 目標(biāo)消費(fèi)群體定位 價(jià)格定位 賣(mài)點(diǎn)定位 二、銷售策略 銷售模 式 銷售策略 付款方式 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 22 頁(yè) 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃 上市時(shí)機(jī)的確定與營(yíng)銷策略 銷售周期 銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第三部分 產(chǎn)品包裝與推廣策略 產(chǎn)品包裝方案 區(qū)域包裝 現(xiàn)場(chǎng)包裝 推廣策略 推廣主題 廣告策略 具體媒體組合 具體廣告推廣階段按排 三、 媒體投放費(fèi)用的預(yù)算 中環(huán)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第一部分 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與分析 一 、宏觀市場(chǎng)概況 南昌市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng) 承接上年經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，今年以來(lái)，南昌市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)初步預(yù)計(jì)，前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 660 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng) %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %。第二產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季加快，前三季度 GDP 增幅比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度、二季度分別上升了 和 個(gè)百分點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的微觀基礎(chǔ) 總體平穩(wěn)。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升，為 ，比上年同期上升 點(diǎn)。三季度企業(yè)家信心指數(shù)處在中度景氣區(qū)間內(nèi)，為 。 從近幾年的總體發(fā)展中，有幾大特點(diǎn)： ⑴ . 糧食生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐加快 ⑵ . 工業(yè)生產(chǎn)加速發(fā)展，產(chǎn)銷銜接平穩(wěn)。 ⑶ . 固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，其中： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化 110 月，南昌市完成固定資產(chǎn)投資最多的前 5 個(gè)行業(yè)依次是：制造業(yè)（ 億元）、房地產(chǎn)業(yè)（ 億元）、水利環(huán)境 和公共設(shè)施管理業(yè)（ 億元）、教育（ 億元）和交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)（ 億元）；完成固定資產(chǎn)投資增幅最大的前 5 個(gè)行業(yè)依次是：公共管理和社會(huì)組織（ %）、住宿和餐飲業(yè)（ %）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（ %）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 22 頁(yè) 質(zhì)勘查業(yè)（ %）、及文化、體育和娛樂(lè)業(yè)（ %）。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110 月，南昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資 億元，增長(zhǎng) %，其中住宅投資 億元，增長(zhǎng) %；經(jīng)濟(jì)適用房投資下降 %；辦公樓投資下降%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降 %。商品房屋施工面積 萬(wàn)平方米，下降 %；竣工面積 萬(wàn)平方米，下降 %。 ⑷ . 消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍，消費(fèi)熱點(diǎn)、亮點(diǎn)頻現(xiàn)，其中 建筑裝飾材料、文化辦公用品等七大類商品增速較快 二、區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 從 2020 年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)在南昌迅速發(fā)展，成為樓市引人注目的一大亮點(diǎn)。 盡管今年國(guó)家相繼出臺(tái)的一系列適度從緊的調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)繼續(xù)升溫，不論是純商業(yè)項(xiàng)目 還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有愈演愈烈之勢(shì)。 2020 南昌市市區(qū)商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅的交易量達(dá) 50． 38 萬(wàn)平方米，占總量的 20％，較上年同期增長(zhǎng) 3． 26 倍。 種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產(chǎn)，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。隨著南昌經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市功能和城市地位的大大提升，特別是 9＋ 2 泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，給南昌商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了新的生機(jī)與前所未有的發(fā)展契機(jī)。 事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的投資也成了現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。面對(duì)新一輪的市
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