中環(huán)商城項目策劃方案doc22-營銷策劃(已修改)
2025-08-25 09:13 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 22 頁 中環(huán)商城項目策劃方案 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 22 頁 目 錄 分項目市場營銷與分析 宏觀市場概況 南昌市國民經濟保持較快增長 從近幾年南昌市經濟總體發(fā)展特點 區(qū)域商業(yè)房地產發(fā)展狀況 可比性項目營銷調研 本項目優(yōu)劣勢分析 第二部分 項目營銷策劃 項目定位 綜合市場定位 特征定位 檔次定位 目標消費群體定位 價格定位 賣點定位 二、銷售策略 銷售模 式 銷售策略 付款方式 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 22 頁 商鋪設計規(guī)劃 上市時機的確定與營銷策略 銷售周期 銷售代理收費標準 第三部分 產品包裝與推廣策略 產品包裝方案 區(qū)域包裝 現場包裝 推廣策略 推廣主題 廣告策略 具體媒體組合 具體廣告推廣階段按排 三、 媒體投放費用的預算 中環(huán)項目營銷策劃方案 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 22 頁 第一部分 項目市場調研與分析 一 、宏觀市場概況 南昌市 國民經濟保持較快增長 承接上年經濟強勁增長勢頭，今年以來，南昌市經濟繼續(xù)保持持續(xù)、平穩(wěn)、快速發(fā)展勢頭。據初步預計，前三季度全市實現生產總值（ GDP） 660 億元，按可比價計算，比上年同期增長 %。從三次產業(yè)看，第一產業(yè)增長 %；第二產業(yè)增長 %；第三產業(yè)增長 %。第二產業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動經濟增長的主導力量。分季度看，經濟增長逐季加快，前三季度 GDP 增幅比上年同期加快 個百分點，比一季度、二季度分別上升了 和 個百分點。 經濟增長的微觀基礎 總體平穩(wěn)。企業(yè)景氣調查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數穩(wěn)中有升，為 ，比上年同期上升 點。三季度企業(yè)家信心指數處在中度景氣區(qū)間內，為 。 從近幾年的總體發(fā)展中，有幾大特點： ⑴ . 糧食生產穩(wěn)步增長，農業(yè)產業(yè)化經營步伐加快 ⑵ . 工業(yè)生產加速發(fā)展，產銷銜接平穩(wěn)。 ⑶ . 固定資產投資較快增長，投資結構繼續(xù)優(yōu)化，其中： 城市基礎設施建設進一步加強，投資結構優(yōu)化 110 月，南昌市完成固定資產投資最多的前 5 個行業(yè)依次是：制造業(yè)（ 億元）、房地產業(yè)（ 億元）、水利環(huán)境 和公共設施管理業(yè)（ 億元）、教育（ 億元）和交通運輸、倉儲和郵政業(yè)（ 億元）；完成固定資產投資增幅最大的前 5 個行業(yè)依次是：公共管理和社會組織（ %）、住宿和餐飲業(yè)（ %）、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)（ %）、科學研究、技術服務和地 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 22 頁 質勘查業(yè)（ %）、及文化、體育和娛樂業(yè)（ %）。 房地產開發(fā)投資穩(wěn)步調整 110 月，南昌市房地產開發(fā)累計完成投資 億元，增長 %，其中住宅投資 億元，增長 %；經濟適用房投資下降 %；辦公樓投資下降%；商業(yè)營業(yè)用房投資下降 %。商品房屋施工面積 萬平方米，下降 %；竣工面積 萬平方米，下降 %。 ⑷ . 消費品市場繁榮活躍，消費熱點、亮點頻現，其中 建筑裝飾材料、文化辦公用品等七大類商品增速較快 二、區(qū)域商業(yè)房地產市場發(fā)展狀況 從 2020 年開始，商業(yè)地產在南昌迅速發(fā)展，成為樓市引人注目的一大亮點。 盡管今年國家相繼出臺的一系列適度從緊的調控政策對商業(yè)地產產生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產發(fā)展的腳步，商業(yè)地產投資開發(fā)繼續(xù)升溫，不論是純商業(yè)項目 還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場競爭有愈演愈烈之勢。 2020 南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達 50． 38 萬平方米，占總量的 20％，較上年同期增長 3． 26 倍。 種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。隨著南昌經濟的高速發(fā)展，城市功能和城市地位的大大提升，特別是 9＋ 2 泛珠三角經濟圈概念的提出，給南昌商業(yè)地產帶來了新的生機與前所未有的發(fā)展契機。 事實上，商業(yè)地產的投資也成了現階段房地產開發(fā)的熱點。面對新一輪的市
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