中環(huán)商城項目策劃方案doc22-營銷策劃-資料下載頁
2025-08-05 09:13本頁面
【導(dǎo)讀】據(jù)初步預(yù)計，前三季度全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值660億元，按?？杀葍r計算，比上年同期增長%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增長%；第二。產(chǎn)業(yè)增長%；第三產(chǎn)業(yè)增長%。第二產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動經(jīng)濟(jì)增?？靷€百分點，比一季度、二季度分別上升了和個百分點。經(jīng)濟(jì)增長的微觀基礎(chǔ)總體平穩(wěn)。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景。氣指數(shù)穩(wěn)中有升，為，比上年同期上升點。處在中度景氣區(qū)間內(nèi)，為。%；商業(yè)營業(yè)用房投資下降%。降%；竣工面積萬平方米，下降%。盡管今年國家相繼出臺的一系列適度從緊的調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大。2020南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá)50．38萬平方米，占總量的20％，較上年同期增長3．26倍。種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產(chǎn)，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。項目概況：豐源·金潤廣場位于洪城大市場13路車、216路車終點站，占地面積畝，建筑面積27萬個平方。從去年8月份開盤至今，一期已取得近70%的銷售業(yè)績。
【正文】 型戶外廣告 移動車身廣告 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng) 報紙：江南都市報 DM 單、折頁 報紙軟文炒作 電臺廣播 具體廣告推廣階段安排 階段之一 —— 項目發(fā)售前期廣告推廣 廣告目的： 使銷售前 70%以上的潛在目標(biāo)消費群體知曉中環(huán)商城，并吸引大部分潛在客戶去咨詢、參觀。 推廣策略： 以戶外廣告及報紙廣告為主，兼以軟文廣告。 時間： 12 月初至元月 1 號（開盤日） 廣告費用： 硬軟文炒作主題內(nèi)容 由于本項目是個以空置許久的商業(yè)樓盤，在操作過程中必須輔以軟 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 22 頁 性文 章的形式加以炒作、造勢，形成熱盤，突出項目的賣點，引起潛在目標(biāo)群體對本項目的關(guān)注。 主題內(nèi)容 軟性文章（炒作無風(fēng)險） 主題 : 國美進(jìn)駐 投資有了保障 續(xù)財富廣場后市中心又一黃金商鋪上演洪城 標(biāo)題：投資房產(chǎn)看商鋪 投資商鋪看回報 回報看中環(huán) 硬廣告 [首創(chuàng)篇 ] 主題 : 突出南昌首創(chuàng) 10 年的返租每年回報高達(dá) 8% 投資有保障 標(biāo)題 : 中環(huán)商城 首個 10 年返租年回報 8%的黃金商鋪 國美進(jìn)駐 投資有保障 黃金地段 升值無限 [國美篇 ] 主題 : 國美進(jìn) 駐 投資有保障 標(biāo)題 : 國美進(jìn)駐中環(huán) 投資零風(fēng)險 中環(huán)商城 10 年返租每年回報 8% [輕松篇 ] 主題：只要首付，輕輕松松拿取黃金商鋪的所有權(quán) 標(biāo)題： 您只要首付 50% 就能輕松擁有黃金商鋪所有權(quán) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 22 頁 階段之二 ——— 項目銷售強(qiáng)銷期（開盤即日起一個月內(nèi)） （ 1）廣告目的： 加強(qiáng)項目知名度的同時，讓目標(biāo)消費群體進(jìn)一步了解本項目，施展本項目的魅力所在，加強(qiáng)其購買欲望，最終促成購買熱潮。 （ 2）推廣策略與廣告形式： 推廣策略： 在 這段時期以軟文為主要的形式進(jìn)行推廣，輔以報紙廣告宣傳。 廣告形式及要求： 報紙軟文： 戶外廣告：更新，力求新異； 車身廣告：公交車的確定，內(nèi)容； 網(wǎng)絡(luò)媒體：以網(wǎng)絡(luò)論壇的形式展開，目的讓更多的潛在消費群體知道，并傳播本項目，造成網(wǎng)絡(luò)熱、社會商鋪投資熱。 （ 3）時間：開盤即日起 —— 春節(jié)前后 （ 4）廣告費用： （ 5）廣告主題內(nèi)容 硬廣告 [淘金篇 ] 主題：尋找投資零風(fēng)險之地 中環(huán)商城！ 標(biāo)題：哪里投資無風(fēng)險 ? 國美進(jìn)駐 保障超值回報 中環(huán)商城 10 年返租每年回報 8% 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 22 頁 升值無 限 商鋪有限 [風(fēng)暴篇 ] 主題： 掀起南昌房產(chǎn)商鋪投資熱潮 標(biāo)題： 卷起南昌商鋪投資熱風(fēng)暴 中環(huán)商城 10 年返租年回報 8% 投資保障 —— 國美進(jìn)駐 升值無限 —— 黃金地段 黃金商鋪 公交車身廣告 [商機(jī)篇 ] 中環(huán)商城 10 年返租每年回報 8% 國美進(jìn)駐 投資有保障 軟性文章 主題：無風(fēng)險投資的商鋪 —— 中環(huán)商城 標(biāo)題：投資商鋪看什么？一看風(fēng)險，二看升值潛力 階段之三 —— 項目銷售掃盤期（中間冷段時間） 廣告目的： 冷一段時間后，針對現(xiàn)有的一些尾盤 展開系列銷售活動，加快結(jié)束整個項目的銷售。 廣告推廣形式： 這時期主要以報紙廣告為主，廣告頻率較前期要少。 （ 3）時間段： 2020 年 4 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 （ 4）費用： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 22 頁 三、媒體投放費用的預(yù)算 總體媒體廣告費用控制在項目總銷售額的 %—— 1%。為更好打開市場局面，預(yù)計整個項目廣告投放費用在 30 萬元左右。 具體媒體費用分布為： 媒體種類 所占比例 報紙 40% 戶 外廣告 30% 公交車 20% DM 單、折頁 % 網(wǎng)絡(luò)媒體 % 其他 7%
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