中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案doc22-營(yíng)銷策劃-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】據(jù)初步預(yù)計(jì)，前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值660億元，按?？杀葍r(jià)計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%；第二。產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%。第二產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展依舊是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增?？靷€(gè)百分點(diǎn)，比一季度、二季度分別上升了和個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的微觀基礎(chǔ)總體平穩(wěn)。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景。氣指數(shù)穩(wěn)中有升，為，比上年同期上升點(diǎn)。處在中度景氣區(qū)間內(nèi)，為。%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降%。降%；竣工面積萬(wàn)平方米，下降%。盡管今年國(guó)家相繼出臺(tái)的一系列適度從緊的調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大。2020南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá)50．38萬(wàn)平方米，占總量的20％，較上年同期增長(zhǎng)3．26倍。種種跡象表明，厚積薄發(fā)的南昌商業(yè)地產(chǎn)，仍在持續(xù)發(fā)力向前發(fā)展。項(xiàng)目概況：豐源·金潤(rùn)廣場(chǎng)位于洪城大市場(chǎng)13路車、216路車終點(diǎn)站，占地面積畝，建筑面積27萬(wàn)個(gè)平方。從去年8月份開(kāi)盤至今，一期已取得近70%的銷售業(yè)績(jī)。
【正文】 型戶外廣告 移動(dòng)車身廣告 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng) 報(bào)紙：江南都市報(bào) DM 單、折頁(yè) 報(bào)紙軟文炒作 電臺(tái)廣播 具體廣告推廣階段安排 階段之一 —— 項(xiàng)目發(fā)售前期廣告推廣 廣告目的： 使銷售前 70%以上的潛在目標(biāo)消費(fèi)群體知曉中環(huán)商城，并吸引大部分潛在客戶去咨詢、參觀。 推廣策略： 以戶外廣告及報(bào)紙廣告為主，兼以軟文廣告。 時(shí)間： 12 月初至元月 1 號(hào)（開(kāi)盤日） 廣告費(fèi)用： 硬軟文炒作主題內(nèi)容 由于本項(xiàng)目是個(gè)以空置許久的商業(yè)樓盤，在操作過(guò)程中必須輔以軟 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 性文 章的形式加以炒作、造勢(shì)，形成熱盤，突出項(xiàng)目的賣點(diǎn)，引起潛在目標(biāo)群體對(duì)本項(xiàng)目的關(guān)注。 主題內(nèi)容 軟性文章（炒作無(wú)風(fēng)險(xiǎn)） 主題 : 國(guó)美進(jìn)駐 投資有了保障 續(xù)財(cái)富廣場(chǎng)后市中心又一黃金商鋪上演洪城 標(biāo)題：投資房產(chǎn)看商鋪 投資商鋪看回報(bào) 回報(bào)看中環(huán) 硬廣告 [首創(chuàng)篇 ] 主題 : 突出南昌首創(chuàng) 10 年的返租每年回報(bào)高達(dá) 8% 投資有保障 標(biāo)題 : 中環(huán)商城 首個(gè) 10 年返租年回報(bào) 8%的黃金商鋪 國(guó)美進(jìn)駐 投資有保障 黃金地段 升值無(wú)限 [國(guó)美篇 ] 主題 : 國(guó)美進(jìn) 駐 投資有保障 標(biāo)題 : 國(guó)美進(jìn)駐中環(huán) 投資零風(fēng)險(xiǎn) 中環(huán)商城 10 年返租每年回報(bào) 8% [輕松篇 ] 主題：只要首付，輕輕松松拿取黃金商鋪的所有權(quán) 標(biāo)題： 您只要首付 50% 就能輕松擁有黃金商鋪所有權(quán) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè) 階段之二 ——— 項(xiàng)目銷售強(qiáng)銷期（開(kāi)盤即日起一個(gè)月內(nèi)） （ 1）廣告目的： 加強(qiáng)項(xiàng)目知名度的同時(shí)，讓目標(biāo)消費(fèi)群體進(jìn)一步了解本項(xiàng)目，施展本項(xiàng)目的魅力所在，加強(qiáng)其購(gòu)買欲望，最終促成購(gòu)買熱潮。 （ 2）推廣策略與廣告形式： 推廣策略： 在 這段時(shí)期以軟文為主要的形式進(jìn)行推廣，輔以報(bào)紙廣告宣傳。 廣告形式及要求： 報(bào)紙軟文： 戶外廣告：更新，力求新異； 車身廣告：公交車的確定，內(nèi)容； 網(wǎng)絡(luò)媒體：以網(wǎng)絡(luò)論壇的形式展開(kāi)，目的讓更多的潛在消費(fèi)群體知道，并傳播本項(xiàng)目，造成網(wǎng)絡(luò)熱、社會(huì)商鋪投資熱。 （ 3）時(shí)間：開(kāi)盤即日起 —— 春節(jié)前后 （ 4）廣告費(fèi)用： （ 5）廣告主題內(nèi)容 硬廣告 [淘金篇 ] 主題：尋找投資零風(fēng)險(xiǎn)之地 中環(huán)商城！ 標(biāo)題：哪里投資無(wú)風(fēng)險(xiǎn) ? 國(guó)美進(jìn)駐 保障超值回報(bào) 中環(huán)商城 10 年返租每年回報(bào) 8% 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 22 頁(yè) 升值無(wú) 限 商鋪有限 [風(fēng)暴篇 ] 主題： 掀起南昌房產(chǎn)商鋪投資熱潮 標(biāo)題： 卷起南昌商鋪投資熱風(fēng)暴 中環(huán)商城 10 年返租年回報(bào) 8% 投資保障 —— 國(guó)美進(jìn)駐 升值無(wú)限 —— 黃金地段 黃金商鋪 公交車身廣告 [商機(jī)篇 ] 中環(huán)商城 10 年返租每年回報(bào) 8% 國(guó)美進(jìn)駐 投資有保障 軟性文章 主題：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資的商鋪 —— 中環(huán)商城 標(biāo)題：投資商鋪看什么？一看風(fēng)險(xiǎn)，二看升值潛力 階段之三 —— 項(xiàng)目銷售掃盤期（中間冷段時(shí)間） 廣告目的： 冷一段時(shí)間后，針對(duì)現(xiàn)有的一些尾盤 展開(kāi)系列銷售活動(dòng)，加快結(jié)束整個(gè)項(xiàng)目的銷售。 廣告推廣形式： 這時(shí)期主要以報(bào)紙廣告為主，廣告頻率較前期要少。 （ 3）時(shí)間段： 2020 年 4 月 1 日 —— 2020 年 5 月 31 日 （ 4）費(fèi)用： 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè) 三、媒體投放費(fèi)用的預(yù)算 總體媒體廣告費(fèi)用控制在項(xiàng)目總銷售額的 %—— 1%。為更好打開(kāi)市場(chǎng)局面，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目廣告投放費(fèi)用在 30 萬(wàn)元左右。 具體媒體費(fèi)用分布為： 媒體種類 所占比例 報(bào)紙 40% 戶 外廣告 30% 公交車 20% DM 單、折頁(yè) % 網(wǎng)絡(luò)媒體 % 其他 7%
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