中環(huán)商城項(xiàng)目策劃方案doc22-營(yíng)銷(xiāo)策劃-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 09:13本頁(yè)面
【正文】 銷(xiāo)售策略 10 年返租，每年回報(bào) 8%； 成立管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理（開(kāi)發(fā)商）； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁(yè) 共 22 頁(yè) 付款方式 一次性支付，優(yōu)惠 *% 銀行按揭，首付 50%， 10 年付清，優(yōu)惠 *% 商鋪設(shè)計(jì)規(guī)劃 以 40 個(gè)平方商鋪結(jié)構(gòu)為主要銷(xiāo)售單位（主導(dǎo)產(chǎn)品）， 以 30 個(gè)平方和 60 個(gè)平方商鋪結(jié)構(gòu)為輔； 釋 由：根據(jù)對(duì)南昌市商業(yè)樓盤(pán)結(jié)構(gòu)需求的市場(chǎng)調(diào)研及對(duì)潛在消費(fèi)群的市場(chǎng)調(diào)研得出。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 22 頁(yè) 第二部分 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃 項(xiàng)目定位 綜合市場(chǎng)定位 投資有保障的黃金商鋪 闡 述 ： 國(guó)美進(jìn)駐， 10 年 內(nèi)包租，每年回報(bào)高達(dá) 8%； 地處城市核心黃金段，升值潛力巨大； 特征定位 城市核心地段僅有的黃金商鋪 闡 述 ： 城市中心土地稀缺，目前尚無(wú)其他商業(yè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，地處市中心核心地段，續(xù)財(cái)富廣場(chǎng)后僅有的商業(yè)店鋪。 醫(yī)院 —— 九四醫(yī)院 學(xué)校 —— 南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車(chē)場(chǎng) —— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心 —— 壇子口立交橋，車(chē)流量較大，人流量亦大，多路公交車(chē)經(jīng)過(guò)此地，如 203 路、 1 路、 2 路、 236 路等。 成熟的商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營(yíng)店鋪，有家電 —— 格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。往北可直 到八一廣場(chǎng)，西至洪城大市場(chǎng)，周邊商業(yè)氣息濃厚。 綜合評(píng)價(jià) ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸成熟的商業(yè)地段，良好的周邊環(huán)境，便捷交通，市場(chǎng)銷(xiāo)售形式較好。 元 / M2（目前） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明顯； （ 2） 3 年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （ 3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明 顯。目前銷(xiāo)售以近尾盤(pán)，招商工作開(kāi)展亦順利。其總占地面積 10 萬(wàn) M2，工程已全部完工。 綜合評(píng)價(jià) ： 華東國(guó)際工業(yè)博覽城規(guī)劃中的市場(chǎng)規(guī)模較大，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)定位較準(zhǔn)，同時(shí)其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車(chē)市場(chǎng)；其合理的價(jià)格，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，使其銷(xiāo)售形式喜人，取得約 75%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；但后期的興市策略對(duì)該市場(chǎng)的發(fā)展并走向成熟很重要。 劣 勢(shì)： （ 1）目前周邊配套設(shè)施不齊全，交通不便，尚無(wú)公 交車(chē)開(kāi)通。目前一期開(kāi)盤(pán)即日起就已銷(xiāo)售一空，二期于明年 4 月份交房。 華東國(guó)際工業(yè)博覽城 項(xiàng)目概況： 華東國(guó)際工業(yè)博覽城地處青云譜區(qū)廣州路中段（昌南工業(yè)園對(duì)面），總占地面積 80931 M2，建筑面積 M2，公共停車(chē)場(chǎng)約 3575M2，市場(chǎng)定位在工業(yè)商貿(mào)。金潤(rùn)廣場(chǎng)位于洪城大市場(chǎng)商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 22 頁(yè) 厚。 價(jià) 格 : 一層商鋪均價(jià) 8000 元 /M2 二層商鋪均價(jià) 5000 元 /M2 銷(xiāo)售方式 ：返租 +產(chǎn)權(quán)式； 一次性返租高達(dá) 21%（ 3 年返租）， 40 年產(chǎn)權(quán)； 一次性支付優(yōu)惠 折；銀行按揭首付 40%，優(yōu)惠 折； 租 金： 一層租 金 42— 50 元 /M2 二層租金 25 元 /M2 車(chē)位出租為： 80 元 /月 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 22 頁(yè) 物業(yè)管理費(fèi)： 元 / M2 建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)： 10 間 /M2— 40 間 /M2，為 2 層結(jié)構(gòu)，空間結(jié)構(gòu)流暢，建筑采用北美 MALL 風(fēng)格； 目前銷(xiāo)售狀況： 一期一層僅剩 10 套，二層銷(xiāo)售不理想； 其中公司拿出部分自己經(jīng)營(yíng)出租經(jīng)營(yíng)（ 2 層） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）豐源集團(tuán)已成功運(yùn)作 豐源 .淳和、豐源 .天域，品牌知名度較高，是勢(shì)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商； （ 2）地處洪城大市場(chǎng)商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達(dá)； （ 3）周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷； （ 4）整個(gè)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1