【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)準(zhǔn) (GB50223— 2020) （ 4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50011— 2020) 上部結(jié)構(gòu)選型： 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 。 主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土： C3 C30 鋼筋：梁柱墻縱筋采用 HRB400 級(jí)鋼筋， fy=360N／ mm2 梁柱墻箍筋采用 HRB235 級(jí)鋼筋， fy=210N／ mm2 或 HRB400 級(jí)鋼筋， fy=360N／ mm2： 現(xiàn)澆樓板筋采用 HRB400 級(jí)鋼筋， fy=360N／ mm2。 填充墻：室外設(shè)計(jì)地面以上外墻采用 200厚 KMl粘土空心磚。 給排水 給水設(shè)計(jì)： 為確保供水安全可靠，充分利用城市自來(lái)水管網(wǎng)余壓，本項(xiàng)目 給水采用豎向分區(qū)供水方式，共分為兩 個(gè)區(qū)，低區(qū) (地下室至三層 )、中區(qū) (四～六 層 )。低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供給，中區(qū)由變頻泵減壓后供給 。 排水設(shè)計(jì)： 室內(nèi)生活污水采用雙管排水系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水用管道收集后，排出室內(nèi)接至檢查井，由污水處理廠(chǎng)處理排放。屋面雨水用管道上集 本 資料來(lái)自 后，排入 附近河道 。 消防給水設(shè)計(jì)： （ 1）設(shè)計(jì)水量 該建筑為二類(lèi)建筑，按《高規(guī)》第 7． 2． 2條表 7． 2． 2 中建筑高度≤ 50 米的綜合樓，室內(nèi)消防用水量 20L／ S，室外消防用水量 20L／ S。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1） 室外消火栓系統(tǒng)： 本工程的消防水源從城市給水管網(wǎng)供給，室外消防由城市給水管網(wǎng)直接供給。為保證消防安 全可靠，在地下室設(shè)置了 消防水池 ，供室內(nèi)消火栓自動(dòng)噴淋滅火時(shí)用。 （ 2） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 本工程室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)，在地下室設(shè)二臺(tái)消防水泵，消防流量為 20L／ S，在建筑物各層按規(guī)定設(shè)置了若干消火栓 。 （ 4） 消防水池 ： 室內(nèi)消水栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)問(wèn)按 3小時(shí)，噴淋火災(zāi)延續(xù)時(shí)問(wèn)按 1小時(shí)計(jì)。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)： 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 95 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 G： B50054— 95 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 94(2020 年版 ) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 本 資料來(lái)自 設(shè)計(jì)內(nèi)容 供配電、照明、動(dòng)力、空調(diào)、綜合布線(xiàn)、有線(xiàn)電視、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、防雷與接地等。 本項(xiàng)目建設(shè)期 16個(gè)月。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見(jiàn)下表 時(shí)間 內(nèi)容 建設(shè)期（ 起） 8 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備 工程勘察與設(shè)計(jì) 建筑工程 道路工程 給排水工程 供 電工程 信息管線(xiàn)工程 竣工并驗(yàn)收 本 資料來(lái)自 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 估算范圍 本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，區(qū)內(nèi)的綠化及相關(guān)配套等。 估算依據(jù) 《常州工程造價(jià)信息》 2020年第 五 期 《 江蘇省建筑工程概算定額》（ 2020 版） 常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例 國(guó)家及地方 現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定 其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）土地費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列； （ 2）管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%計(jì)列； （ 3）標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（ 2020） 50 號(hào) 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì) 列 ； （ 4）前期咨詢(xún)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（ 1999） 1283 號(hào)的通知規(guī)定計(jì)列； 本 資料來(lái)自 （ 5）監(jiān)理費(fèi)按 市場(chǎng)價(jià) （ 6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 按市場(chǎng)價(jià) 工程費(fèi)用 工程量 總建筑面積 地上 11031 m2； 地下 4538m2。 名稱(chēng) 面積（ m2） 商業(yè) 辦公 地下室 4538 合計(jì) 15569 工程費(fèi)用估算，具體見(jiàn)下表： 工程名稱(chēng) 單價(jià) （元 /㎡ ） 工程量 （萬(wàn) ㎡ ） 估算費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 備注 零星工程 10 11 以地上建筑面積 其中 商業(yè) 、辦公 1000 1103 地下室 1800 817 水電安裝 60 93 綠化工程 20 22 后三通 接水 300 467 接電 道路管網(wǎng) 合計(jì) 2513 本 資料來(lái)自 設(shè)備費(fèi)用 主要設(shè)備費(fèi)用 序 號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 單價(jià) 設(shè)備量 投資估算 備注 單位 數(shù)量 1 電梯（ 辦公 梯） 35 萬(wàn)元 /臺(tái) 臺(tái) 4 140 8 合計(jì) 140 安裝費(fèi)用 安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的 15%計(jì)。 140 15%=21萬(wàn)元 其他費(fèi)用 名稱(chēng) 單價(jià)（元 /㎡ ） 工程量（萬(wàn) ㎡ ） 費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 費(fèi)率 備注 27 1% 以建安工程 造價(jià)為基價(jià) 142 5 4% ： 312 （臨水、電、道路等） 10 11 13 (1)標(biāo)底編制費(fèi) 6 ‰ 以建安工程造價(jià)為基價(jià) (2)決算審核費(fèi) 2 ‰ 以建安工程造價(jià)為基價(jià) (3)前期咨詢(xún)費(fèi) 5 14 按市場(chǎng)價(jià) 9元 /㎡ 31 按市場(chǎng)價(jià) 20元 /㎡ 合計(jì) 555 基本預(yù)備 費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) =（工程費(fèi)用 +設(shè)備 +安裝 +其他費(fèi)用） 3% 本 資料來(lái)自 基本預(yù)備費(fèi) =（ 2513+140+21+555） 3%≈ 97 萬(wàn)元 本項(xiàng)目總投資 名稱(chēng) 投資估算（萬(wàn)元） 工程費(fèi)用 2513 設(shè)備 140 安裝 21 其他費(fèi)用 555 基本預(yù)備費(fèi) 97 總計(jì) 3326 本項(xiàng)目總投資為 3326 萬(wàn)元 。 匯總表（見(jiàn)附件） 該項(xiàng)目資金由 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 自籌解決。 籌措方案： 1）自有資金，用于 出讓金及契稅 及部分工程費(fèi)用 2）銀行貸款 3） 預(yù)售款 自有資金須超過(guò)總投資 35%。 本 資料來(lái)自 第八章 資源利用與能源耗用分析 資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類(lèi)對(duì)地球資源的需要不斷增加。地球資源的開(kāi)發(fā)和利用，為人類(lèi)文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。 人口多、人均資源不足是中國(guó)的基本國(guó)情。 土地即地球陸地的表面部分，它是人類(lèi)生活和生產(chǎn)的主要空間場(chǎng)所。土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成的自然綜合體，也是人類(lèi)生產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物。土地資源 是一種“綜合”的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類(lèi)社會(huì)最基本的生產(chǎn)資料與勞動(dòng)對(duì)象。中國(guó)山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。 目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。我國(guó)的資源比較貧乏，人均資源擁有量?jī)H為世界平均水平的四分之一，且時(shí)空分布不均。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類(lèi)生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。我國(guó)實(shí)有耕地 億畝，平均每人只有耕地 畝，只相當(dāng)于美國(guó)人均耕地 畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三 分之一。因此，我國(guó)是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國(guó)家。 我國(guó)實(shí)行最為嚴(yán)格的土地資源管理制度。 本 資料來(lái)自 基本建設(shè)項(xiàng)目主要消耗的是土地資源。 2020年，全國(guó)耕地 萬(wàn)公頃（ 億畝） ,與 2020年相比，耕地面積減少 %，耕地凈減少 （ ）。同期土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)補(bǔ)充耕地 萬(wàn)公頃（ 萬(wàn)畝），超過(guò)建設(shè)占用耕地 %。全面部署基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)建設(shè)，啟動(dòng) 116個(gè)國(guó)家級(jí)示范區(qū)建設(shè)，面積 萬(wàn)公頃。加大土地開(kāi)發(fā)整理投入力度，國(guó)家安排投資項(xiàng)目 563個(gè)， 項(xiàng)目建設(shè) 696萬(wàn)畝，計(jì)劃新增耕地，總投資 ；全年批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 萬(wàn)公頃，比上年增長(zhǎng) %。全國(guó)共出讓土地面積 萬(wàn)公頃，出讓價(jià)款 億元，同比分別增長(zhǎng) ％和 ％。 根據(jù)《常州年鑒》， 至 2020 年末，全市土地總面積 4375 平方公里，耕地面積 20 萬(wàn)公頃，陸地面積 萬(wàn)公頃，水域面積 公頃。同期全市戶(hù)籍人口達(dá) ， 人口密度為每平方公里 804人 ，而全省人口平均密度為每平方公里 724 人，常州市人口 密度高于全省人口密度，可見(jiàn)常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區(qū)。 建筑材料作為我國(guó)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在建國(guó)后得到了巨大的發(fā)展。其品種和數(shù)量日益增多，質(zhì)量不斷提高，其中許多產(chǎn)品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)量長(zhǎng)期位居世界第一位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房屋工 本 資料來(lái)自 程中建筑物成本的三分之二屬于材料費(fèi)。每年房屋建筑的材料消耗量占全國(guó)材料消耗量的比例大約為：鋼材 25%、木材 40%、水泥 70%、運(yùn)輸量 8%。同時(shí)建材工業(yè)又是資源和能源消耗最高、對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重的行業(yè)。 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)建材工業(yè)主要 沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展的數(shù)量和速度，輕發(fā)展的效益和質(zhì)量；對(duì)自然資源重開(kāi)發(fā)，輕保護(hù)；對(duì)環(huán)境和生態(tài)重利用，輕改善和保護(hù)；結(jié)果造成資源的極大浪費(fèi)和環(huán)境的極大破壞。建筑的不可持續(xù)發(fā)展很大程度上是因?yàn)榻ㄖ牧显谏a(chǎn)和使用過(guò)程中的高能耗、嚴(yán)重的資源消耗和環(huán)境污染。建筑能耗 (包括建材生產(chǎn)和建筑能耗 )大約為全國(guó)能耗總量的 27%。 在我國(guó)建材工業(yè)中，大部分建筑材料的原料來(lái)自不可再生的天然礦物原料，部分來(lái)自工業(yè)固體廢棄物。據(jù)估計(jì)，每年為生產(chǎn)建筑材料要消耗各種礦產(chǎn)資源 70 多億噸，其中大部分是 不可再生礦石、化石類(lèi)資源，全國(guó)人均年消耗量達(dá) 513噸。建材工業(yè)每年利用的各類(lèi)固體廢棄物數(shù)量在 4 億噸左右，約占全國(guó)工業(yè)部門(mén)固體廢棄物利用總量的80%。據(jù)資料介紹，我國(guó)目前每生產(chǎn) 1 噸水泥熟料要排放 1 噸二氧化碳， ， 130公斤粉塵，每生產(chǎn) 1 噸石灰要排放 1118噸二氧化碳。目前實(shí)心粘土磚在墻體材料中仍然占相當(dāng)大的比重，而磚瓦行業(yè)是對(duì)土地資源消耗最大的行業(yè)，燒磚對(duì)土地資源的破壞非常嚴(yán)重，每生產(chǎn) 1 億塊粘土磚就要用去 20 萬(wàn)立方米粘土，以我國(guó)目前年生產(chǎn) 7000 億塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算，磚瓦行業(yè)需消耗粘土 14億立方米 ，特 本 資料來(lái)自 別在平原地區(qū)燒磚會(huì)大量毀壞農(nóng)田。根據(jù) 2020 年混凝土產(chǎn)量 15 億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別為 107100萬(wàn)噸和 172890萬(wàn)噸，大量開(kāi)采砂石，破壞了河道和植 被，破壞自然景觀(guān)?？梢哉f(shuō)，我國(guó)的建材工業(yè)是以資源和能源的過(guò)度消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染為代價(jià)的。另一方面，近年來(lái)，我國(guó)化學(xué)材料的發(fā)展非常迅速，新產(chǎn)品層出不窮，主要有塑料管道、塑料門(mén)窗、建筑防水材料、建筑涂料、建筑壁紙、塑料地板、塑料裝飾板、泡沫保溫材料、建筑膠粘劑等。 2020 年全國(guó)紙面石膏板銷(xiāo)售量 316 億平方米，輕鋼龍骨 60 萬(wàn)噸，塑料型材約150萬(wàn)噸，建筑涂料 165萬(wàn)噸，防水材料達(dá)到 1400萬(wàn)平方米。但是，由于 裝修 造成的室內(nèi)環(huán)境污染也是嚴(yán)重的，主要污染物有甲醛、苯類(lèi)物質(zhì)、氨氣、氡氣、總揮發(fā)性有機(jī)物 (TVOC)等。中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)公布的一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染程度高于室外 510 倍，近 70%的疾病與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。 由上可知，我國(guó)建材產(chǎn)業(yè)的礦產(chǎn)資源消耗大，能源消耗高，環(huán)境污染大，廢棄物再生利用程度低。而且，我國(guó)是一個(gè)自然資源相對(duì)貧乏的國(guó)家，要保持建筑材料的可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該尋求新的發(fā)展道路，只有從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原材料替代、工藝革新和設(shè)備改造入手，提高技術(shù)水平，提高資源和能源的綜合利用率，保護(hù)環(huán)境、減少污染，才能獲得 可持續(xù)發(fā)展；而開(kāi)發(fā)和引進(jìn)綠色建材技術(shù)，研究和開(kāi)發(fā)綠色建材產(chǎn)品，是使建材工業(yè)走上這條健康發(fā)展之路的正確途徑。 據(jù)建設(shè)部科技司的分析，到 2020 年底，全國(guó)新增的 300 億平方米房屋建筑面積中，城市新增 130億平方米，如果這些建筑全部在現(xiàn) 本 資料來(lái)自 有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn) 50%的節(jié)能，則每年大約可節(jié)省 。在 400多億平方米的既有建筑中，城市建筑總面積約為 138 億平方米左右，普遍存在著圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問(wèn)題，節(jié)能潛力巨大。 項(xiàng)目資源利用分析 本項(xiàng)目總用地面積 ㎡ （合 ） 本項(xiàng)目主材用量估算： 鋼材： 1246噸 水泥： 3269噸 黃沙： 8252噸 木材： 700m3 本 資料來(lái)自