【正文】 業(yè)廣場” ，也是 常州 新北區(qū)建設(shè)中的重總經(jīng)理 行政管理部 開發(fā)部 財(cái)務(wù)部 工程管理部 本 資料來自 要組成部分 。 出讓 合同出讓總 面積原為 平方米 ，2020 年 1 月 8 日， 常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與 常州柏泰置業(yè)有限公司 達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把其中 平方米 土地 轉(zhuǎn)讓 給常州柏泰置業(yè)有限公司 （地塊北側(cè)）， 常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 剩下 平方米 ， 詳見 附件《 國 用（ 2020）第變 0256352號》、《 國 用（ 2020）第變 025634號 》 國 有土地 使用 證 。 建設(shè)規(guī)模 見下表： 序號 名稱 單位 建筑面積 備注 1 地上總建筑面積 ㎡ 11031 商業(yè)、辦公 2 地下總建筑面積 ㎡ 4538 3 合計(jì) ㎡ 15569 停車車位 序號 名稱 單位 數(shù)量 合計(jì) 地上停車 地下停車 1 本項(xiàng)目機(jī)動車位 個(gè) 21 69 90 2 本項(xiàng)目非機(jī)動車位 個(gè) 87 484 571 項(xiàng)目總投資： 3326萬元 其中 :建安費(fèi)用 2674 萬元 土地出讓金 及契稅 147 萬元 其他費(fèi)用 555萬元 預(yù)備費(fèi) 97 萬元 1資金來源：建設(shè)單 位自籌解決 籌措方案： 本 資料來自 1）自有資金，用于 出讓金及契稅 及部分工程費(fèi)用 2）銀行貸款 3）預(yù)售款 （按國家對商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，商品 房在達(dá)到預(yù)售條件后可以預(yù)售，預(yù)售款可以用于支付部分施工款及還貸 ）。 江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。 豐臣麗晶商務(wù)樓開發(fā)項(xiàng)目 土地出讓條件。 本 資料來自 第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分 析 、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃 主城區(qū)空間發(fā)展方向、結(jié)構(gòu)與組團(tuán) 根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”? 高新組團(tuán) ： 西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速 公路，南至城北干道和新機(jī)場路。 ● 建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關(guān)聯(lián)眾多。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ，開發(fā)資質(zhì)為 暫定 貳級 。 所以，符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入條件 。根據(jù)用地規(guī)劃，該地塊為 商辦 用地。 本項(xiàng)目 委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計(jì)部門出具“項(xiàng)目申請報(bào)告”及“ 工程圖紙 設(shè)計(jì)”。 本項(xiàng)目為凈地出讓，沒有拆遷。～ 32。 擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在 常州市 高新 組團(tuán)北部， 通江大道 東側(cè)。 常州境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。預(yù)計(jì) 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1880 億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長 %。城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長，預(yù)計(jì) 2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19100元，農(nóng)民人均純收入 8960元，分別比 2020年增長了 %、 %；居民人民幣儲蓄存款余額 1092億元，增長了 ；社會消費(fèi)品零售總額 606 億元，增長了 倍，增速居全省前列。境內(nèi)建有長江萬噸級通用碼頭和石化碼頭，長江常州港為國家一類開放口岸；常州民航機(jī)場，航線通達(dá)國內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西 安等 20 多個(gè)大中城市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運(yùn)河穿境而過。道路寬度如下： 道路名稱 寬度 (m) 通江中路 24 湘江路 12 給排水 從通江中 路市政給水網(wǎng)上引兩根 DN250 給水管入基地 。弱電地下敷設(shè)到 位。 西臨通江中 路 ，交通方便。人車分流 。 出入口位于湘江路，共 2 個(gè)，一個(gè)服務(wù)于本項(xiàng)目，另一個(gè)服務(wù)于快捷假日酒店。 （ 2） 建筑物抗震設(shè)防類別為丙類。 主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土： C3 C30 鋼筋：梁柱墻縱筋采用 HRB400 級鋼筋， fy=360N／ mm2 梁柱墻箍筋采用 HRB235 級鋼筋， fy=210N／ mm2 或 HRB400 級鋼筋， fy=360N／ mm2： 現(xiàn)澆樓板筋采用 HRB400 級鋼筋， fy=360N／ mm2。 排水設(shè)計(jì)： 室內(nèi)生活污水采用雙管排水系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水用管道收集后，排出室內(nèi)接至檢查井，由污水處理廠處理排放。為保證消防安 全可靠，在地下室設(shè)置了 消防水池 ，供室內(nèi)消火栓自動噴淋滅火時(shí)用。 本項(xiàng)目建設(shè)期 16個(gè)月。 名稱 面積（ m2） 商業(yè) 辦公 地下室 4538 合計(jì) 15569 工程費(fèi)用估算，具體見下表： 工程名稱 單價(jià) （元 /㎡ ） 工程量 （萬 ㎡ ） 估算費(fèi)用 (萬元 ) 備注 零星工程 10 11 以地上建筑面積 其中 商業(yè) 、辦公 1000 1103 地下室 1800 817 水電安裝 60 93 綠化工程 20 22 后三通 接水 300 467 接電 道路管網(wǎng) 合計(jì) 2513 本 資料來自 設(shè)備費(fèi)用 主要設(shè)備費(fèi)用 序 號 設(shè)備名稱 單價(jià) 設(shè)備量 投資估算 備注 單位 數(shù)量 1 電梯（ 辦公 梯） 35 萬元 /臺 臺 4 140 8 合計(jì) 140 安裝費(fèi)用 安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的 15%計(jì)。 本 資料來自 第八章 資源利用與能源耗用分析 資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。 土地即地球陸地的表面部分，它是人類生活和生產(chǎn)的主要空間場所。 目前，我國經(jīng)濟(jì)的快速增長在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。因此，我國是一個(gè)典型的人多地少、人均資源緊缺的國家。同期土地整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地 萬公頃（ 萬畝），超過建設(shè)占用耕地 %。 根據(jù)《常州年鑒》， 至 2020 年末，全市土地總面積 4375 平方公里，耕地面積 20 萬公頃，陸地面積 萬公頃，水域面積 公頃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房屋工 本 資料來自 程中建筑物成本的三分之二屬于材料費(fèi)。建筑的不可持續(xù)發(fā)展很大程度上是因?yàn)榻ㄖ牧显谏a(chǎn)和使用過程中的高能耗、嚴(yán)重的資源消耗和環(huán)境污染。建材工業(yè)每年利用的各類固體廢棄物數(shù)量在 4 億噸左右，約占全國工業(yè)部門固體廢棄物利用總量的80%。可以說，我國的建材工業(yè)是以資源和能源的過度消耗和環(huán)境的嚴(yán)重污染為代價(jià)的。中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會公布的一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染程度高于室外 510 倍，近 70%的疾病與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。在 400多億平方米的既有建筑中，城市建筑總面積約為 138 億平方米左右，普遍存在著圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問題，節(jié)能潛力巨大。 近年來能源消費(fèi)急劇增長，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中 國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國家經(jīng)濟(jì)安全。近年來單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數(shù)倍于發(fā)達(dá)國家，按 2020年價(jià)格計(jì)算， 2020 年至 2020 年分別為 、 、 噸標(biāo)準(zhǔn)煤／萬元， 2020 年與 2020 年持平，今年上半年同比上升 %。建設(shè)部已把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為一個(gè)強(qiáng) 本 資料來自 制性門檻，推行到建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)。我國已經(jīng)編制的居住建筑與公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，都是在原有能耗基礎(chǔ)上，通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，以及提高設(shè)備和系統(tǒng)能源利用效率，做到節(jié)能 50%。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500342020】 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB 501892020】 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【 GB/T50033】 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 【 GB 504112020】 節(jié)能設(shè)計(jì)要求 我國幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢和地理?xiàng)l件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點(diǎn)，我國分為五個(gè)建筑熱工分 本 資料來自 區(qū)：嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。 K)，外墻平均 K 值降為 1． 1W／ (m2 K)，在目前情況下對整個(gè)地區(qū)都是比較適合。) 耗電量指標(biāo) qER(W/M178。建筑的體型系數(shù)宜控制在 。 K/W) ρ 〈 D 3 ≤ 3 R 當(dāng)體型系數(shù)超過 時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚?R除符合上表外。 墻體傳熱阻值 R(M178。 K/W，當(dāng)體型系數(shù)超過 時(shí)，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。 K/W。 樓梯間 ：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè) 本 資料來自 置保溫層，與，封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為 16 層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的 60%；當(dāng)建筑為 730 層時(shí)，其傳熱阻應(yīng)為北墻的 60%；與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設(shè)計(jì)。建筑節(jié)能的施工必須認(rèn)真執(zhí)行 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 【 GB 504112020】，并符合以下強(qiáng)制性條文的要求： 第一條：單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。 第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)。 第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。 第十二條：采暖系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 采暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計(jì)及儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試； 溫度調(diào)控裝置和熱計(jì)量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計(jì)量和分戶 或分室（區(qū)）熱量分?jǐn)偟墓δ堋? 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于 10%，風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于 15%。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時(shí)，應(yīng)先對表 中序號 6四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測，并在第一個(gè)制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷 (熱 )源補(bǔ)做序號 4 兩個(gè)項(xiàng)目的檢測。每芯導(dǎo)體電阻 本 資料來自 值應(yīng)符合表 。 檢驗(yàn)方法：在中央工作站使用檢測系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上改變參數(shù)設(shè)定值和輸入?yún)?shù)值，檢測控制系統(tǒng) 的投入情況及控制功能；在工作站或現(xiàn) 場模擬故障，檢測故障監(jiān)視、 記錄和報(bào)警功能。在辦公建筑設(shè)計(jì)中，我們常選用后一種保溫方法。目前用得較多的是倒置式的保溫屋面，效果較好，但保溫材料最好選用防水性能好的擠塑型泡沫塑料板或者采用現(xiàn)場發(fā)泡的聚氨酯 本 資料來自 保溫屋面做法，以及其他的保溫材料做法。 采用高性能的節(jié)能窗和新型幕墻 在辦公建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，窗的朝向和面積對空調(diào)降溫采暖能耗的影響很大。測試表明：在辦 公建筑中，外窗和幕墻占房間總耗熱的 30％左右。在辦公建筑中另一種節(jié)能窗是經(jīng)斷熱處理后的鋁合金窗框，其保溫性能比材料斷熱前可提高 30%～ 50%。由于玻璃的保溫性能遠(yuǎn)比不上保溫外墻體，其冬季熱損失將是外墻體的幾倍。現(xiàn)在，很多辦公建筑幕墻的保溫隔熱處理是通過采用雙層通風(fēng)幕墻或在幕墻外安裝遮陽設(shè)施來解決的。 2020 年 ，常州市環(huán)境保護(hù)工作在市委市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)保優(yōu)先指導(dǎo)方針，加快建設(shè)生態(tài)市和環(huán)境友好型社會，以改善環(huán)境質(zhì)量、保障群眾身體健康和維護(hù)環(huán)境安全為中心，積極服務(wù)于“兩個(gè)率先”，認(rèn)真開展小康社會環(huán)境質(zhì)量綜合達(dá)標(biāo)工作，大力推進(jìn)城市環(huán)境綜合整治，全面建成全國生態(tài)示范區(qū)，啟動 本 資料來自 國家 生態(tài)市建設(shè)，通過實(shí)施“清水工程”、“藍(lán)天工程”和“有污染搬遷工程”等重點(diǎn)工作，城市環(huán)保工作取得了明顯成效。 環(huán)境保護(hù)措施 基地外環(huán)境總體上對本項(xiàng)目的影響較小。揚(yáng)塵受風(fēng)速大小影響 ,因此 ,禁止在大風(fēng)天氣下 進(jìn)行施工和減少建筑材料的露天堆放。建議多用商品（濕）水泥和水泥預(yù)制品，盡量少用干水泥。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。 措施：污水的排放參見《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）等有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。在實(shí)施本項(xiàng)目時(shí)注意實(shí)施以下安全措施： 施工人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場身穿工作服，頭