【文章內(nèi)容簡介】 許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方安靜享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu)成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期限內(nèi)，可隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物， 并應(yīng)享有乙方后續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。甲方如以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處理，甲方的受讓人或受益人將保證本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)對(duì)其具有約束力。 政府審批和備案 甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取分店?duì)I業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場所需的全部許可。甲方應(yīng)于整個(gè)租賃期限內(nèi)，為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有政府審批和其它審批 ?包括房屋租賃許可證 ?，并保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)于本合同簽署后將本合同向大連市房地產(chǎn)管理局或其他有關(guān)的政府部門備 案。備案有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按本合同第 ?a?條規(guī)定辦理。 土地使用權(quán) 在租賃期限內(nèi)，甲方將保證持續(xù)不斷的擁有有關(guān)法律要求的房地產(chǎn)證，并根據(jù)中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定支付在因本合同項(xiàng)下向乙方出租物業(yè)有關(guān)應(yīng)該由甲方支付的所有稅費(fèi) 。 建設(shè)期的施工 (a) 甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出施工費(fèi)用，按照本合同附件 4所規(guī)定甲方應(yīng)該承擔(dān)的工程項(xiàng)目施工。 (b) 甲方應(yīng)取得與該工程項(xiàng)目施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批文件，保持該批件有效 。 (c) 因甲方或其代表、工作人員、代理 人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的損失均由甲方承擔(dān)責(zé)任。 維修及物業(yè)管理 甲方應(yīng)對(duì)本合同附件 4所規(guī)定的甲方施工項(xiàng)目在工程保質(zhì)期內(nèi)進(jìn)行維修物業(yè)管理和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，此部分維修 物業(yè)管理和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方可通知甲方進(jìn)行上述項(xiàng)目的維修。甲方在接到乙方通知后，對(duì)上述甲方施工項(xiàng)目在乙方指定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或排除故障。如甲方收到乙方的任何通知 48小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理。甲方在收到乙方的付款通知書后伍（ 5）個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ) 償乙方因此支出的費(fèi)用，乙方也有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金和物業(yè)管理費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。 清除廢物 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)清除所租賃建筑物外的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在乙方租賃物業(yè)區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行，有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方的其他責(zé)任 （ a） 由于甲方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或由于甲方的責(zé)任造成從建筑物內(nèi)、租賃物業(yè)外的任何地方向租賃物業(yè)內(nèi)溢水或漏水，或由于建筑物內(nèi)的蟲害或害物 的行為（ 由乙方過錯(cuò)或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外 ），而產(chǎn) 生、導(dǎo)致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財(cái)產(chǎn)傷害，在明確為甲方責(zé)任后甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。 （ b） 甲方特此同意并承諾，如果因甲方的行為、疏忽、失誤、或不作為（ 無論是否屬有意 ），而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生損失、損害或傷害，致使該方針對(duì)乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則甲方應(yīng)對(duì)乙方予以全部賠償。 （ c） 甲方保證建筑物紅線范圍內(nèi)的道路暢通。 （ d） 在租賃期內(nèi)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與大連市有關(guān)政府部門的關(guān)系。 八、 乙方的責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng) 下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 經(jīng)營的合法證件 乙方應(yīng)自費(fèi)取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商場的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行能合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。 裝修施工 (a) 乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用和支出按本合同附件 4的規(guī)定，完成乙方負(fù)責(zé)的裝修、裝飾和安裝、調(diào)試、維護(hù)等工作。 (b) 乙方應(yīng)取得與附件 4所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府審批和其他審批文件，保持該等審批有效。 (c) 因乙方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同義務(wù)時(shí)的任何行為、過失或疏忽所 造成的任何損失均由乙方負(fù)責(zé)。 維修及物業(yè)管理 (a) 乙方應(yīng)對(duì)本合同附件 4所規(guī)定的乙方施工項(xiàng)目進(jìn)行維修物業(yè)管理和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔(dān)全部的費(fèi)用 。 (b) 乙方應(yīng)對(duì)甲方交給乙方的租賃物業(yè)進(jìn)行維修和更新（ 在一年內(nèi)如有質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé) ），以保持租賃物業(yè)處于可營業(yè)狀態(tài)（ 正常損耗除外 ），并在租期屆滿或本合同終止時(shí)將其交還甲方。 (c) 乙方應(yīng)在接到甲方通知后對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)與甲方有關(guān)的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障立即修理或排除故障，如乙方對(duì)甲方的任何上述通知在48小 時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，甲方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理，乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知后伍（ 5）個(gè)工作日內(nèi)，付給甲方因此支出的費(fèi)用，超過時(shí)間按本合同第 。 租賃物業(yè)的使用 乙方保證按本合同第 ，租賃物業(yè)正式移交后，由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及設(shè)備設(shè)施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 清潔和清除廢物 乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作，隨時(shí)清除租賃物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 保安 乙方負(fù) 責(zé)自費(fèi)聘用保安人員并安裝其認(rèn)為適于商場保安工作的安全設(shè)施，乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場經(jīng)營安全有關(guān)的保安工作，并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。 設(shè)備的拆除 租期屆滿或合同終止時(shí)，乙方對(duì)其自 行投資安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備（ 包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等 ）修復(fù)因拆除時(shí)對(duì)租賃物業(yè)發(fā)生的任何損壞，并自行承擔(dān)費(fèi)用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時(shí)乙方應(yīng)賠 償甲方的損失。 乙方對(duì)租賃物業(yè)的改造 乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)正式移交后為商場營業(yè)和使用 租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營之目的而自費(fèi)安裝所需的一切設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施安全以及符合消防及有關(guān)規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)為商場營業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案均應(yīng)通知甲方，甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五 (15)日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得拒絕該等圖紙，除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全及影響水泵、供水、防水、及電力等其它系統(tǒng)正常運(yùn)行。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后，有權(quán)對(duì) 該等安裝和改造進(jìn)行視查與合理拒絕。 乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè) 乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過整個(gè)租賃物業(yè)總建筑面積的 40%（ 百分之四十 ）的部分轉(zhuǎn)租給第三方，其第三方將保證任何部分甲方在本合同項(xiàng)下的利益不受轉(zhuǎn)租之影響。 乙方的保證和責(zé)任 (a) 由于乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，或從乙方租賃物業(yè)內(nèi)的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲或害物的行為（ 由甲方過錯(cuò)或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外 ）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷 害，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)責(zé)。 (b) 乙方特此同意并承諾，如果因?yàn)橐曳降男袨?、疏忽失誤或不作為 （ 無論是否屬有意 ），而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害，致使該方針對(duì)甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對(duì)甲方予以全部賠償。 九、 保險(xiǎn) 甲方的保險(xiǎn)責(zé)任 甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共設(shè)施投保并保持其投保期在乙方租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險(xiǎn)范圍均指乙方租賃的物業(yè)和公共設(shè)施。 (a) 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)：甲方應(yīng)就建筑物的外部及結(jié)構(gòu)，甲方范圍內(nèi)的設(shè)置和 租賃范圍內(nèi)甲方所設(shè)物品就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)所列舉的保險(xiǎn)事故投保，保險(xiǎn)金額應(yīng)不小于重建或修復(fù)所需的全部費(fèi)用。 (b) 甲方在設(shè)置各種保險(xiǎn)后應(yīng)向乙方提供有國家級(jí)保險(xiǎn)資格的公司出具的保險(xiǎn)單。 乙方的保險(xiǎn)責(zé)任 (a) 乙方有責(zé)任就財(cái)產(chǎn)全險(xiǎn)、火災(zāi)及其擴(kuò)大險(xiǎn)種對(duì)其租賃物業(yè)內(nèi)的乙方設(shè)置安裝物及內(nèi)置物品投保。 (b) 乙方仍將對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立財(cái)產(chǎn)和責(zé)任險(xiǎn)，包括乙方的顧客及邀請(qǐng)人請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn)及公眾險(xiǎn)，且保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹仟萬元（ RMB10， 000， 000）。 (c) 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃物業(yè)初步移交和租賃物業(yè)正式移交之間的時(shí)期內(nèi)為租賃物業(yè)購買火險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)及公眾險(xiǎn)。