【正文】 （乙方的原因除外）。 租賃期限屆滿延期、續(xù)約 租賃期限屆滿時(shí)，乙方有優(yōu)先選擇是否延期續(xù)約的權(quán)利。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前玖拾 ?90?天，按本合同第 ，書(shū)面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。如果乙方在通知中表明延長(zhǎng)租賃期限要求續(xù)約，則甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂延期續(xù)約協(xié)議。除非雙方另有協(xié)議，延長(zhǎng)期限為壹拾至貳拾（ 10?20）年由乙方選擇續(xù)約期年限。延長(zhǎng)續(xù)約期的租金應(yīng)以本合同租賃期限第貳拾（ 20）年的當(dāng)年租金為基數(shù)，加 %的年增幅比例進(jìn)行調(diào)整，即：（ 第貳拾年的當(dāng)年租金基數(shù) %） +第貳拾年的當(dāng)年租金額 =續(xù)約期的起始租金標(biāo)準(zhǔn) ，該延期協(xié)議的其它方面應(yīng)采用本合同規(guī)定的相同條款和條件 。 三、 租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法和定金的支付 租金及 增幅 比例 (a) 本條所規(guī)定的租金是指甲方一期工程中所出租壹萬(wàn)伍仟平方米（ 15000M2）給乙方用作超市經(jīng)營(yíng)壹個(gè)租約年的年租金 750萬(wàn)元人民幣 （ 未包括二期的租金和停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi) ）。 (b) 自免租期滿后的第一個(gè)月至第十二個(gè)月為租金起始年（ 該起始年等于壹個(gè)租約年 ），該壹個(gè)租約年年租金為人民幣 750萬(wàn)元整（ 柒佰伍拾萬(wàn)元整 ）。 (c) 租金年增長(zhǎng)率為：第一、第二個(gè)租約年為零；自第三個(gè)租約年的第一個(gè)月開(kāi)始以后每個(gè)租約年年租金增長(zhǎng)率定為 %（ 百分之二點(diǎn)五 ）。 租金的計(jì)算方法及支付 乙方應(yīng)按月于每月初前伍個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金，甲方則應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)的發(fā)票或收據(jù)，一期物業(yè)每個(gè)租約年每月租金計(jì)算方法為： 750萬(wàn)元247。 12個(gè)月 =第 1—2個(gè)租約年期間每個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn) ，自第三年起以后每個(gè)租約年及每月的租金計(jì)算方法為： 前壹年租金額 +（前壹年租金額 租金 年增長(zhǎng)率）247。 12個(gè)月 =當(dāng)年每個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn) ，租期結(jié)束后乙方再續(xù)約的年租金標(biāo)準(zhǔn)及增長(zhǎng)率應(yīng)按本合同第 。 預(yù)付款及定金的支付 預(yù)付款及定金：乙方向甲方分四次預(yù)付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年標(biāo)準(zhǔn)的租金即人民幣 1500萬(wàn)元整（ 壹仟伍佰萬(wàn)元整 ）作為預(yù)付款及定金。 第一次：簽定正式合同后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 20%，即人民幣 300萬(wàn)元整（ 叁佰萬(wàn)元整 ）； 第二次：該項(xiàng)目正式開(kāi)工后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 30%，即人民幣 450萬(wàn)元整（ 肆 佰伍拾萬(wàn)元整 ）； 第三次：物業(yè)初步移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物 業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 30%，即人民幣 450萬(wàn)元整（ 肆佰伍拾萬(wàn)元整 ）； 第四次：物業(yè)正式移交后在伍個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付一期物業(yè)前兩個(gè)租約年租金的 20%，即人民幣 300萬(wàn)元整（ 叁佰萬(wàn)元整 ）； 一期物業(yè)自初步移交后的第 181天起（ 因免租期為 180天 ）為計(jì)租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個(gè)租約年的一期物業(yè)租金，抵扣完后該物業(yè)以后的租金支付辦法應(yīng)按本合同第 。 其他費(fèi)用和支出 (a) 因與租 賃物業(yè)有關(guān)的其它費(fèi)用：根據(jù)中國(guó)和大連市法律和規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費(fèi)應(yīng)由相關(guān)各方各自承擔(dān)；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費(fèi)、印花稅則由雙方平均分?jǐn)偂? (b) 乙方發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)用按本合同第 4條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。 欠款通知 如 果一方未能支付其應(yīng)按本合同規(guī)定支付的任何費(fèi)用或支出，則另一方可選擇支付該費(fèi)用或支出，并按本合同第 方發(fā)出欠款通知。該欠款一方應(yīng)于收到該通知后在伍（ 5）個(gè)工作日內(nèi)支付。 貨幣和帳戶 乙方應(yīng)按時(shí)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，支付到甲 方書(shū)面指定的帳戶上。所有款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。 滯納金 任何款項(xiàng)如逾期并在發(fā)出欠款通知后在伍（ 5）個(gè)工作日之內(nèi)支付，應(yīng)自到期日起直至該款額全額付清為止應(yīng)收滯納金。滯納金每日按照欠款額的 1%（ 百分之一 ）計(jì)收。根據(jù)本合同承擔(dān)任何付款義務(wù)的一方，可從該付款中扣除另一方所欠該方的任何金額，且不負(fù)責(zé)支付所扣除款項(xiàng)的任何利息。 其他付款 除本合同規(guī)定的付款條件外，乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他任何付款的義務(wù)。 四、 公用事業(yè) 連接與責(zé)任 甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方全面營(yíng)業(yè)要求所必需的、 與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè)，包括提供 每天 100噸 的供水容量、 3200千伏安 雙回路的供電容量供應(yīng)，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的需求。甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應(yīng)者提供，且在價(jià)格、方式 和條件方面均與甲方所享受者相同。 公用事業(yè)費(fèi)用的支付 (a) 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用。用水、用電的收費(fèi)應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù)，并按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。 (b) 在條件允許的情況下，乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān) 的任何收費(fèi)或費(fèi)用。 (c) 任何計(jì)量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在 內(nèi)，則乙方無(wú)義務(wù)據(jù)此為任何其他方所耗用的公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費(fèi)用由各方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)偝袚?dān)。 (d) 地下二層停車(chē)場(chǎng)及通道的水、電等運(yùn)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (e) 甲方不得向乙方就公用事業(yè)計(jì)收除相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以外的任何收費(fèi)或費(fèi)用。 (f) 乙方應(yīng)按有關(guān)公用事業(yè)收費(fèi)部門(mén)的收費(fèi)時(shí)間及要求交繳納公用事業(yè)費(fèi)用。 (g) 鑒于甲方的供水為二次供水，故甲方向乙方征收的水費(fèi)不得 超過(guò)自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 30%。 公用事業(yè)的中斷和終止 租賃期限內(nèi)，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第 、第 （ 3）個(gè)月，甲方在任何其他情況下不得中斷、終止任何公共事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過(guò)失、作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損失（包括律師費(fèi)），甲方應(yīng)向乙方作出一切補(bǔ)償，并使乙方免受傷害。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時(shí)，乙方有權(quán)終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)而因第三人過(guò)錯(cuò)造成中斷、終止公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí)，甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任及損 失的賠償，不受本條約束。 五、 停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)及管理辦法 停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi) (a) 該建筑物的地下二層停車(chē)場(chǎng)因甲方?jīng)]有收取乙方的物業(yè)租賃費(fèi)，在 乙方完成裝修、設(shè)備安裝后具備經(jīng)營(yíng)條件時(shí)無(wú)償交給甲方經(jīng)營(yíng)管理。乙方顧客憑購(gòu)物小票在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)免費(fèi)停車(chē)，甲方憑所收的購(gòu)物小票每個(gè)月末統(tǒng)計(jì)后報(bào)給乙方結(jié)算，即乙方收到該結(jié)算單后在伍（ 5）個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該筆費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部 門(mén)規(guī)定的再優(yōu)惠 50%（ 百分之伍拾 ）結(jié)算。 (b) 地下停車(chē)場(chǎng)的照明、清潔管理、消防監(jiān)控、通風(fēng)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè) 施維修更新運(yùn)行等 費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 (c) 地下停車(chē)場(chǎng)具體管理細(xì)則由甲方自行制定。 停車(chē)場(chǎng)管理及服務(wù) 甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車(chē)場(chǎng)有關(guān)的以下服務(wù)： (a) 甲方應(yīng)提供受過(guò)充分防火培訓(xùn)稱(chēng)職的保安人員并配備充足的設(shè) 備在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)執(zhí)行停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)、票及保安任務(wù)。 (b) 乙方應(yīng)安裝安全設(shè)施及門(mén)禁系統(tǒng)，并保持其受到良好維護(hù)，且 保證商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)均由受過(guò)專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員操作。 (c) 乙方應(yīng)安裝足夠的消防設(shè)備及防火設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)包括停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的火災(zāi)警報(bào)器和煙感器。 (d) 乙方應(yīng)安裝足夠 的照明設(shè)施，并保持其受到良好維護(hù)，以保證整個(gè)停車(chē)場(chǎng)及通道在任何時(shí)候均有足夠的照明。 (e) 乙方應(yīng)向停車(chē)場(chǎng)提供定期的清潔服務(wù)。 六、 招牌 乙方有權(quán)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)同意后按本合同附件 7中約定的數(shù)量、尺寸， 在外墻位置展示總計(jì)不超過(guò)叁（ 3）塊的招牌、指示牌和標(biāo)志物（ 合稱(chēng)為 “招牌 ”），而不必向甲方支付任何費(fèi)用。乙方招牌的擺放不得破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全，如果乙方或乙方轉(zhuǎn)租的承租人還需在外墻增加招牌時(shí)，需向甲方交費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商。 七、 甲方的責(zé)任 在 租賃期限內(nèi)，甲 方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任： 安靜享用和獨(dú)家使用 甲方應(yīng)保證乙方對(duì)其所租賃的物業(yè)獨(dú)家使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建租賃物業(yè)的進(jìn)一步施工工程（如有的話）不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，并且甲方對(duì)于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和被