【正文】 期物業(yè)前兩個租約年租金的 20%，即人民幣 120萬元（ 壹佰貳拾萬元 ）。乙方應將其在本合同項下的所有權利和義務轉讓給擬設立合資公司。 未明確事項及責任 在本合同及附件中如有未盡事宜及未明確事項應按附件 4第 。 甲方： 大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表簽字： 遼寧成大股份有限公司 法人代表簽字： 荷蘭家樂福中國控股有限公司 授權代表簽字 ： 乙方： 以下空白。 (c) 在解決爭議的過程中，雙方應在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行 本合同。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。 十六、關于二期物業(yè)租賃、租金、遞增及支付辦法 關于二期物業(yè)租賃給乙方的地上一層、地下一層及主入口的建筑面積約為陸仟 平方米（ 6000 M2），該范圍內雙方的建設工程職責、設計、施工、移交程序、設備購置、消防、安裝、調試、裝潢、裝修、 維護、報審、報驗的手續(xù)辦理等其它事項全部按照本合同一期物業(yè)租賃內的所有附件和規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔責任和費用。上述 (a)、 (b)和 (c)款中規(guī)定的文件須在建筑物竣工驗收合格以后柒個月內取得提供給乙方即可。 (b) 其正式獲得授權并應在租賃期限內繼續(xù)獲得授權，以將租賃物業(yè)出租給乙方并應繼續(xù)是房屋租賃許可證的持有人，并且該房屋許可證系正式獲發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 乙方的保證和責任 (a) 由于乙方責任發(fā)生火災，或從乙方租賃物業(yè)內的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內的害蟲或害物的行為（ 由甲方過錯或第三人過錯或不可抗力因素所致者除外 ）而產(chǎn)生、導致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財產(chǎn)傷 害，乙方應對甲方負責。 八、 乙方的責任 在租賃期限內，乙方除履行本合同項 下其他義務外還應負有以下責任： 經(jīng)營的合法證件 乙方應自費取得其在租賃物業(yè)內經(jīng)營商場的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內進行能合法經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和有關批文。備案有關費用，應按本合同第 ?a?條規(guī)定辦理。 (c) 地下停車場具體管理細則由甲方自行制定。 公用事業(yè)費用的支付 (a) 乙方應負責支付其使用的公用事業(yè)的全部費用。 12個月 =第 1—2個租約年期間每個月的租金標準 ，自第三年起以后每個租約年及每月的租金計算方法為： 前壹年租金額 +（前壹年租金額 租金 年增長率）247。 (u)“裝修工程發(fā)包辦法 ”是指在 1—2期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內由乙方負責裝修、裝潢、安裝、消防、設備購置等工程項目，經(jīng)雙方協(xié)商乙方同意總包給甲方施工。 (f)“商場開業(yè)日 ”系指在已為商場經(jīng)營取得所有必需的政府批準 ?包括但不限于本合同中定義的分店營業(yè)執(zhí)照和房屋 租賃證 ?，并且乙方已完成了商場營業(yè)所需的裝修、營業(yè)設備的安裝和所必需的準備工作后，商場正式對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。 丙方 ： 荷蘭家樂福中國控股有限公司 ：一家在荷蘭登記注冊的企業(yè)，其法定注冊為 Overschiestraat 184P 1062 XKAmsterdam, the Netherlands（ 企業(yè)注冊號為： 33261494）。 雙方達成如下協(xié)議： 一、 總則 序言 甲方茲保證并聲明，甲方有權向乙方出租建筑物 (定義見第 （ b）條 )。 (o)“場地 ”系指本合同附件 1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和建筑物紅線范圍以內標明的土地。如果乙方在通知中表明延長租賃期限要求續(xù)約，則甲、乙雙方應另行簽訂延期續(xù)約協(xié)議。所有款項應以人民幣支付。 公用事業(yè)的中斷和終止 租賃期限內，除非不可抗力因素或者乙方未按照本合同第 、第 （ 3）個月，甲方在任何其他情況下不得中斷、終止任何公共事業(yè)的供應。甲方應保證其擴建和改建租賃物業(yè)的進一步施工工程（如有的話）不得影響乙方的正常業(yè)務經(jīng)營，并且甲方對于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔責任。甲方在收到乙方的付款通知書后伍（ 5）個工作日內，補 償乙方因此支出的費用，乙方也有權自乙方當月應付給甲方的租金和物業(yè)管理費中扣除上述費用。 保安 乙方負 責自費聘用保安人員并安裝其認為適于商場保安工作的安全設施，乙方保安人員負責乙方租賃物業(yè)范圍內及與商場經(jīng)營安全有關的保安工作，并與甲方保安部門協(xié)調配合。 權利的放棄 雙方都應放棄各自所持的保險單規(guī)定保險公司承擔的全部與保險單所 承保的損失和損害有關的針對甲方或乙方的代位求償權利。租賃物業(yè)正式移交的時間見附件 6。 終止的效果 如一方根據(jù)本合同條款終止本合同，則終止方應無需再履行本合同項下的任何其他義務。 二期工程地下二層停車場所涉及雙方建設工程職責、設計、施工、設備購置、安裝、移交、調試、裝潢、裝修、消防、報審、報驗的手續(xù)辦理等其他事項全部按照本合同一期物 業(yè)租賃的內容所有附件和有關規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔責任和費用。 (b) 甲、乙雙方也應促使其本身和其附 屬公司或關聯(lián)公司的董事、職員和其他雇員遵守上述第 18?4(a)條規(guī)定的保密義務。 放棄 任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的任何權利、權力或特權、或未能或延遲要求另一方履行義務，不應構成對此之放棄，單一或部分地行使任 何權利、權力或特權亦不應排除對其他權利、權力或特權的行使。通知被視為送達的日期應按如下方法決定： (a) 專 人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達； (b) 以 (預付郵資的 )航空掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日 (以郵戳為憑 )后第柒 (7)日視為有效送達； (c) 以 快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第叁 (3)日視為 有效送達； (d) 以 圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第壹 (1)個營業(yè)日視為有效送達。 爭議的解決 (a) 因本合同引起或與本合 同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。 十八、 附則 不可抗力 (a) (a) “不可抗力事件 ”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的事件。由乙方違約所造成的本合同 終止時不用返還，該租金、定金歸甲方所有抵頂違約金。 12?2 租賃物業(yè)初步移交的條件 租賃物業(yè)初步移交的條件見本合同附件 5。如果本條所約定的棄權違反了有關法律、法規(guī)，有關方的責任將不能免除。如因拆除設備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復時乙方應賠 償甲方的損失。在乙方租賃物業(yè)區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關費用由甲方承擔。甲方應確保乙方及其職工、顧客和轉租承租人在租賃期限內，可隨時不受妨礙地進入租賃物業(yè)和建筑物， 并應享有乙方后續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。另外，在甲方違反本條的規(guī)定時，乙方有權終止本合同。滯納金每日按照欠款額的 1%（ 百分之一 ）計收。延長續(xù)約期的租金應以本合同租賃期限第貳拾（ 20）年的當年租金為基數(shù)，加 %的年增幅比例進行調整，即：（ 第貳拾年的當年租金基數(shù) %） +第貳拾年的當年租金額 =續(xù)約期的起始租金標準 ，該延期協(xié)議的其它方面應采用本合同規(guī)定的相同條款和條件 。 (q)“公用事業(yè) ”系指由乙方使用并付費的給、排水、電、氣、供熱等。 (a)“分店營業(yè)執(zhí)照 ”系指由大連市工商行政管理局為乙方或其關聯(lián)公司位于大連市中山區(qū)魯迅路 19號地塊所租物業(yè)而設分店的經(jīng)營而頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。大連 目 錄 一、 總則 ………………………………………… ……… 3 二、 租賃及續(xù)約 …………………………………… …… 5 三、 租金標準及計算方法和定金的支付 ………… …… 6 四、 公用事業(yè) ……………………………………… …… 8 五、 停車場的收費及管理辦法 ………………………… 10 六、 招牌 ………………………………………………… 11 七、 甲方的責任 ………………………………………… 11 八、 乙方的責任 ………………………………………… 13