房地產(chǎn)類：房地產(chǎn)通訊(共31頁）-文庫吧
2025-04-28 18:46 本頁面
【正文】 濟安置費，而對破產(chǎn)企業(yè)擁有債權(quán)人的債權(quán)得不到有效保護，專家認(rèn)為《破產(chǎn)法》的實施將是社會信用的最后一道閘門。對破產(chǎn)職工的安置問題不屬于《破產(chǎn)法》所包含的問題，而是屬于社會保障問題，到目前為止，我國破產(chǎn)企業(yè)在 6萬多家，年底估計將達(dá)到 7 萬家，但是政策性破產(chǎn)僅僅 3337 家。（ LZHJ） 【形勢要點：低價土地將不再是地方政府招商引資的砝碼】 過去，地方政府為了吸引更多的外來投資，往往采用的方式是給予優(yōu)惠的政策支持和低廉的土地價格，有的甚至將土地?zé)o償?shù)貏潛芙o外商使用 。不過，在當(dāng)前國家對土地實行嚴(yán)格管制的情況下，地方政府要想在土地上做文章將會變得困難。國土資源部副部長贠小蘇日前在全國落實經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓制度座談會上表示，以低價土地招商引資只會導(dǎo)致長期投資環(huán)境惡化和區(qū)域間惡性競爭，引來的企業(yè)所獲利潤也多是本應(yīng)屬于政府的土地租金。他強調(diào)，我們不能再走以低價土地為代價，搞招商引資的路子了。他認(rèn)為，只有通過招標(biāo)拍賣掛牌制度出讓經(jīng)營性用地，規(guī)范市場，增加政府收入和基礎(chǔ)設(shè)施投入，才是地方全面提升投資環(huán)境，進行招商引資的正確之路。對于國土資源部官員的這番表態(tài)，也許市場認(rèn)為并不出人 意料，宏觀調(diào)控中的土地整頓不也很類似嗎？不過，問題的關(guān)鍵在于執(zhí)行，只要國家動真格地拿走了低價土地，相信大部分地方政府將很難適應(yīng)，因為低價土地曾是他們最大的“奶酪”。（ RZHJ） 【形勢要點：海外再傳中國將調(diào)整宏觀調(diào)控措施】 安邦分析師注意到，有多家海外媒體猜測，為避免經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸，中國將在下個每日經(jīng)濟 P2 月宣布調(diào)整宏觀調(diào)控措施。中國政府擔(dān)心目前實行的宏觀調(diào)控措施將導(dǎo)致經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸，因此，將在這個月底或下個月初舉行的全國經(jīng)濟會議上，宣布對宏觀調(diào)控措施作出調(diào)整。報道引述匿名人士的講話稱，中國政府高層將宣布宏觀調(diào)控在控制 銀行貸款增長和固定資產(chǎn)投資過熱方面“取得了初步的勝利”，并強調(diào)行政措施的撤離，并不等于對經(jīng)濟的宏觀調(diào)控將會進一步放寬。同時，宏觀調(diào)控還將繼續(xù)成為中國中長期的經(jīng)濟措施，以確保經(jīng)濟不會再度走回過熱的老路。消息人士透露，中國政府可能決定取消部分宏觀調(diào)控措施，因為官方數(shù)據(jù)顯示，部分經(jīng)濟領(lǐng)域出現(xiàn)了較預(yù)期糟的情形。例如，許多銀行因為擔(dān)心違法而幾乎全面中止貸款，這對經(jīng)濟的發(fā)展是很不健康的。另外，報道還說，中國的政策制定者對于通貨膨脹的增強并不象過去那樣擔(dān)心，因為他們認(rèn)為這一情況反而對農(nóng)村有利。中國的通膨主要是使糧食價格上 漲，對中國廣大的農(nóng)民來說，這是好消息。（ LWJS） 【形勢要點：行政主導(dǎo)的央企業(yè)務(wù)重組前景并不樂觀】 突出主業(yè)、剝離輔業(yè)已成為中央企業(yè)改革的一個方向。與此相匹配，中央企業(yè)對非主營業(yè)務(wù)進行重組，也成為國資委推動的一個重頭工作。目前，已有房地產(chǎn)、旅游兩個行業(yè)展開了重組。業(yè)務(wù)重組就意味著有買有賣，意味著市場機會。不過，讓民營資本有些失望的是，上述資產(chǎn)重組將首先在國企之間展開。因此，才有了中房集團董事長孟曉蘇宣稱，要通過重組達(dá)到資產(chǎn)總量 2000 億元擴張目標(biāo)。在安邦分析師看來，這種“國企優(yōu)先”的重組方式，其核心是 “肉還是要爛在國企的鍋里”。毫無疑問，在防止資產(chǎn)流失的指導(dǎo)方針下，國資委主導(dǎo)的央企業(yè)務(wù)重組，注重了資產(chǎn)的“保值”，忽視了資產(chǎn)重組的效率。我們可以問一個問題：通過政策引導(dǎo)進行的資產(chǎn)重組而形成的巨型企業(yè)，它的效率就一定高嗎？從過去的經(jīng)驗看，答案往往是否定的。市場已經(jīng)在質(zhì)疑，這場重組并沒有去充分考慮結(jié)合市場發(fā)展的需要來進行，相反卻承擔(dān)了更多的行政意義。在這樣的指導(dǎo)方針下，重組起來的企業(yè)要顧及兩種“責(zé)任”：一是自身發(fā)展，二是中央政府對行業(yè)進行掌控。這兩種性質(zhì)對于處于市場化進程中的大型國企來說，很可能是困難的。（ AHJ） 【政策：中國官方正式“拒絕”了企業(yè) SA8000認(rèn)證】 1997 年，美國一家非政府組織“社會責(zé)任國際” （ Social Accountability International，簡稱 SAI） 咨詢委員會起草了一份社會責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，即“ SA8000”，并以此為評價依據(jù)開展認(rèn)證活動。 SA8000 是以國際勞工組織 ILO 和聯(lián)合國的 13 個公約為依據(jù)制定的，所規(guī)定的社會責(zé)任內(nèi)容包括：童工、強迫勞動、健康與安全、結(jié)社自由及集體談判權(quán)利、歧視、懲戒性措施、工作時間、報酬和管理系統(tǒng)九個方面，主要是解決生產(chǎn)鏈 /供應(yīng)鏈的內(nèi)部勞資問題 。美國的國家標(biāo)準(zhǔn)化組織 （ ANSI） 尚未承認(rèn) SA8000 標(biāo)準(zhǔn)。截止到 2020 年 2 月，全球只有 354 家企業(yè)獲得認(rèn)證，其中中國企業(yè) 54 家。 SA8000認(rèn)證曾在中國國內(nèi)引起廣泛爭議，而一些國外認(rèn)證人員到中國國內(nèi)對部分企業(yè)的檢查，也使得國內(nèi)不少企業(yè)十分緊張。引人注意的是，國家認(rèn)監(jiān)委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前在中國不宜推行 SA8000 認(rèn)證。官方的這一意見，實際上是代表中國在這個問題上正式表了態(tài)。這為中國企業(yè)拒絕此項認(rèn)證，提供了一個最好的理由和保
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