天圖－天麟房地產(chǎn)行業(yè)分析(ppt46)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 18:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積 2093 在建面積 1570 竣工面積 銷售面積 93 94 95 96 97 99單位：萬(wàn)平方米 99年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈明顯上升趨勢(shì)，供應(yīng)極具上升 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 17 北京市房地產(chǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì) 22552740322740575357478793 94 95 96 97 99單位：元 /平方米 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 18 今后物業(yè)的分化 低檔 中檔 中高檔 高檔 ?中心、黃金地段 ?交通、環(huán)境高檔 ?價(jià)格極低，建筑檔次低，以量取勝 ?價(jià)格較高，建筑檔次較高，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較好 ?地段一般 ?價(jià)格適中，建筑檔次為平均水平 ?地段一般 增長(zhǎng)情況 天麟公司的目標(biāo)市場(chǎng) ? 消費(fèi)需求將緩慢增長(zhǎng) ? 由于收入水平的提高、消費(fèi)觀念的改變，消費(fèi)需求將穩(wěn)中有增 ? 消費(fèi)需求將平穩(wěn)增長(zhǎng) ? 隨著城市規(guī)劃建設(shè)速度的提升，消費(fèi)需求將較快增長(zhǎng) 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 19 北京房地產(chǎn)行業(yè)分析 ? 宏觀環(huán)境分析：政府在主動(dòng)改善開(kāi)發(fā)環(huán)境 ? 消費(fèi)需求：穩(wěn)步增長(zhǎng) ? 競(jìng)爭(zhēng)：十分激烈，優(yōu)勝劣汰 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 20 競(jìng)爭(zhēng)小結(jié) ? 大量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入北京，以至各種項(xiàng)目公司達(dá) 3000余家 ? 有實(shí)力的專業(yè)海外公司，如長(zhǎng)實(shí)等已進(jìn)入北京市場(chǎng)的正在向中檔進(jìn)軍 ? 未進(jìn)入的海外軍團(tuán)正在以投資和資產(chǎn)管理的方式進(jìn)入北京市場(chǎng) ? 因此，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將向?qū)I(yè)化、規(guī)?；葸M(jìn) 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 21 更多競(jìng)爭(zhēng)者的進(jìn)入使得北京房地產(chǎn)正在向規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，對(duì)中、小型專業(yè)化公司提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)（待確認(rèn)） 目前北京市房地產(chǎn)公司數(shù)量 房地產(chǎn)公司規(guī)模 100億 50億 20億 10億 5億 天麟 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 22 北京房地產(chǎn)公司細(xì)分 專業(yè)化公司 規(guī)?；? 游擊戰(zhàn)式公司 定義 以專業(yè)技術(shù)為導(dǎo)向 有政府、地域背景的公司 注重于建設(shè)單個(gè)精品項(xiàng)目，取得高額利潤(rùn)，在沒(méi)有合適的項(xiàng)目時(shí)，則進(jìn)入企業(yè)休眠狀態(tài)。 萬(wàn)科公司，以技術(shù)為導(dǎo)向，產(chǎn)品單一，開(kāi)發(fā)規(guī)模在 10多萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期在 2— 3年 華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，總規(guī)模較大 一些外資、兼營(yíng)、民營(yíng)、項(xiàng)目公司 案例 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 23 HY案例分析 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 24 北京市房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀 98年 99年 00年 01年 具體看有多少年的數(shù)據(jù)資料 北京房地產(chǎn)公司 有實(shí)際項(xiàng)目的北京房地產(chǎn)公司 2020年有 3000多家房地產(chǎn)公司，但一年最多有 500多個(gè)項(xiàng)目，因而真正有項(xiàng)目的公司不是很多，將會(huì)被市場(chǎng)淘汰 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 25 規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)將是未來(lái)的趨勢(shì) ? 做 5萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目 ? 在規(guī)模上競(jìng)爭(zhēng)，但要有足夠的資金支持與抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力 ? 專業(yè)化技能高 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 26 地段對(duì)未來(lái)幾年競(jìng)爭(zhēng)的影響將減弱 地段 設(shè)備、材料的檔次 高 低 高 目前的
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