天河商業(yè)地產(chǎn)地下商場(chǎng)策劃案(ppt55)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-18 18:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 期使用和不可逆轉(zhuǎn)性等特點(diǎn)； ?地下空間一種很好的土地資源，開(kāi)發(fā)成本要高于地面的開(kāi)發(fā)，但合理利用可以產(chǎn)生巨大的收益； ?地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，極易發(fā)生事故。 第四部分 項(xiàng)目定位及分析 項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析 優(yōu)勢(shì)（Ｓ） 劣勢(shì)（Ｗ） 1. 地處天河中軸商圈，唯一大型地下商場(chǎng)； 2. 多個(gè)出入口可達(dá)天河城，體育西路，天河南商業(yè)街 ,正佳廣場(chǎng)。 1. 項(xiàng)目地形為長(zhǎng)方形，人流導(dǎo)向不足； 2. 地下商地不為品牌店選址對(duì)象 ,項(xiàng)目缺少提升價(jià)值品牌的客戶。 項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析 機(jī)會(huì)（Ｏ） 威脅（Ｔ） 1. 市政府大力改造零售百貨業(yè)，走上正軌。 2. 天河區(qū)一直為市內(nèi)白領(lǐng) ,中產(chǎn)人士 ,集中區(qū)域 ,消費(fèi)力強(qiáng) ,是商家重點(diǎn)首選。 1. 廣州首個(gè)大型地下商城 ,動(dòng)漫星城 ,宏城廣場(chǎng) 改建下沉式商城 ,形成竟?fàn)帉?duì)手。 2. 目前天河南商業(yè)街被內(nèi)入天河商業(yè)布點(diǎn)規(guī)劃中 , 住改商可繼續(xù)經(jīng)營(yíng) ,業(yè)戶踴躍辦理新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照屆時(shí)商鋪可出租較高。 項(xiàng)目定位建議 系列式主題商場(chǎng)，集地鐵便利配套，以個(gè)體零售為主要經(jīng)營(yíng)模式。 定位依據(jù)（一） ? 每天僅乘搭地鐵的人流量就數(shù)以萬(wàn)計(jì)，加上天河本身作為頂級(jí)商圈吸引的旅游觀光等其他客源，人流如鯽的流量為項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，只要項(xiàng)目主題定位合理，開(kāi)創(chuàng)一片新天地是完全可能的。 定位依據(jù)（二） ? 天河路是廣州商業(yè)的制高點(diǎn)， 周邊已有多間大型 shoppingmall林立，以本項(xiàng)目考量，應(yīng)選擇錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避開(kāi)客源被分流。創(chuàng)造自己的風(fēng)格、特點(diǎn)，從而令項(xiàng)目在天河商圈迅速崛起與持續(xù)發(fā)展。 規(guī)劃重點(diǎn)建議 開(kāi)間小商鋪每間約 3— 5㎡ （以實(shí)積計(jì)算） 初步定價(jià)建議（ 1） ?定價(jià)原則： 同質(zhì)商場(chǎng)以價(jià)格取勝、同價(jià)商場(chǎng)以質(zhì)量取勝 ?租價(jià)建議 ：以實(shí)用面積計(jì)算 一線鋪： 800元 /㎡ （均價(jià)） 二線鋪： 650元 /㎡ 三線鋪： 500元 /㎡ 初步定價(jià)建議（ 2） ? 管理費(fèi)建議（以實(shí)積計(jì)算）：統(tǒng)一按 68元 /㎡（公共水電、空調(diào)攤分按實(shí)際讀數(shù)攤分計(jì)算） ? 宣傳推廣費(fèi)（以實(shí)積計(jì)算）： 一線鋪： 2200元 /㎡ 二線鋪： 1800元 /㎡ 三線鋪： 1500元 /㎡ 收益分析 ? 月租金收益預(yù)算 月租金均價(jià) 650元 /㎡ 可出租面積
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