天河商業(yè)地產(chǎn)地下商場策劃案(ppt55)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 天河商圈發(fā)展趨勢 ?天河作為新興白領(lǐng)區(qū)域，其消費(fèi)能力排在廣州各區(qū)首位，因此天河城為了市場競爭指數(shù)的晴雨表，是廣州商業(yè)新的焦點(diǎn)，更是商家必爭之地； ?天河將興起地下廣場，把天河城、中怡時(shí)尚購物中心、廣州購書中心、維多利廣場、天河路等貫通，充當(dāng)幾大購物中心的“橋梁”，潛在消費(fèi)力不容忽視。 第三部分 廣州市 2020年后 地下商業(yè)地產(chǎn)商機(jī) 地鐵帶來的商機(jī) ?地鐵連接商業(yè)物業(yè)，一直是廣大市民消費(fèi)首選 ,而直駁地鐵站出入口的地下商場更有望成為消費(fèi)熱點(diǎn)。 1. 廣州首個(gè)大型地下商城 ,動(dòng)漫星城 ,宏城廣場 改建下沉式商城 ,形成竟?fàn)帉κ帧? 前期合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)對后續(xù)經(jīng)營管理將起到至關(guān)重要的作用。莫生身為團(tuán)隊(duì)領(lǐng)頭羊，其強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)凝聚力和果斷的決策能力一直是本團(tuán)隊(duì)立力不敗之地的最有力保證。 典型案例說明（二） 集美居家具港 該項(xiàng)目雖為地鐵物業(yè)，但所處商業(yè)氛圍和人氣不足，因此較難吸引外區(qū)消費(fèi)，給予項(xiàng)目正確定位，打造首個(gè)地鐵家具港，擴(kuò)大項(xiàng)目經(jīng)營范圍，增加經(jīng)營特色，吸引商家與消費(fèi)者眼球，以 100％出租率開張。說他奇，因?yàn)樗胁煌话愕男拍?。專業(yè)、團(tuán)隊(duì)同時(shí)也是我們面對挑戰(zhàn)的精神與信念！ 源力團(tuán)隊(duì)簡介 源力團(tuán)隊(duì) 是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“系統(tǒng)解決方案提供商”， 為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和商業(yè)投資機(jī)構(gòu)提供全程代理和企業(yè)運(yùn)作的深度服務(wù)，特別是 SHOPPING MALL、專業(yè)市場、零售百貨、商業(yè)步行街、品牌連鎖等項(xiàng)目提供從前期調(diào)研、可行性分析、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目選址、商業(yè)投融資、商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種規(guī)劃、到空間環(huán)境和視覺形象設(shè)計(jì)、營銷推廣、招商代理、運(yùn)營管理等全程服務(wù)。 定位依據(jù)（二） ? 天河路是廣州商業(yè)的制高點(diǎn)， 周邊已有多間大型 shoppingmall林立，以本項(xiàng)目考量，應(yīng)選擇錯(cuò)位經(jīng)營，避開客源被分流。 第四部分 項(xiàng)目定位及分析 項(xiàng)目ＳＷＯＴ初步分析 優(yōu)勢（Ｓ） 劣勢（Ｗ） 1. 地處天河中軸商圈，唯一大型地下商場； 2. 多個(gè)出入口可達(dá)天河城，體育西路，天河南商業(yè)街 ,正佳廣場。 天河商圈是高端消費(fèi)中心 ?天河商圈憑借最全配套，最便利交通，最佳地理位臵和人文優(yōu)勢，已成為高端消費(fèi)市場； ?在以天河城為中心，近年內(nèi)天河很有可能成為廣州商圈中的最大規(guī)模的商圈和頂級旺地； ? 中國十大 MALL排行榜中有 5家是在廣東，其中 3家在廣州，而在廣州的三家中就有兩家在天河 (正佳廣場與天河城 )。 地下空間開發(fā)漸熱 ?開發(fā)地下空間已成為解決廣州人口劇增、土地緊缺、環(huán)境污染、交通擁塞等問題的有效途徑之一。 2
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