【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年按《設(shè)備登記卡》進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)核對(duì)，應(yīng)該做到帳物相符。 所有技術(shù)檔案如需復(fù)印，必須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 工程部技術(shù)檔案管理人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本制度，不得遺失 技術(shù)檔案，未經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)，不得隨意復(fù)印、外借，否則應(yīng)按《員工手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 新增、改裝及報(bào)廢設(shè)備管理制度 凡各部門需新增設(shè)備，均應(yīng)由各部門向工程部提出申請(qǐng)，經(jīng)工程部按電力供應(yīng)、建筑物承載允許值，安全及環(huán)保等要求核實(shí)后，報(bào)請(qǐng)上級(jí)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 工程部應(yīng)提供產(chǎn)品信息和核查新增設(shè)備的產(chǎn)品，與使用部門共同制定安裝要求，并視工程大小，決定由工程部或委托專業(yè)施工單位施工。 新增設(shè)備驗(yàn)收后，驗(yàn)收資料及技術(shù)文件，由工程部存檔，工具由使用部門保管。 物業(yè) 設(shè)備需改裝、移位時(shí)，對(duì)一般容易改裝、移位的設(shè)備，由使用班組提出申請(qǐng)，報(bào)請(qǐng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，由工程部安排計(jì)劃進(jìn)行。當(dāng)改裝工程較大，技術(shù)復(fù)雜性和價(jià)格較高或需對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)做較大面積破損的，一定要由部門經(jīng)理報(bào)請(qǐng)上級(jí)批準(zhǔn)，并由工程部提出方案后再進(jìn)行施工。設(shè)備改裝的資料及審批文件，應(yīng)由工程部存檔，隱蔽工程設(shè)施的改裝、移位的資料除存檔外，還應(yīng)對(duì)相應(yīng)竣工圖紙作有關(guān)說(shuō)明備案。凡任意改裝、移位設(shè)備或拆除建筑物結(jié)構(gòu)者，應(yīng)追究責(zé)任。 相同設(shè)備的更新和報(bào)廢必須同時(shí)辦理。 設(shè)備的報(bào)廢必須遵循以下原則： 1） 政府指定的淘汰產(chǎn) 品。 2） 已超過(guò)使用期限，損壞嚴(yán)重；或是雖能運(yùn)轉(zhuǎn)，但是有嚴(yán)重隱患，而修理成本昂貴的設(shè)備。 3） 因?yàn)槭鹿蕮p壞，而修理費(fèi)用接近或超過(guò)原價(jià)值的設(shè)備。 4） 無(wú)法修復(fù)的設(shè)備。 設(shè)備的報(bào)廢，應(yīng)由使用部門提出申請(qǐng)，由工程部進(jìn)行技術(shù)鑒定后，方可辦理報(bào)廢手續(xù)。價(jià)值較大的設(shè)備，應(yīng)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)。 工具、耗材和備品備件采購(gòu)、庫(kù)存及領(lǐng)用管理制度 日常手用工具應(yīng)由庫(kù)房管理人員根據(jù)物業(yè)的耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量。 日常手用工具的初次領(lǐng)用，必須經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)；需要更新 時(shí)，必須以舊換新，并經(jīng)班組主管批準(zhǔn)。 日常維修材料和備件，由各班組根據(jù)需要按月填寫《采購(gòu)申請(qǐng)單》，制定月度采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理審批后提交行政人事部匯總，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審批后采購(gòu)。 特殊情況下，計(jì)劃采購(gòu)未包含的，并且?guī)旆繘](méi)有存貨時(shí)，可以提出臨時(shí)采購(gòu)申請(qǐng)，由工程部各班組填寫《采購(gòu)申請(qǐng)單》，經(jīng)工程部經(jīng)理和物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，執(zhí)行采購(gòu)。 所有采購(gòu)物品必須交班組主管驗(yàn)收并辦理入庫(kù)登記手續(xù)。 班組員工需領(lǐng)料時(shí)，應(yīng)填寫領(lǐng)用單，完成報(bào)修后，材料使用后要在工作單上填寫清楚，多余物料應(yīng)退回庫(kù)房，并經(jīng)主管確認(rèn)。主 管對(duì)領(lǐng)用量和耗用量進(jìn)行核銷，由班組主管簽字，并由主任確認(rèn)。 對(duì)進(jìn)口備件或其他價(jià)值較高的物品應(yīng)采用以舊換新的制度。 工具管理制度 日常手用工具應(yīng)由庫(kù)房管理人員根據(jù)物業(yè)的耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量。 日常手用工具的初次領(lǐng)用，必須經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)；需要更新時(shí)，必須以舊換新，并經(jīng)班組主管批準(zhǔn)。 日常維修材料和備件，由各班組根據(jù)需要按月填寫《采購(gòu)申請(qǐng)單》，制定月度采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理審批后提交行政人事部匯總，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理審批后采購(gòu)。 特殊情況下，計(jì)劃采購(gòu)未包含的，并且?guī)旆繘](méi)有存貨時(shí)，可以提出臨時(shí)采購(gòu)申請(qǐng)，由工程部各班組填寫《采購(gòu)申請(qǐng)單》，經(jīng)工程部經(jīng)理和物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后，執(zhí)行采購(gòu)。 所有采購(gòu)物品必須交班組主管驗(yàn)收并辦理入庫(kù)登記手續(xù)。 班組員工需領(lǐng)料時(shí)，應(yīng)填寫領(lǐng)用單，完成報(bào)修后，材料使用后要在工作單上填寫清楚，多余物料應(yīng)退回庫(kù)房，并經(jīng)主管確認(rèn)。主管或領(lǐng)班對(duì)領(lǐng)用量和耗用量進(jìn)行核銷，由班組主管簽字，并由經(jīng)理確認(rèn)。 對(duì)進(jìn)口備件或其他價(jià)值較高的物品應(yīng)采用以舊換新的制度。 本部工具分為各專業(yè)自用工具及個(gè)人工具二部分。工具保管人 必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳，做到工具與臺(tái)帳相符。 專業(yè)自用工具由班組主管負(fù)責(zé)保管及使用，機(jī)房值班用工具，應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊，值班工具應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一。 根據(jù)工種的不同，檢修技工的常用工具，可由個(gè)人保管使用。 所有工具保管人必須認(rèn)真負(fù)責(zé)并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具，每月一次，以保證各類機(jī)具的正常使用。 公用工具的使用，必須執(zhí)行公用工具的臨時(shí)借用程序，借用人必須《工具借用記錄單》，工具借用最長(zhǎng)時(shí)間為三天，如因工作原因，需繼續(xù)使用時(shí)，必須重新辦 理借用手續(xù)，工具用完后立即主動(dòng)歸還，不得拖延。 借用公用工具歸還時(shí)，須由班組主管和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn)，如有遺失或損壞，須由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償，如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫公用工具借用記錄單，或無(wú)法確定使用人時(shí)，造成公用工具的遺失或損壞，由班組主管負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。 專業(yè)自用工具必須由班組主管進(jìn)行每日清點(diǎn)，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償，如未能確定使用人，則由班組主管照價(jià)賠償。 全體員工必須愛(ài)護(hù)工具，必須正確使用工具，凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具并 因此造成工具損壞者，將按工具原價(jià)賠償。 所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。不得使用任何工具干私活。 所有工具要愛(ài)惜使用。工具按規(guī)定的使用年限到期報(bào)廢時(shí)，無(wú)論公用工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。 報(bào)告制度 各系統(tǒng)操作運(yùn)行人員在下列情況下須在運(yùn)行記錄或值班記錄中書面報(bào)告本班組主管： 1） 所轄設(shè)備非正常操作的開(kāi)停及開(kāi)停時(shí)間。 2） 所轄設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。 3） 所轄設(shè)備發(fā) 生故障或停臺(tái)檢修。 4） 零部件更新、代換、或加工修理。 5） 運(yùn)行人員因公離崗，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。 6） 運(yùn)行人員請(qǐng)假、換班、加班、倒休等。 各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報(bào)告本班組主管： 1） 執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。 2） 重要零部件的更換、代替或加工修理。 3） 系統(tǒng)巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的隱患或故障，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說(shuō)明。 4） 維修人員請(qǐng)假、加班、倒休等。 各班組領(lǐng)班在下列情況下必須書面報(bào)告本班組主管： 1） 重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。 2） 變更運(yùn)行方式。 3） 主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。 4） 系統(tǒng)故障或正常停機(jī)檢修、保養(yǎng)。 5） 零部件更新、改造、或加工修理。 6） 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品。 7） 系統(tǒng)及設(shè)備的技術(shù)改造、移位安裝、增改工程及外部施工。 8） 人員調(diào)度及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 9） 所屬人員請(qǐng)假、加班等。 10） 對(duì)外部門、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 11） 領(lǐng)用工具、備件、材料、文具及勞保用品等。 12） 維修保養(yǎng)計(jì)劃及工作計(jì)劃的變更或調(diào)整。 13） 每周工作小結(jié)及月度工作報(bào)告。 除以上各項(xiàng)外，所有有關(guān)工 作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級(jí)人員。遇有緊急事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)重大故障及隱患，可以越級(jí)匯報(bào)。 安全運(yùn)行管理制度 工程部全體員工必須把安全防范意識(shí)放在重要位置，執(zhí)行安全、防火的有關(guān)規(guī)定，協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。各班組均應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。 各崗位值班人員，必須嚴(yán)守崗位職責(zé)，必須對(duì)本崗值班范圍內(nèi)進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)隨時(shí)消除不安全因素，并須立即上報(bào)領(lǐng)班、主管或經(jīng)理。 所有專業(yè)人員在班前 6小時(shí)不得飲酒，對(duì)班前 飲酒人員應(yīng)立即勸起回家，并以曠工論處。在崗人員如發(fā)現(xiàn)接班人員飲酒應(yīng)拒絕交班并立即報(bào)告主管。 應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定，組織對(duì)電工、電梯工、司爐工、電 (氣 )焊工等特殊工種工作進(jìn)行技術(shù)考核，持有操作證的才能上崗。 根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。 加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，在進(jìn)行高危險(xiǎn)性的設(shè)備檢修、工作時(shí)，主管 (值班工程師 )或經(jīng)理應(yīng)親自到場(chǎng)指揮。 在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修、操作時(shí)應(yīng)放置明顯的警告標(biāo)志，防止無(wú)關(guān)人員誤操作或誤入正在維修的設(shè)備。如電梯檢修時(shí)應(yīng)在所有電梯出入口放置“請(qǐng) 勿使用”標(biāo)志等。 對(duì)變配電、鍋爐、電梯及壓力容器，必須按照規(guī)定進(jìn)行年度檢驗(yàn)。 對(duì)中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險(xiǎn)閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。 易燃、易燃物品必須存放在危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，并應(yīng)控制最大存放量。 1 水箱、蓄水池的入口處，機(jī)房、配電室等均應(yīng)上鎖，在無(wú)人時(shí)必須將門窗鎖好，燈光調(diào)至合適程度，保持室內(nèi)清潔。鑰匙應(yīng)由專人保管，無(wú)關(guān)人員不得借用。 各機(jī)房門、設(shè)備門（蓋）、倉(cāng)庫(kù)門之鑰匙的配制，必須向經(jīng)理提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可配制。 1 重要機(jī)房如變配電室、鍋爐房、電梯 機(jī)房等應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)，如因特別原因確需進(jìn)入的，應(yīng)由工程部經(jīng)理書面批準(zhǔn)并由班組領(lǐng)班級(jí)以上人員陪同。所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。 1 木工作業(yè)場(chǎng)地嚴(yán)禁吸煙和動(dòng)用明火，并要每天清除木屑。 1 避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測(cè)試檢查，對(duì)銹蝕部分要敲鏟上漆。 1 對(duì)各配備設(shè)施的接地設(shè)施，要定期檢查保養(yǎng)；其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。 1 物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊，必須取得動(dòng)火證 安全用電管理制度 嚴(yán)禁各部門私接 或移動(dòng)電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報(bào)請(qǐng)工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊(cè)。 各部門需架設(shè)臨時(shí)線，應(yīng)報(bào)請(qǐng)工程部批準(zhǔn)，由工程部派電工安裝。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。臨時(shí)線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求，時(shí)間一般不超過(guò)一星期。如使用后確需長(zhǎng)期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工