【文章內(nèi)容簡介】 具體包括： 房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等），外墻面、樓梯面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙管（道），電梯、公共水池、加壓水泵、本體上下水管道，消防設(shè)施、機電設(shè)備、公共天 線、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。 本體維修基金的 30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修， 70%用于房屋本體共用部位中修以上的維護工程。 本體維修基金遵循“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，以房屋本體每棟為單位設(shè)立專用賬號存放本物業(yè)的本體基金帳內(nèi)。 房屋本體的日常維修和零星小修金額 1000 元以下的由管理處主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在 1000 元以上時，需業(yè)主委員會或該棟房屋 50%以上業(yè)主書面同意方可支付。 房屋共用部位的大、中、小修標準，執(zhí)行國家的 有關(guān)規(guī)定，當小區(qū)本體維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分攤，單棟房屋本體維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)委會或該棟 50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī) 23 定分攤。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。業(yè)委會應(yīng)在收到管理處的計劃后 15 日內(nèi)做出答復，急修工程應(yīng)在 7 日內(nèi)做出答復，業(yè)委會逾期視為同意。若業(yè)委會或該棟房屋 50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，管理處認為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。 本體維修基金的收 支情況由管理處每 3個月公布一次，并接受有關(guān)部門和業(yè) 主的監(jiān)督、質(zhì)詢。 經(jīng)業(yè)委會或所維修養(yǎng)護的單棟房屋 50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。 附表 《房屋完好率統(tǒng)計表》 《房屋設(shè)施零星小修記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護記錄表》 《房屋設(shè)施維修養(yǎng)護計劃表》 《房屋中 (大 )修工程計劃表》 《房屋本體維修基金使用情況匯報表》 《房屋本體維修基金臺帳》 24 房屋完好率統(tǒng)計表 NO： FMRW319 統(tǒng)計時間（月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 總建筑面積（㎡） 基本完好房面積（㎡） 一般損壞房面積（㎡） 嚴重損壞房面積（㎡） 危險房面積（㎡） 房屋完好率（ %） 統(tǒng)計結(jié)果 統(tǒng)計人簽名 完好房屋面積 +基本完好面 積 注： 房屋完好率 〓 % 總建筑面積 制表： 審核： 批準： 25 房屋設(shè)施零星小修記錄表 年 月 日 NO： FMRW320 年 /月 /目 用戶名稱 （樓號） 養(yǎng)護內(nèi)容 （更換使用材料處理方式） 養(yǎng)護單位 （人） 確認 擬制： 核準： 26 房屋設(shè)施維修養(yǎng)護記錄表 NO： FMRW321 序號 維保時間 維保項目 維保情況 維保人 備注 制表： 審核： 批準： 27 房屋設(shè)施維修養(yǎng)護計劃表 NO： FMRW322 外墻瓷片 外墻防漏 外墻清洗 樓頂隔熱層 樓頂防水 樓道內(nèi)涂料 樓道內(nèi)踏步 樓梯扶手 單元門 防火門 管道除銹刷漆 停車場設(shè)施 制表 : 審核 : 批準 : 28 房屋中 (大 )修工程計劃表 NO： FMRW323 工程名稱 計劃時間 計劃維修人員 工程內(nèi)容 (包括維修內(nèi)容和材料預(yù)算等 ) 工程主任意見： 相關(guān)部門意見 ： 管理處經(jīng)理意見 ： 公司總經(jīng)理意見： 29 房屋本體維修基金使用情況匯報表 NO： FMRW324 類別 數(shù)目 備注 收取基金總面積 （㎡） 基金收取額度 （元 /㎡） 本月應(yīng)收 （元） 本月支出 （元） 本月使用率 （ %） 本月維修總單數(shù) （單） 本月 1000 元以上維修單數(shù) （單） 上次結(jié)余總數(shù) （元） 本次結(jié)余總數(shù) （元） 說明： 制表： 審核： 批準： 30 房屋本體維修基金臺帳 NO： FMRW325 維修位置 維修內(nèi)容 維修材料 材料及人工費用 維修時間 維修人 制表： 審核： 批準： 31 三、工程部機電設(shè)備操作管理規(guī)定 目的 規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 配電房的操作 操作規(guī)定 1）配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。 2）配電房的一切操作都 必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。 3）嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。 4）當高壓電源突然停電時（非本配電房故障時）應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān)，啟動應(yīng)急發(fā)電機確保應(yīng)急負荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。 停電的操作步驟 1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 2)明確操作內(nèi)容，核對要停電的設(shè)備。 3)按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。 4)停電后進行驗電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 送電的操作步驟 1)接到送電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。 3)拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。 4)在監(jiān)護下，按操作票進行合閘送電操作。 配電房的日常巡查與維護 1)運行人員應(yīng)隔 2小時巡查一次配電房，并填寫《配電房運行巡查記錄》表。 2)變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表，指示燈是否正常，電流運行是否平穩(wěn)。 3)電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。 32 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。 5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細記錄在《配電設(shè)備運行記錄》表中。 配電房事故或故障處理 1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應(yīng)迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應(yīng)自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)處理事故或故障時，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處 理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。 配電房管理規(guī)定 保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。 配電房設(shè)立專門崗位責任人。 進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關(guān)人員進入配電房。 保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負荷分配情況，及時調(diào)控。 配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護措施和相關(guān)警示說明或標志 ，應(yīng)配備安全保護用具。 配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。 附表 : 《操作票》 《配電房運行巡查記錄》 《配電設(shè)備運行記錄》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計劃表》 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》 《配電房故障記錄》 33 操 作 票 NO： FMRW326 年 月 日 開始 時 分 結(jié)束 時 分 操作任務(wù)： 記號打勾 操作順序 操作內(nèi)容 操作時間 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 34 配電房運行巡查記錄 年 月 日 NO： FMRW327 時間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。 35 配電設(shè)備運行記錄 年 月 日