【正文】 巡檢人員在巡檢完畢設備及其控制箱、動力柜、照明柜 、高壓柜、低壓柜等所有供配電設施后，必須將柜門鎖好。如條件所限一時不能處理，則必須做好臨時補救措施后，報告主管，并將詳細情況記入《巡檢記錄》備注欄。 巡檢工作是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷，掌握設備狀況，確保安全運行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時間、巡視路線、檢查項目等認真執(zhí)行，并認真記錄。一般故障均由巡檢人員現(xiàn)場修復，較大故障由巡檢人員匯報后安排檢修。 設備恢復正常運行，中斷臨時應急措施，并報告物業(yè)總經理，通報有關使用部門，恢復正常營業(yè)。經理和班組主管應親自到場，做好組織和安全 工作，按照停修規(guī)程迅速檢修，更換零件和調試，保證在盡可能短的時間內完成任務。在可能的情況下，正式停機前采取應急措施，盡可能不影響正常營業(yè)和客戶需要。需停電、停水、停氣和暫?？照{時，工程部須提前采取應急措施，并通知有關部門。 對會影響營業(yè)的消防設備的維修，由工程部會同保安部制定維修計劃，報物業(yè)總經理審批后統(tǒng)一實施。各項計劃指標要按級落實、考核計劃檢修完成率、設備完好率、事故率、返修率、工時利用率以及設備停修限額和修理成本等。抓好設備修理質量的鑒定、驗收工作，對不合格者要安排計劃，及時加以返修。 在計劃執(zhí)行過程中，要做好檢查、鑒定、驗收和考核工作。 3） 已投修的設備，經解體鑒定后發(fā)現(xiàn)，實際需要修理的內容與計劃差別過大，則可酌情改變修理類別和停修時間。 在下列情況下，維修計劃可以進行計劃調整申請： 1） 設備技術狀態(tài)急劇下降、突發(fā)故障或出現(xiàn)設備事故而影響設備性能和生產正常進行時，可提前修理或增補項目。 設備修理計劃的變更、檢查與考核制度 修理計劃是按科學程序制定的，是物業(yè)公司組織設備管理與維修的指導性文件，也是物業(yè)經營計劃的重要組成部分，具有嚴肅性，必須加強調度，認真執(zhí)行，努力完成。 如發(fā)生故障之設備在保修期內，應做出適當之應急處理，以盡量減少對客戶之影響 ，并立即通知有關供應商之保修負責人。 設備設施緊急維修管理制度 必須進行緊急維修時，須立即通知經理，安排有關人員立即赴現(xiàn)場檢查情況，并按實際情況進行處理。 各系統(tǒng)之維護保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目之制訂由班組主管負責，并提交工程部經理審閱；保養(yǎng)檢修及更換零配件之記錄由主管負責，并定期提交工程部經理審閱。 相關工程人員必須認真執(zhí)行保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)檢修項目，以便盡可能延長設備系統(tǒng)正常使用之壽命，并減少緊急維修之機會。對事故隱瞞不報或拖延上報的部門與個人，應追究行政和經濟、直至刑事責任。對重大事故應在沒有查清楚、肇事者和員工沒有受到教育和沒有采取有效防范措施以前，決不放過。 設備因非正常原因，造成物業(yè)停電、停氣、停水、停冷、停暖、停電 梯及消防系統(tǒng)設備故障等影響物業(yè)正常營業(yè)，造成惡劣影響的均屬重大事故，應立即上報工程部和保安部 (影響治安時 )。 如果故障是由于操作人員違反規(guī)程造成的責任事故，由相關專業(yè)主管根據情況對責任者提出處理意見，報工程部經理審批后給予處罰，并通知行政人事部備案；如果情況較復雜，需要免除責任時，需報行政人事部和物業(yè)總經理批準。 查出故障原因后，經理和相關專業(yè)主管應立即組織工程部人員進行搶修、排除故障、恢復正常運行，匯報物業(yè)總經理。工程部當值負責人和相關人員必須迅速趕赴現(xiàn)場，分析檢查故障原因，采取果斷應急措施。 所有人員均不得將任何無關雜物帶入或存放于這些機電設備房。 所有人員進入上述場所后，都應隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。 凡外單位施 工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值人員處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。 本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時，必須根據工作項目所規(guī)定的地點，到當值人員處辦理完登記手續(xù)后，在當值人員帶領下進入以上場所。 本公司內有關上級部 門因檢查工作，必須要進入這些場所時，應由部門經理或其指定人員陪同，并通知當值人員開門后進入，同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。 機電設備房出入管理制度 工程部機電設備房包括范圍： 高低壓配電室、監(jiān)控機房、各電梯機房、樓層強弱電豎井、管道豎井、換熱站和水泵房、樓宇自控機房。 遺失鑰匙須立即報告。 凡非 24小時值班機房，值班完成后 將鑰匙交 24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。 機房鑰匙管理制度 凡 24小時值班機房，除值班人員掌握一套機房鑰匙外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設備的巡視，當發(fā)生事故時應保持冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障，并及時作好記錄。 嚴格履行崗位職責，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關變配電的各項規(guī)程。 應嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設備和線路的運行方式及各種開關的整定值。 室內照明、通風良好，室內溫度控制在 40度以下。不能解決的問題及時上報主管。 建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。 配電室管理規(guī)定 配電室全部機電設備，由專業(yè)技術人員負責管理和值班。 所有水箱、水池必須定期清潔、消毒，并定期進行衛(wèi)生檢疫，取得衛(wèi)生檢疫合格證書。 消防泵每月運轉一次（ 10分鐘以上），以保持正常運轉，每半年進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇手動位置與自動位置，操作標志都應簡單明確。 難以解決的問題書面報告上級主管，爭取早日解決。為管理好水泵房，工程部必須嚴格執(zhí)行本管理制度。 1 凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管 理中心消防管理規(guī)章有關規(guī)定處理。 1 各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應根據情況采取滅火措施，及時報有關領導及保安部，并保護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。 碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在機房內存放。 木工房 內嚴禁拉設臨時電源線。 嚴禁約時送電、停電，嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電氣設備。 配電室值班人員應認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關柜等，防止灰塵造成短路。機房內嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內或會客，機房內要保持良好通風。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。 不得擅自改動機房線路、器材。 要定期打掃機房內的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內良好的環(huán)境。 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內，不得在值班室內會客，對強行入內者有權制止，對不聽勸阻者報保安部處理。 無人值守機房、豎井等必須上鎖。 工程部應加強對各機房的管理，建立、 健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備的安全和正常運行。 機房管理制度 換熱站、變配電室、水泵房、各樓層設備機房、豎井等，是工程部重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。 1 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產生積塵之處，隨時保持值班范圍內之清潔衛(wèi)生。 1 當發(fā)生重大意外事故時（如火災等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。 1 須按計劃及主管之安排做好設備日常保養(yǎng)和維修。 1 值班電話為工作電話，不得談論與工作無關的話題，談論工作事宜要簡明扼要，不得打私人電話。 1 值班人員每天要認真填寫運行記錄、值班記錄、巡視檢查表及其他相關表格。 值班人員隨時對設備、管線進行巡視檢修，提高設備完好率。 必須認真填寫值班記錄，雙方認可后，共同在記錄上簽字。 4） 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。 2） 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級領班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 5） 查看值班記錄中是否有上級主管及工程師發(fā)布之特別任務或安排，并在值班記錄上簽字。 3） 檢查所轄設備之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。 接班人員接班時必須檢查以下工作： 1） 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設備運行記錄表。 接班：必須查看當天告示牌或值班記錄內是否有特別任務及安排，核對設備狀況，必要時進行空車試運轉。 交接班制度 值班人員應按規(guī)定時間提前 10分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人未到，當班人員應堅守崗位。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。 5） 工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措 6） 可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作 (全部停電除外 )。 3） 工作監(jiān)護制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經過許可手續(xù)。工作票的簽發(fā)人應為電氣班組主管，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。 電氣操作及維修必須執(zhí)行下列安全組織措施： 1） 工作票制度。 4） 懸掛指示牌和裝設遮欄。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。在斷開電源時