居民住宅小區(qū)物業(yè)管理措施制度匯編(編輯修改稿)
2025-02-12 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 全，不得影響他人休息。住戶應自覺維護房屋外觀整潔、美觀，不得擅自改變房屋外形、不得隨意在外墻設置影響觀瞻的各種固定設施或懸掛物品。安裝防盜窗不得突出于外墻面；安裝空調(diào)機必須按指定位置安裝。不準在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建、亂挖亂占、亂貼亂畫，不準在樓梯、走廊等公用部位放置任何物品。凡遷入的住戶和臨時施工人員，必須遵守國家的法律、法規(guī)、政策，遵守小區(qū)的各項管理制度，共同維護廣大居民的利益?！∽赓徸》考叭胱〕绦颉∮缮鐓^(qū)牽頭組織，主營單位參與，對新竣工樓房進行接管驗收，辦理移交手續(xù)，物業(yè)公司接管鑰匙。 租售房單位按房源擬定分房方案，報公共事業(yè)部審批，然后向職工公布方案及房源等。住戶向負責解決住房的單位房管部門提出申請，填寫申請表，出具有效證件。職工所在單位審核并簽署意見，報租售房單位房管部門進行資格審查。租購房職工計分排隊、張榜。職工公開選房，選到住房職工交納押金500元。租售房單位為職工核算房款。住戶按規(guī)定日期到房管部門付款、交租。選到新房的職工憑付款憑證到物業(yè)公司領取鑰匙，簽訂入住合約。調(diào)房戶要在領取鑰匙一個月內(nèi)將原房鑰匙交物業(yè)公司，入住新房，由物業(yè)公司驗收其原住房。選到舊房的住戶，由物業(yè)公司在驗收舊房合格后兩天內(nèi)通知租售住房單位，由租售住房單位通知住戶憑付款憑證到物業(yè)公司領取鑰匙，住戶從領取鑰匙起40天內(nèi)入住。物業(yè)公司在住戶領取鑰匙時，收取押金500元。住戶裝修時，需在辦理裝修申請手續(xù)并交納一定數(shù)量的保證金后方可施工。住戶入住后，到物業(yè)公司辦理押金及保證金退還手續(xù)（調(diào)房戶需持原住房驗收證明及超標水電暖費的收據(jù)），并憑物業(yè)公司入住證明到房管部門辦理押金退還手續(xù)。對新房存在的質(zhì)量問題，要及時填寫質(zhì)量反饋單報所在物業(yè)公司，由建設管理單位督促施工單位整改。 1處罰規(guī)定。根據(jù)管理局統(tǒng)一規(guī)定：（1）住戶選到住房后，在交款前要求退房的，房管部門扣取押金300元。（2）住戶選到住房且已核算房款后要求退房的，房管部門扣取押金500元。（3）住戶在規(guī)定期限內(nèi)，未能按期搬家的，每超一天，房管部門扣取押金50元。（4）住戶在搬遷過程中，違反物業(yè)管理有關規(guī)定，物業(yè)公司按規(guī)定作罰款處理并從押金中扣除，原房內(nèi)物品有損壞的，住戶應在修好后交鑰匙，也可委托物業(yè)公司維修，按規(guī)定收款?！」芾砦瘑T會章程第一章 總則第一條 隨著社會的進步、法制和改革開放的不斷深入，為適應新形勢的飛速發(fā)展，提高河興小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造一個整潔、文明、安全、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境，成立了河口社區(qū)住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。第二條 管委會根據(jù)國家《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》依法管理、依法治理。管委會的宗旨是：代表居民利益，維護其合法權益，組織開展各種健康有益的活動，支持、配合、監(jiān)督物業(yè)管理單位對住宅小區(qū)管理、推進文明小區(qū)建設。 第二章 組織結構 第三條管委會由主任、副主任、委員組成，小區(qū)管委會有居民代表大會選舉產(chǎn)生，由各物業(yè)公司與各有關主營單位協(xié)商組建。第四條重大事情須經(jīng)管委會研究并申報河口社區(qū)黨委審批，不得私自處理批準。第五條管委會委員應符合下列條件：大公無私，積極肯干，堅持原則，熱心公益事業(yè)，樂意為民服務，關心支持物業(yè)管理工作。第六條征求采納居民的合理化建議，自覺接受群眾監(jiān)督。 第三章 管委會的權利和義務 一、管委會的權利１討論制定住宅小區(qū)管委會的章程，維護居民的合法權益，代表住宅小區(qū)產(chǎn)權人、使用人，維護房產(chǎn)權人和使用人合法權益。２、監(jiān)督住宅小區(qū)管理與服務工作并參與對物業(yè)管理工作及群眾滿意率的考核。３、監(jiān)督公用設施、設備及公共場地的使用。 二、管委會的義務宣傳法律、法規(guī)和國家的政策，宣傳小區(qū)管理的有關規(guī)定，組織開展健康有益的精神建設活動。 三、管委會在履行權利和義務時，必須遵守以下原則：１、三分之一以上住戶代表提出的議案在遞交議案
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