成都市房地產(chǎn)-成都時代尊城可行性研究報告(doc23)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2025-09-18 15:45 本頁面
【文章內容簡介】 個公園及請水河的項目沒有較為直接的競爭。根據(jù)本項目所處的位置，結合本項目的基本條件，我們初步認為對時代 .尊城產(chǎn)生直接競爭的項目。 9 第二節(jié) 時代尊城規(guī)劃設計方案可行性分析 一、 項目定位 （一）、市場定位 市場定位 根據(jù)前期的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和商品房地產(chǎn)市場研究分析，結合本公司的經(jīng)營目標和現(xiàn)有的優(yōu)勢，我們將時代尊城的目標市場定位于成都市高檔住宅，為成功人士的換房選擇。 市場細分 （ 1）、區(qū)域特征 ? 城南 40%、城西 20%、城中心 25%、其他 15%。 ? 舊城改造、周邊客群和外地來蓉的客源相對一般住宅客源而言，強化了對 區(qū)域的選擇，產(chǎn)品的性價比在更大程度上決定他們的購屋意向。 （ 2）、年齡特征及職業(yè)特征 ? 他們年齡在 25— 50 歲之間，有足夠的首付款，月收入較高，而且穩(wěn)定，具備中高檔消費實力 ? 他們有較高的知識、文化，有接受其他發(fā)達城市文化的經(jīng)驗，對電梯公寓的接受程度較高。 ? 他們的身份是政府機構的職員、高新技術人員、中小企業(yè)業(yè)主、白領。他們是所在單位的主要干部，工作忙碌，因此注重時間節(jié)奏，希望居所位于市區(qū)，并且交通方便 。 （ 4）、現(xiàn)有住房特征 ? 他們大都擁有或準備擁有私家車，因此希望所居住的社區(qū)擁有充足的車位。 10 ? 他們至少是兩代人共同居住，部分家庭三代同住，因此希望居所在滿足兩代或三代人共同需求的同時，公用空間與私密空間布局合理。 ? 大多數(shù)人為二次以上置業(yè)者，他們有固定的住所，但是對目前的居住環(huán)境不滿，想轉換到更好的、更有檔次的居住環(huán)境； （二）、項目定位 功能定位 時代尊城物業(yè)基本功能定位于居住功能，同時充分利用地塊的商業(yè)價值，在造當?shù)牡囟伍_發(fā)出適量的商業(yè)用房。 檔次定位 中高檔的價格，高檔的品質 價格定位 通過前 期的市場研究成果顯示，時代尊城目標消費群對住宅的目標單價主要集中在 36006000 元 / m2之間。結合我公司的抗風險能力，我們將框架住宅單價范圍在 36006000 元 / m2?？們r范圍在 40 萬以上； （三）時代尊城現(xiàn)有規(guī)劃設計方案簡單描述 從單體建筑風格上來看，整個小區(qū)建筑用現(xiàn)代手法，簡潔明快，外墻面為涂料加石材，品質高檔，景觀效果突出。 11 第三節(jié) 時代尊城開 發(fā)建設實施計劃可行性分析 一、 項目開發(fā)周期安排 根據(jù)消費市場有效容量情況和公司現(xiàn)有的資金情況， 時代尊城將一次性開發(fā)完成； 10 個月內完 成銷售， 18 個月內完成全部開發(fā)工作，安排如下： 建筑及開發(fā)面積 ()： （ 1）、住宅：約 49718m2 （ 2）、地下車庫： 22575m2 工期安排： 2020 年 4 月 —— 2020 年 12 月 二、 項目施工單位招標計劃 擬招標施工單位： 市建三公司、市建一公司、市建二公司 擬招標園林設計施工單位： 成富園林、綠茵景園、綠美園藝、國綠園林 三、 項目施工工期安排可行性分析 本項目住宅樓主要為別墅與電梯洋房建筑，從施工的角度上看，一般來說從進場施工到總平交房竣工的周期是 18 個月。 12 第五節(jié) 項目營銷可行性分析 一、 本項目物業(yè)核心使用價值分析 從現(xiàn)有的方案來看，整個小區(qū)環(huán)境景觀較好，景觀內外結合，相互呼應，建筑外觀現(xiàn)代明快，戶型設計合理，對于目標消費群而言，是具有相當吸引力的，是能夠充分滿足本項目目標消費市場對住宅的需求的，十分適用于居家生活。 二、本項目物業(yè)附加價值分析 設計方案對項目價值的提升 本小區(qū)現(xiàn)代風格以其簡約獨特的景觀效果能有效提升項目價值。 小區(qū)配套對項目價值的提升 規(guī)劃的生活配套設施完善，休閑、購物、休息的空間獨立而完整，能有效地提升項目的品質。 地段對項目價值的提升 本小區(qū)位于置信麗都公園旁，景觀視野條件好，同時城南二環(huán)邊上的電梯物 業(yè)也將是物業(yè)價值提升的一大優(yōu)勢。 三、本項目物業(yè)市場競爭力分析 本項目啟動前，對市場進行了充分的調查研究，在尊重市場的基礎上，作 出了相應的目標市場定位和項目定位，應該說本項目定位科學準確，真正順應了市場需求，總體來看本類物業(yè)的市場狀況是供不應求的，我們的供應量遠遠低于市場需求總量。 從競爭環(huán)境來看，無疑本項目的性價比是最優(yōu)化的，良好的環(huán)境，優(yōu)秀的 團隊、優(yōu)勢的產(chǎn)品和具有絕對競爭力的價格，本項目的方案在競爭對手中是具備強勁的競爭優(yōu)勢。 13 四、 本項目銷售周期可行性 根據(jù)市場競
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