房地產策劃師基礎知識培訓教材(55頁)-地產培訓(編輯修改稿)
2025-09-18 14:55 本頁面
【文章內容簡介】 第三節(jié)：房地產策劃 ? 房地產策劃的概念： ? 本章節(jié)見 自編教材 內部資料 不得流出 第四節(jié)：房地產項目規(guī)劃與設計 ? 規(guī)劃設計的基本內容： ? 1）土地使用、用地邊界與面積 ? 2）環(huán)境容量：建筑容積率，建筑密度，人口密度，綠地率 ? 3）建筑控制：建筑高度，建筑后退，建筑間距 ? 4）城市設計 ? 5）建筑空間，功能及其經濟性 ? 6）基地停車車位，總體布置，出入口 內部資料 不得流出 房地產項目規(guī)劃內容及審批程序 ? “一書兩證”制度：實行選址意見書，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證制度 ? 選址意見書制度：項目基本情況 /選址依據 ? 建設用地規(guī)劃許可證制度：現(xiàn)場勘察 /征求意見 /提供設計條件 /審查總平圖和用地面積 /核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 ? 建設工程規(guī)劃許可證制度：建設工程規(guī)劃許可證申請 /初步審查 /規(guī)劃設計要點意見書 /方案審查 /核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 內部資料 不得流出 工程勘察與工程設計 ? 勘察過程：資料分析（ 1： 5000） /初步勘察（ 1： 2020） /詳細勘察（ 1： 1000） /施工勘察（不一定做） ? 勘察工作內容：地形測量 /工程勘察 /地下水地表水的勘探 /氣象調查 ? 設計過程：初步設計 /技術設計 /施工圖設計 ? 設計工作具體內容：總體設計 /單體設計 /建筑構造設計 /抗震設防 內部資料 不得流出 城市土地分類 ? 城市土地分為六大類：居住用地、公共活動中心用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公用設施用地及綠地 ? 環(huán)境容量指標： ? 居住區(qū)人口凈密度 =住宅區(qū)總人口 /住宅區(qū)建筑總用地 ? 人均住宅區(qū)用地 =住宅區(qū)總用地 /住宅區(qū)總人口 ? 住宅區(qū)建筑密度 =住宅區(qū)總建筑基底面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 住宅區(qū)容積率 =住宅區(qū)總建筑面積 /住宅區(qū)總用地面積 ? 參見各容積率對應的建筑形態(tài) ? 容積率是不是越高越好？ 內部資料 不得流出 設施與布局 ? 公共服務設施 ? 道路與停車設施 ? 教育設施 ? 綠地與戶外活動場地設施 ? 管理設施 ? 市政設施 ? 從人本角度考慮： 這些設施規(guī)劃時應該注意什么？ 內部資料 不得流出 道路交通組織 ? 路網布局體系 ? 人車分行和人車混行 ? 居住區(qū)級道路 /居住組團級道路 /宅間小路 ? 出入口 ? 停車位 內部資料 不得流出 建筑控制 ? 建筑高度：還要考慮到航線、氣象觀測、通信消防、城市景觀 ? 建筑后退：道路寬度和建筑高度的對比，叫做路幅比 ? 一般路段沿路建筑高度不得超過規(guī)劃道路紅線寬度，并為 建筑后退距離的 1。 5倍 ? 建筑間距： 按照冬至日、大寒日兩級日照標準設置多層和高層住宅間距 內部資料 不得流出 城市設計 ? 總體 “ 形、色、質 ” ? 單體建筑 “ 點、線、體 ” ? 內外環(huán)境的轉換關系 內部資料 不得流出 建筑空間、景觀和形象 ? 開放式討論：空間的創(chuàng)新突破 ? 景觀和形象：軟質景觀和硬質景觀 ? （參考資料：綠城景觀成本） 內部資料 不得流出 住宅建筑設計 ? 功能定位 ? 建筑風格和造型定位 ? 房型設計 ? 具體空間設計（臥室、廚房
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