【文章內(nèi)容簡介】 線曲線相結(jié)合，營造空間感，通過天花和地面的呼應(yīng)，使功能分區(qū)既達(dá)到明顯區(qū)分，又能夠有機(jī)的結(jié)合，給人敞潔明亮的效果。 B、 天 花以法蘭西國旗“紅、白、藍(lán)”三色布幔，以波浪造型鋪設(shè)。 C、 采用簡約現(xiàn)代造型的家私，凸顯時尚韻味。 D、 置業(yè)顧問前臺及背景玄關(guān)仿造歐式風(fēng)格，面油淺棕真石漆仿真，內(nèi)嵌日光燈槽加強(qiáng)燈光效果。 E、 展板布置：采用 5 厘平波 216。2 廣告釘固定，不僅成本低且效果好。 F、 模型重新制作，把別墅與大廈整體制作，制作比例按 1： 125，突出園林綠化效果。 G、 售樓處外立面，以“白”色為基調(diào)，大面積平波落地窗設(shè)計，增加室內(nèi)采光，頂端 215 m2純形象大型噴繪廣告，再配以夜景投光燈 ，使之達(dá)到全方位展示效果 。 （二） 樣板房 樣板房是促使消費(fèi)者作用購買決定的最有力 的催化劑，是現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷中必不可缺的宣傳媒體。 15 因本項目的高層景觀資源豐富，加且項目現(xiàn)狀因素（如外立面的施工）決定，建議先在 B 座 24 層的 0 0 0 07房共建四套樣板房。 樣板房風(fēng)格定位： 大氣超凡 簡約時尚 專為成功人士度身打造藝術(shù)精品，創(chuàng)造人性化、親情化、休閑化的時尚功能空間，體現(xiàn)簡約高檔的設(shè)計風(fēng)格，做到高檔而不奢華，雅致而不單調(diào)，達(dá)到高品位居家文化氛圍，以白色為主調(diào)，采用直線、幾何造型與曲線相結(jié)合，營造空間感，通過天花和地面的呼應(yīng)，使功能分區(qū)既達(dá)到明顯區(qū)分，又能夠有機(jī)的結(jié)合，再以主色調(diào)的搭配 ，給人以敞潔明亮的效果，又體現(xiàn)了溫馨舒適的居家環(huán)境，木門及門套以深色紅棕配比，實(shí)現(xiàn)顏色反差，襯托出特有的深邃時空感，體現(xiàn)出現(xiàn)代人的審美內(nèi)涵和層次感，強(qiáng)調(diào)以人為本，煥發(fā)前沿居家裝飾概念，展現(xiàn)高雅、亮麗、潔凈、簡約和富有文化內(nèi)涵的時尚空間，使整個居家溫馨、舒展和閑適。充分展現(xiàn)本項目戶型結(jié)構(gòu)的特色所在，以歐式為主調(diào)，一律采用歐化家私，同時不同的樣板房設(shè)計風(fēng)格也有所不同，以迎合不同年齡層次的客戶群口味，如小戶型偏重以色彩明快的年輕風(fēng)格，而大戶型則偏重以深沉穩(wěn)重的成熟風(fēng)格。 （三） 工地圍墻、看板和彩旗 為進(jìn)一步拓展售樓處的 廣告張力，工地圍墻和看樓也應(yīng)充分利用。將售樓處與工地圍墻有機(jī)地組合為一體，繪以大面積的色彩圖案和簡要文字，并配上迎風(fēng)招展的各色彩旗，以使行人在幾百米以外都能為其 16 所吸引。 地盤四周的圍墻可以羅馬柱、巴洛克柱及雕塑為裝飾，同時漆上宣傳口號以配合樓盤的宣傳定位。 （四） 模型 本項目模型現(xiàn)狀過于陳舊，給人以敗落之感，建議重新制作。制作時務(wù)必把花園當(dāng)作一整體來描繪，重點(diǎn)突出濃郁的法蘭西建筑風(fēng)格（包括相關(guān)的小品雕塑）。 模型為售樓處必備工具，特別是預(yù)售房，它給客戶以來樓盤直觀清晰的形象體現(xiàn)，間接引導(dǎo)購買行為。 模型制作要求有 三點(diǎn)： 一是要真實(shí)細(xì)膩，完美體現(xiàn)； 二是要夠大有氣勢； 三是要切合樓盤賣點(diǎn)，創(chuàng)造性表 五、 活動宣傳 （一） 慶典活動 如：開盤慶典、入伙慶典、公司周年慶典及國慶、春節(jié)等重大節(jié)目。 （二） 展銷會 如：重慶市的春、秋季住交會、南坪步行街的長期展點(diǎn)等。 （三） 促銷活動 此類活動時間靈活，根據(jù)銷售情況具體制定，既可與前兩方面活動搭配開展，也可以單獨(dú)在某個促銷采用。促銷方式主要有： 抽獎旅游 17 價格優(yōu)惠 配送家電、家私。 （四） 其它 舉辦新年酒會、業(yè)主聯(lián)誼會 舉辦片區(qū)發(fā)展研討會及法蘭西生活模式推廣會 組織看樓團(tuán)，或小區(qū)“游園日”。 第四部分 媒體廣告策略 廣告的階段性及策略 （一）廣告準(zhǔn)備階段（開盤前，內(nèi)部認(rèn)購階段） 時 間： 2020 年 10 月至 2020 年 11 月 廣告策略： 以“樓體條幅”輻射為主，配合“單張”派發(fā)吸引部分受 18 眾關(guān)注。 內(nèi) 容： 超值投資 超輕松首付 準(zhǔn)現(xiàn)樓強(qiáng)市推出 +售樓熱線 目 標(biāo)： 引起廣泛關(guān)注，懸念高掛，蓄勢推出，接受內(nèi)部認(rèn)購。 （二）廣告入市階段（開盤階段 +強(qiáng)銷階段） 時 間： 2020 年 11 月 廣告策略： 集中主媒體廣告對市場進(jìn)行強(qiáng)勢轟炸 內(nèi) 容： 國際 潮流擋不?。。?！ —— 法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū) 將于明登天臺亮相！ 開盤當(dāng)天熱銷 68 套?。?！ 法蘭西情懷精彩不斷 —— 怡豐 海韻假日系列活動 目 標(biāo)： 項目登臺亮相，引爆市場 迅速扭轉(zhuǎn)原來不良形象，樹立嶄新品牌 將銷售引向高潮 （三）廣告推廣階段（持銷階段） 時 間： 2020 年 12 月～ 2020 年 2 月 ,共 3 個月 廣告策略 :以定期廣告的形式不斷延續(xù) ,成為市場持續(xù)不斷的熱點(diǎn) 內(nèi) 容 : 音樂暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào) 尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情 目 標(biāo)： 以賣點(diǎn)為訴求點(diǎn) ,將“菜”（賣點(diǎn)）一盤盤端出來，形成一桌豐盛的“宴席”，將項目完整地展示于消費(fèi)者面前。 19 樹立“ 法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū) ” 擦新怡豐的房地產(chǎn)品牌 達(dá)至最大限度的銷售率，爭取清盤。 （四）廣告鞏固階段（掃尾期） 時 間： 2020 年 3 月 廣告策略： 硬性廣告，結(jié)合項目入伙配合公關(guān)活動 內(nèi) 容： 隆重入伙，承諾是金 最后單位，絕版機(jī)會 全城聚焦 —— 引領(lǐng)南岸新生活、見證高品質(zhì)生活 目 標(biāo)： 將尾盤全部消化掉，實(shí)現(xiàn) 100%銷售 媒介策略 開盤前：以樓體條幅、單張派發(fā)為主 開 盤：硬廣告進(jìn)行集中推廣，使項目一夜脫胎換骨。 中 期：硬廣告和公關(guān)活動結(jié)合，軟性宣傳配合 后 期：促銷活動推動、業(yè)主的口碑相傳和“傳銷”（業(yè)主向親朋好友介紹） 第五部分 開盤階段媒體廣告計劃 (計劃時間： 11 月 1 日～ 12 月 31 日 ) 月份 日期 星期 媒 體 內(nèi)容 內(nèi) 容 主 題 20 十一月 至 十二月 8 周五 晨報整版 準(zhǔn)現(xiàn)樓 準(zhǔn)現(xiàn)樓強(qiáng)市推出 +售樓熱線 29 周五 晨報彩半版 登臺亮相 引爆市場，當(dāng)天狂銷 68套?。。? 12 周五 晨報彩半版 感受法蘭西文化 法國名畫與盆景展 共 3 天 2