【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 — 沿洛迦山麓而建） —— 福建、浙江入海 真龍、假龍、干龍、支龍、飛龍、潛龍、閃龍 人體穴位：順、逆、縮、綴、穿、開(kāi)、離、截、犯、頓、沒(méi)、對(duì) 人體脈象：洪、細(xì)、玄、沉、浮、虛、緊、滑、遲、速 人體十二經(jīng)脈、十二經(jīng)別、十五脈絡(luò)、奇經(jīng)八脈（任督帶沖硚維） 世界七大奇觀 埃及金字塔 亞歷山大燈塔 此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 阿爾忒尼斯神廟 巴比倫空中花園（第沃利別墅庭院、圓明園皇家園林） —— 伊拉克巴格達(dá)附近 宙斯神像 摩索拉斯陵墓（土耳其 ） 羅德港巨人雕像 第沃利別墅庭院、巴比倫空中花園、圓明園皇家園林 凱旋門(mén)、圣母院（ 13 世紀(jì)末期）（巴黎中心區(qū) —— 拉德方斯，右岸）、香榭麗舍、凡爾賽、舍菲爾、盧浮宮（ 13 世紀(jì)中期）、艾菲爾鐵塔 188楓丹白露（巴黎東南郊 60 公里） ——路易七世修建的別墅群（行宮），一條塞納河蜿蜒穿過(guò)巴黎，形成南北兩塊，左岸（南部）是巴黎文化的象征（尤其是拉丁區(qū)），右岸（北部）是巴黎權(quán)力金錢(qián)的象征，左岸聚集了文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)、革命、波西米亞（現(xiàn)在 BOBO文化）等的發(fā)源地，畢加索、雪萊、海明威、薩特等均在此生活旅居過(guò)。 無(wú) 錫市四大功能定位： 國(guó)際制造業(yè)基地； 國(guó)內(nèi)外旅游勝地； 長(zhǎng)三角特大湖濱城市； 全國(guó)生態(tài)人居名城； 完善主城區(qū)用地布局，構(gòu)筑城市路網(wǎng)系統(tǒng)，作強(qiáng)作大中心城，無(wú)錫七片一帶的新改造。 舊三環(huán) —— ； 15 平方公里； 100平方公里。 對(duì) 1658平方公里（人口 ）的市區(qū)而言， 新三環(huán) 的區(qū)域?yàn)椋? 新三環(huán) —— 35平方公里； 150平方公里； 350平方公里。 內(nèi)環(huán)：南 —— 太湖大道，北 —— 惠峰路，西 —— 青祁路，東 —— 312國(guó)道。 中環(huán)：錢(qián)榮路，延伸的旺莊路組成，以及原先的外環(huán) ...... 外環(huán)：濱湖新城 、新區(qū)、錫惠兩山區(qū)串了起來(lái)。 突出沿山、湖、河三沿項(xiàng)目建設(shè)。無(wú)錫城區(qū)第二產(chǎn)業(yè)用地面積仍占 30%，在人均 GDP1000美金時(shí)，第二第三產(chǎn)業(yè)的比例應(yīng)是 1： ，而無(wú)錫在 2020年業(yè)不過(guò)是 1： ，所以目前的三產(chǎn)業(yè)這個(gè)比例較低的。 2020年 5月，北京，北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司； （五礦集團(tuán)、首鋼集團(tuán)、北京城建集團(tuán)等房地產(chǎn)部） 2020 年 8 月，香港，富華通（北京萬(wàn)通、臺(tái)灣中華建筑公司、臺(tái)灣富邑通公司） —— 大中此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 華房地產(chǎn)基金 2020年 9月，上海一個(gè)類(lèi)似華夏資產(chǎn)管理公司成立。 2020年 9月，北京海外注冊(cè)的 — — 荷蘭（ ING）國(guó)際集團(tuán)； 2020年 9月，精瑞基金 —— 全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)部發(fā)起 —— 聶梅生。 將要實(shí)現(xiàn)的按揭貸款證券化，以轉(zhuǎn)移銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 北京藍(lán)寶公寓 —— 拒絕商住 世茂濱江 —— 徐榮茂（ 68億身價(jià)富豪排行榜三）形象代言人 —— 梁朝偉 富華 —— 陳麗華（紫檀博物館）創(chuàng)建長(zhǎng)安俱樂(lè)部；合生創(chuàng)展 —— 朱孟依 農(nóng)凱 —— 周正毅，歐亞集團(tuán)董事局主席 —— 揚(yáng)斌 —— 朝鮮新義州最高行政長(zhǎng)官 神秘富豪 —— 仰融（華晨集團(tuán)同遼寧省政府打官司）；明星富豪 —— 劉曉慶；地產(chǎn)富豪 ——周正毅；首騙富豪 —— 牟其中；一房多賣(mài)的女富豪 —— 蔡臨芬。 文化產(chǎn)業(yè) ： 文物古跡（歷史文物和 19世紀(jì)后的革命文物） 文化藝術(shù) 文化娛樂(lè) 廣播、電視、電影 廣告業(yè) 攝影、彩擴(kuò)、印刷 體育 園林（自然公園、國(guó)家公園、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等等） 書(shū)報(bào)刊的出版印刷發(fā)行 人的十五種心理需求 好奇心：好奇之心人皆有之 食物：對(duì)食物的果腹占有欲 榮譽(yù)感：獲取榮譽(yù)獲得尊重 被社會(huì)遺棄的恐懼：會(huì)迫使他們尊重社會(huì)秩序 性欲：弗洛伊得將其列為清單首位 體育運(yùn)動(dòng)：運(yùn)動(dòng)快感和精神滿(mǎn)足感，是與生俱來(lái)的 秩序：遵守社會(huì)公德、社會(huì)公共秩序，并占有一席之地 獨(dú)立性：不希望被人擺布 此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 復(fù)仇心理：莎士比亞所說(shuō)的，王 子永遠(yuǎn)不會(huì)忘掉復(fù)仇（及報(bào)復(fù)） 社會(huì)交往：擁有更多朋友 家庭：享受家庭的天倫之樂(lè) 社會(huì)聲望：在社會(huì)中有一定地位，被人尊重，是 被 ...懼 的升華 厭惡憂(yōu)慮、疼痛帶來(lái)的不安：自然本性 公民權(quán)：用相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)自己的公民權(quán)利 力量：影響并能夠控制別人 其中公民權(quán)、被社會(huì)遺棄的恐懼、獨(dú)立性不具遺傳性。 CBD—— 上海的陸家嘴、北京朝陽(yáng) CBD、東京新宿（新宿火車(chē)站為中心， 700米的半徑分布了160多家金融機(jī)構(gòu)）、巴黎拉德方斯、紐約曼哈頓、倫敦金融城、香港中環(huán)、新加坡中心區(qū) 通常 CBD在 3— 5平方公里左右，曼哈頓在 ，總建筑面積在 400— 500萬(wàn)平米之間，高的可達(dá)上千萬(wàn)平米。其中 50%為寫(xiě)字樓、公寓和商業(yè)、酒店各占 20%其余 10%為必要的配套設(shè)施（博物館、大學(xué)、會(huì)展中心、體育館、音樂(lè)廳機(jī)氣體文化娛樂(lè)設(shè)施等）。富人富 —— 上海佘山、紐約上東（中央公園分成兩塊：上東、下東，肯尼迪的遺孀凱瑟琳就住在中央公園）長(zhǎng)島與比弗利多倫多、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣與半山（李嘉誠(chéng)在半山）、東京蘆屋、日本東京灣 一般頂層閣樓的價(jià)位是普通多層均價(jià)的 30— 50%；是普通高層的 40— 60% 看厚度，屋頂厚度是否 20—— 25 厘米，一般新 材料的防水隔熱材料為聚苯板，厚度約 2 厘米。 珠三角文化板塊（珠江文化），主要是一個(gè)經(jīng)濟(jì)文化板塊。經(jīng)濟(jì)土壤肥沃、陽(yáng)光充沛、雨量適中，私營(yíng)企業(yè)或合資企業(yè)的 幼苗 容易存活，成長(zhǎng)為森林；可一旦長(zhǎng)成便形成競(jìng)爭(zhēng)掠奪之勢(shì)，共同獲取既定資源；同時(shí)這里的文化注定這個(gè)片區(qū)不太強(qiáng)調(diào)集體主義、團(tuán)隊(duì)精神、政府意識(shí)，只注重個(gè)人精神、個(gè)人魅力與能力。同時(shí)， 人人為自己、上帝為大家 是一個(gè)將 政府 當(dāng) 企業(yè) 、 經(jīng)濟(jì) 來(lái)運(yùn)作的文化板塊。 長(zhǎng)三角是介于兩者之間（長(zhǎng)江文化），即講政治又講經(jīng)濟(jì)，人們比較理性比較精明。不會(huì)含糊經(jīng)濟(jì)但也不會(huì)放棄政 治。 80 年代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、 90年代的開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)將這里的資本原始積累完成在普通市民當(dāng)中，是一個(gè)藏富于民的區(qū)域。后來(lái)的開(kāi)放經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)一次提升板塊大勢(shì)。 京津塘三角洲（黃河文化板塊）注重團(tuán)隊(duì)精神，強(qiáng)調(diào)人人講政治。是孔孟之道加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)再加上政府的一個(gè)形態(tài)。這里的環(huán)境注定了企業(yè)存活較難，但一旦生存下來(lái)，便一支獨(dú)秀，此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 獨(dú)享資源。這是一個(gè)將企業(yè)、經(jīng)濟(jì)都當(dāng) 官 來(lái)作的文化區(qū)域。 天津，借助海灣經(jīng)濟(jì)，但入海入河口較小，未被列強(qiáng)侵占。更多表現(xiàn)在小商、小販的活躍。是一個(gè)小富既安區(qū)域，后期更是北京的后花園。 四川人較有爆發(fā)力，創(chuàng)造力，但僅是 一枝報(bào)春 ，影響力有限。不過(guò)深圳很多人依靠這種點(diǎn)子而發(fā)家致富。 成都男人像女人，重慶女人像男人。前者是小市民文化造就了人們對(duì)休閑、健康、娛樂(lè)的極度關(guān)注；注重產(chǎn)品的細(xì)節(jié)研磨，精雕細(xì)琢；后者則是碼頭文化的產(chǎn)物，表現(xiàn)出的大大咧咧特性，充滿(mǎn)激情、充滿(mǎn)豪放，缺少精細(xì)、不夠精明； 毛澤東時(shí)代是等文件時(shí)代，鄧小平是找政策時(shí)代， ***時(shí)代是尋航海圖 80 萬(wàn)年前的陜西藍(lán)田人第一個(gè)學(xué)會(huì)直立走路； 50 萬(wàn)年前的北京周口店人學(xué)會(huì)制作簡(jiǎn)單的生產(chǎn)工具； 10萬(wàn)年前的大荔、徐家窯人完成了向現(xiàn)代人類(lèi)的智慧性轉(zhuǎn) 變。 4P（產(chǎn)品、價(jià)格、促銷(xiāo)、分銷(xiāo)）是以市場(chǎng)為導(dǎo)向的產(chǎn)物； 4C（顧客需要什么樣的 ......）是顧客需求為導(dǎo)向的產(chǎn)物； 4R（關(guān)聯(lián)、反應(yīng)、關(guān)系、回報(bào)）是競(jìng)爭(zhēng)為導(dǎo)向的產(chǎn)物。 4H（ hope希望、缺口 hole、勾引 hook、滿(mǎn)足 high）新一輪的顧客關(guān)系導(dǎo)向 方法論決定實(shí)踐論 教育的致高不是傳授怎樣讀書(shū)，而是傳授方法，思考問(wèn)題、分析問(wèn)題的方法； 交換一個(gè)蘋(píng)果每人得到一個(gè)蘋(píng)果，交換一個(gè)思想，每人得到一個(gè)思想； 存在的決定意識(shí)；屁股指引大腦；錢(qián)袋子指引消費(fèi)（預(yù)算約束理論、消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、邊際消費(fèi)傾向） 思路決定出 路；思路是方法，出路是執(zhí)行下的結(jié)果。 未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的走向 一：大洗牌、大清理； 二：黑馬沖擊泥足巨人； 三：全民置業(yè)的到來(lái)，媒體全線(xiàn)追殺地產(chǎn)明星； 四：城市運(yùn)營(yíng)商浮出水面； 城市運(yùn)營(yíng) —— 城市定位戰(zhàn)略；城市產(chǎn)業(yè)要素的梳理與整合；城市發(fā)展戰(zhàn)略；策略（功能）設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)；城市包裝；城市推廣。 目前中國(guó)地產(chǎn)幾大問(wèn)題 —— 空置率過(guò)高（雖然照： 1年以?xún)?nèi)為待銷(xiāo)房、 1— 3年為滯銷(xiāo)房、 3年以上為積壓房，但仍有 此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 億平米的空置面積，每年 3— 5億的開(kāi)工量，銷(xiāo)售面積 ，不得不引人注意）；地價(jià)上漲導(dǎo) 致房?jī)r(jià)高企；銀行資金質(zhì)量低下；二手房投資有金融風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)城市化現(xiàn)為 %，每年 1%推進(jìn)，則意味著有 1000萬(wàn)人口進(jìn)入城市，可需求住房 300萬(wàn)套，而我國(guó)每年只有 — 2億平米住宅，只能提供 200多萬(wàn)套住宅。所以利好。 城市化進(jìn)程、城市發(fā)展與戰(zhàn)略規(guī)劃、人均可支配收入的提高、改善住房質(zhì)量的要求。 目前中國(guó)，最容易產(chǎn)生以下三種風(fēng)險(xiǎn)： 金融風(fēng)險(xiǎn) —— 資金信貸質(zhì)量低下，金融市場(chǎng)管理混亂，國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善所導(dǎo)致的償債能力、保值、增值能力低下 ...... 財(cái)政風(fēng)險(xiǎn) —— 國(guó)債發(fā)放的高企、償債日期的逼近、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的緩慢 、三農(nóng)影響繼續(xù)困擾（農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱、增長(zhǎng)速度緩慢、城鄉(xiāng)差距較大） ...... 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) —— 在人均 GDP560上升到 3000美金的過(guò)程，正是社會(huì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)期。是社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的高發(fā)期，此階段社會(huì)分配不公（中國(guó)目前的基尼系數(shù)在 左右，高于國(guó)際臨界線(xiàn) ）、道德標(biāo)準(zhǔn)失范、社會(huì)失序、百姓失業(yè) 中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)從小國(guó)八百、諸侯三千的諸侯時(shí)期走向春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，走向春秋五霸、戰(zhàn)國(guó)七雄的年代。 長(zhǎng)三角的 15+1格局 城市 GDP超過(guò) 5000億的上海為龍頭；下列三個(gè)方陣 —— 第一方陣是：城市 GDP超過(guò) 500 億的杭州 、南京、無(wú)錫、蘇州、寧波、常州； 第二方陣是：城市 GDP200— 500 億之間的溫州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、南通、湖州； 第三方陣是：城市 GDP200億以下的嘉興、紹興、臺(tái)州、舟山； 泛珠江三角洲： 9+2格局。 2為： GDP總量之和超過(guò)萬(wàn)億的香港、澳門(mén)； 9為：廣東、廣西、福建、江西、湖南、海南、四川、云南、貴州等 GDP總量在 億的城市圈。 該區(qū)域人口總量： ；面積為： 。 江南六大水鄉(xiāng)：江蘇的周莊、同里、陸直，浙江的西塘（嘉善）、南尋（湖州）、烏鎮(zhèn)（桐鄉(xiāng)）麗江古鎮(zhèn) 企業(yè)管 理的所有資源： 戰(zhàn)略、實(shí)施（執(zhí)行）、組織結(jié)構(gòu)、文化、資源、創(chuàng)新、領(lǐng)導(dǎo)力、資本運(yùn)作、合作、并購(gòu)。 街域鋪面設(shè)計(jì)思路：江南 鎮(zhèn) 的概念 —— 此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 集 —— 商業(yè)系統(tǒng)；街 —— 街道系統(tǒng)；場(chǎng) —— 廣場(chǎng)系統(tǒng)；樓 —— 垂直交通系統(tǒng)；庭院 —— 圍合的庭院空間系統(tǒng)。 下沉式主道路（地下一層），兩側(cè)街鋪。柱間距為 8米，每鋪 8乘 12，面積在 80— 100平米之間?？擅商孀杂山M合！ (200— 2020平米均可 ) 北方民宅：灰磚墻面 江南民居：粉刷高墻 同里民居：金山石墻基 麗江民居：虎皮石基 湖北吊腳樓：石板墻基 四川民居：木板活墻 福建土樓：泥土 夯實(shí)厚墻 安徽的徽派建筑、廣東的嶺南建筑、上海的海派建筑、北京的四合院建筑、青島的碧海晴天紅瓦白墻等等 今年 19月， 8838億資金注入房地產(chǎn)業(yè)。 一季度商品房平均售價(jià)： 2511元 /平米；上半年商品房平均售價(jià)： 2424元 /平米 19月份，商品房平均售價(jià) 2460元 /平米。其中商品住宅為： 2314元 /平米。 19月份，新開(kāi)工面積： ，其中商品住宅為： 。 其中：全國(guó)完成土地開(kāi)發(fā)面積為 11368萬(wàn)平米，全國(guó)累計(jì)完成房屋竣工面積為 15326萬(wàn)平米?？⒐ど唐贩孔≌娣e為 12717萬(wàn)平米。 城市化的實(shí)質(zhì)就是： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型；就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；非農(nóng)業(yè)人口就業(yè)崗位的增加。 風(fēng)水之法 —— 池、塘篇（選穴乃雌雄交和之地、陰陽(yáng)交和之區(qū)，掌控四方） 居屋左右前方均有池或塘的， 龍虎腳上池、淫亂定無(wú)疑 ，此形煞則主淫亂也； 屋前屋后均有池或塘的，也是極兇之煞， 前塘及后塘、兒孫定少亡 ； 塘或池的形狀不一，或凸凹狀、或葫蘆狀、或一大一小并又相連的，則： 上塘連下塘、寡婦守空房 ； 大塘連小塘、疾病不離床 。 半月式的池或塘、方研式的池或塘，都是好的。 大門(mén)同陽(yáng)臺(tái)保持一條線(xiàn)則出現(xiàn)：前通后通，人才 兩空。 最佳住宅房間進(jìn)深開(kāi)間比例為 6： 4（商業(yè)為 2:1），起居室開(kāi)間不應(yīng)低于 — ，臥室開(kāi)間不應(yīng)低于 3— ，廚房、洗手間不應(yīng)低于 — 。 此資料來(lái)自 企業(yè) (), 大量管理資料下載 國(guó)外先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)驗(yàn)： 美國(guó) —— 硅谷；日本 —— 筑波；臺(tái)灣 —— 新竹；比利時(shí) —— 新盧旺；法國(guó) —— 南法蘭西島等。 園林景觀的植物配置： 規(guī)則式、不規(guī)則式、混合式等，植物花卉有：草本花卉 —— 一年生、二年生、三年生的草本花卉；木質(zhì)花卉 —— 喬木花卉（白蘭、桂花、柑桔）、灌木花卉 —— （月季、茉莉）、藤本花卉 —— （望春、金銀花）；肉質(zhì)花卉 —— 景天類(lèi)、仙人掌類(lèi)。 種 植手法： 單植（雪松、油松、玉蘭、海棠）、叢植（一二十株同一種類(lèi)的喬灌）、聚植（一二十株不同種類(lèi)的喬灌）、群植（數(shù)十乃數(shù)百株喬灌成群配置）、林植（類(lèi)似于造林）、散植（單株規(guī)律種植）。景