某小高層住宅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(22頁)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 13:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)規(guī)劃人口為 50萬，工業(yè)園區(qū)人口為 50 萬，總建設(shè)用地約為 100 平方公里 。 （三）城市總體布局 城中心城區(qū)將包括現(xiàn)全部、沿河谷的城市建設(shè)用地、城市發(fā)展備用地和部分生態(tài)隔離用地 。 每個片區(qū)里面又包含有若干個組團(tuán) 根據(jù)自然條件和帶狀城市特點(diǎn)，中心城區(qū)的城市形態(tài)將依托鐵路、高速公路、快速路、主干路協(xié)調(diào)發(fā)展，形成向東南發(fā)展的 “ 組團(tuán)式帶形城市 ” 。城市由單中心向多中心發(fā)展；由單一城市向區(qū) 域內(nèi)城鎮(zhèn)群組演變。城市重心將東移 。 （四）城市區(qū)域地位 未來將實(shí)行工業(yè)結(jié)合、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)林產(chǎn)品深加工結(jié)合的工業(yè)立市戰(zhàn)略，逐步走上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的軌道。 （五）城市發(fā)展規(guī)劃 重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域： 金融、物流、行政中心 ， 地區(qū)城鎮(zhèn)群：建設(shè)成現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟(jì) 核心區(qū)域。 城市發(fā)展目標(biāo) ： 把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市 。 創(chuàng)建符合生態(tài)安全，突出 “ 藍(lán)天、青山、綠樹、碧水、紅瓦 ” 特色的國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市，創(chuàng)建國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市。 （六）結(jié)論 （ 1）城市經(jīng)濟(jì)加 速發(fā)展 （ 2）城市產(chǎn)業(yè)升級與調(diào)整效應(yīng)明顯 （ 3）居民收入穩(wěn)步增長 三、本市房地產(chǎn)市場綜述 （一）本市房地產(chǎn)市場情況 市場總體供應(yīng)量少，市場需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量 市場供給戶型以三房、四房 與 樓中樓等大面積戶型為主，三房、四房成為市場主要的消費(fèi)戶型。 11 樓盤品質(zhì)對銷售的影響不明顯 房價(jià)穩(wěn)步增長，并保持較高的增幅，增幅具有跳躍性 商品房結(jié)構(gòu)以多層住宅樓為主，有向小高層、高層發(fā)展的趨勢。 區(qū)域規(guī)劃定位對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。 （二）政府區(qū)域規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響 有利影響 存在的隱患 第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 城區(qū)環(huán)境得天獨(dú)厚、資源豐富、土地廣袤，這里將發(fā)展成為市的一個高尚新社區(qū)，并享受著國家相關(guān) 優(yōu)惠 政策，隨著政府的重點(diǎn)規(guī)劃，城區(qū)周邊配套設(shè)施將進(jìn)一步改善。區(qū)內(nèi)開發(fā)用地成為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得。 （一）區(qū)位環(huán)境條件 項(xiàng)目建設(shè)地塊項(xiàng)目周邊市政機(jī)關(guān)眾多， 道路寬敞，環(huán)境良好，區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧靜的環(huán)境與老城區(qū)形成鮮明的對比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢，依托 區(qū) 一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢 。 （二）自然資源條件 （ 1） 礦產(chǎn)資源非常豐富，且礦產(chǎn)種類多，儲量大。 （ 2） 全市的森林覆蓋率達(dá) 60%。 豐富的森林資源。 （ 3） 全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和 “ 水果 之鄉(xiāng) ” 。 (三 )氣候與地理?xiàng)l件 受地型的影響，是個典型的小盆地城市，夏長冬短，熱量充足，光照較強(qiáng)，降水量適中 ，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季炎熱、潮濕，冬無嚴(yán)寒。 (四 )水利能源條件 水能資源豐富，有大小河流 30 條（不含季節(jié)性溪流），全長 5000 公里 目前可開發(fā)利用的水能資源 在 5000 萬千瓦以上，已開發(fā)利用近 4000 萬千瓦， 日供 12 水能力達(dá) 120 萬立方米。 （五）交通環(huán)境條件 全市通車?yán)锍?10000 公里。 項(xiàng)目附近已建成的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車由市的中心方向開往 “項(xiàng)目”附近 ，坐車由 “項(xiàng)目” 至市中心只需 5 分鐘，交通十分便捷。 （六） 人文特征和優(yōu)惠政策 項(xiàng)目附近已 完成了水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、郵政等基礎(chǔ)及市政設(shè)施的改造。 （七） 政治優(yōu)勢 條件 （八） 旅游 資源條件 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （一）建設(shè)項(xiàng)目地已“五通”條件具備 （二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析 一、項(xiàng)目地塊解析 (一 ) 項(xiàng)目所處 區(qū)位 特點(diǎn)分析 項(xiàng)目位于站前大道旁，片區(qū)屬于市委、市政府重點(diǎn)規(guī)劃的，該區(qū)域在購物、文化教育、醫(yī)療、金融、郵政、餐飲、娛樂等生活設(shè)施方面相對于市中心有較大的差距。 行政辦公中心是本項(xiàng)目所處地段的第一大功能定位。 該定位 對未來社區(qū)大環(huán)境提升有很大促進(jìn)作用。 (二 ) 項(xiàng)目 用地現(xiàn)狀 (三 )項(xiàng)目周邊居住環(huán)境 二、地塊 HTP 層次分析 目前地塊 HTP 層次分析方法很實(shí) 用， 它是中國與外國房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之 一，本方法的詳細(xì)分析過程略。 工商管理局 13 第六部分 地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一 、項(xiàng)目的 SWOT 矩陣分析 二、 項(xiàng)目 SWOT 策略應(yīng)用 （一）項(xiàng)目優(yōu)勢（ Strengths） 優(yōu)勢應(yīng)用 —— （二）項(xiàng)目劣勢（ Weakness） ? 劣勢應(yīng)對 —— （三）項(xiàng)目機(jī)會（ Opportunities） ? 機(jī)會利用 —— （四）項(xiàng)目威脅（ Threats） 應(yīng)對措施 —— 三、項(xiàng)目地塊分析總評 本產(chǎn)品將會是高檔次、高品質(zhì)的精品樓盤，需要從市場角度、定位角度、產(chǎn)品角度等多方面結(jié)合，尋找到市場的空白點(diǎn)，只要能充分發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)會，優(yōu)化劣勢，弱化威脅，就能形成較大的市場發(fā)展空間。 第七部分 定位及項(xiàng)目評估結(jié)論 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 那么打造一個別具風(fēng)情的生活方式、獨(dú)特的生活主張，來引導(dǎo)城市人的生活新方式。 從消費(fèi)者的角度出發(fā)，“新經(jīng)濟(jì)時代，關(guān)注發(fā)展人居生活觀?！弊⒅刈非蟪暗囊?guī)劃設(shè)計(jì)理念，注重對城市本土的文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，根據(jù)消費(fèi)者不同的追求、品味、喜好、生活方式等個性，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿足他們的未來需要和愿望
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