【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 段，系統(tǒng)地對(duì)小區(qū)的整體形象和“賣(mài)點(diǎn)’’集中進(jìn)行廣告宣傳。廣告媒體包括：現(xiàn)場(chǎng)售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)、報(bào)紙、電視臺(tái)、新聞發(fā)布會(huì)、各種宣傳資料、戶(hù)外及路牌廣告等，具體宜采用的宣傳媒體和方式應(yīng)根據(jù)其效果和費(fèi)用而定，廣告宣傳費(fèi)用列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。 (2)促銷(xiāo)策略。 1)促銷(xiāo)的階段性策略。一般按以下階段促銷(xiāo)：①銷(xiāo)售準(zhǔn)備階段；②首次公開(kāi)展銷(xiāo)和跟進(jìn)銷(xiāo)售階段；③二次公開(kāi)展銷(xiāo)及跟進(jìn)銷(xiāo)售階段；④三次公開(kāi)展銷(xiāo)及跟進(jìn)銷(xiāo)售階段；⑤ 掃尾階段銷(xiāo)售。 應(yīng)根據(jù)不同的銷(xiāo)售階段，制定不同的銷(xiāo)售策略。 2)銷(xiāo)售對(duì)象及銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。本項(xiàng)目銷(xiāo)售對(duì)象主要是：①擬更新?lián)Q代商品房的消費(fèi)者；②收入較高或中、高收入的島內(nèi)外消費(fèi)者；③駐萬(wàn)寧市辦事機(jī)構(gòu)商用或商??；④其他消費(fèi)者。最佳銷(xiāo)售時(shí)機(jī)根據(jù)小區(qū)廣告宣傳效果和試銷(xiāo)情況：以及市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)好文檔 情況而定。 3)促銷(xiāo)手段。擬采用多種促銷(xiāo)手段，包括：①?gòu)V告宣傳；②內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；③人員直銷(xiāo)；④舉辦展銷(xiāo)會(huì)；⑤集團(tuán)認(rèn)購(gòu)；⑥有針對(duì)性 (銷(xiāo)售對(duì)象 )的舉辦展銷(xiāo)會(huì)；⑦靈活多樣的付款方式；⑧工程質(zhì)量、進(jìn)度及完善的小區(qū)物業(yè)管理承諾；⑨售樓現(xiàn)場(chǎng)樣板房促銷(xiāo)；⑩其 他促銷(xiāo)手段。 4． 4 定價(jià)策略 (1)價(jià)格定位。 XX 第一期均為六多層建筑，最高價(jià)為 4 樓，最低價(jià)是 6 樓?！?XX”價(jià)格定位為中高檔住宅，考慮上述因素，多層住宅價(jià)格每平方米定在 1600～ 1800 元之間。 定價(jià)作用： A、低價(jià)入市，低開(kāi)高走；預(yù)留升值空間，形成良好口碑。 B、吸引大量島內(nèi)外度假養(yǎng)老客戶(hù)及投資人士前來(lái)置業(yè)，為后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定基礎(chǔ)。 (2)價(jià)格優(yōu)惠策略。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；② 集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠；③選擇購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠；④特殊消費(fèi)對(duì)象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。 (3)價(jià)格浮動(dòng)策略。宜采用浮動(dòng)售價(jià)：①展銷(xiāo)會(huì)期促銷(xiāo)優(yōu)惠價(jià)；②限期銷(xiāo)售優(yōu)惠浮動(dòng)價(jià)；③正常銷(xiāo)售期段浮動(dòng)價(jià)；④其他浮動(dòng)措施。 (4)定價(jià)方式。主要按期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣(mài)點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購(gòu)房因素的差異。 XX開(kāi)發(fā)的作用及意義 《 XX》 對(duì) 萬(wàn)寧 城市發(fā)展的推動(dòng)力 《 XX》 開(kāi)發(fā)應(yīng)具有本身的特殊性，尤其是作為 萬(wàn)寧 城市化發(fā)展的一個(gè)要素，對(duì) 萬(wàn)寧 城市發(fā)展具有重要的價(jià)值。 從 萬(wàn)寧 城市運(yùn)營(yíng)角度建設(shè)的 《 XX》 ，必將加速所在 區(qū)域的市場(chǎng)建設(shè)，加速區(qū)域面貌的改觀，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而有效拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 首先， 規(guī)模化小區(qū)開(kāi)發(fā) 意味著更多的占地區(qū)塊，更統(tǒng)一的規(guī)劃思路，更完善的社區(qū)建設(shè) ， 在 《 XX》 地產(chǎn)商的運(yùn)營(yíng)下，一個(gè)地區(qū)的板塊熱度必將飛增，這個(gè)地區(qū)的板塊必將飛速增值，這無(wú)論是對(duì)于 萬(wàn)寧 城市還是 萬(wàn)寧本地 居民，都是一個(gè)利益共享的局面。 A、 《 XX》 是由 海南娜財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資開(kāi)發(fā)，超大規(guī)模的尊貴社區(qū)?！?XX》 ， 位于 萬(wàn)寧市東星新區(qū) 海南東線(xiàn)高速公路萬(wàn)寧出入口北側(cè) 800 米處， 萬(wàn)寧新車(chē)站北側(cè)。 緊鄰東山嶺風(fēng)景區(qū) ， 海、山、城市 ，皆入眼中。 《 XX》 的出現(xiàn)，不但對(duì) 萬(wàn)寧 居住產(chǎn)生了重大的影響，而且對(duì)于 萬(wàn)寧 的 城市化專(zhuān)業(yè)好文檔 進(jìn)程，市 新城區(qū) 的發(fā)展都起了不可估量的作用。一個(gè)在 萬(wàn)寧 規(guī)模如此恢宏的大盤(pán)，其建造的過(guò)程無(wú)疑是一個(gè)造城運(yùn)動(dòng)。近幾年， 萬(wàn)寧 市委、市政府把加快城市化進(jìn)程作為了 萬(wàn)寧 的發(fā)展路線(xiàn)，特別是加快小城鎮(zhèn)改造，加快城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造，已經(jīng)成為城市建設(shè)的重點(diǎn)。 《 XX》 充分將樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展相結(jié)合，通過(guò)對(duì)規(guī)劃方案的適時(shí)調(diào)整，汲取國(guó)際、國(guó)內(nèi)人居環(huán)境 、旅游地產(chǎn) 發(fā)展的最新思想，成為了 萬(wàn)寧 城市改造的重要組成部分。 《 XX》 作為 萬(wàn)寧 房地產(chǎn)發(fā)展水平的綜合體現(xiàn)，由于規(guī)模大 、開(kāi)發(fā)周期 長(zhǎng)，其對(duì)城市發(fā)展以及周邊環(huán)境的影響遠(yuǎn)非一般項(xiàng)目所能比擬， 《 XX》必將 成為一個(gè)能滿(mǎn)足日常生活需要、適宜居住、社交 及旅游度假、休閑養(yǎng)老 的 全 開(kāi)放性社區(qū)，而并非一般性的居住小區(qū)概念。 B、 市北區(qū)建設(shè)的助推器 《 XX》 作為市 城北新區(qū) 、 萬(wàn)寧 市的第一大盤(pán)，自然擔(dān)負(fù)著城市運(yùn)營(yíng)的重任，對(duì) 萬(wàn)寧 的城市發(fā)展有著不可估量的作用。 首先，從城市發(fā)展的角度來(lái)看， 《 XX》 的出現(xiàn)， 必將 帶動(dòng)了 北城新區(qū) 乃至 萬(wàn)寧市的城市化進(jìn)程。作為一個(gè)有著幾十萬(wàn)規(guī)模的超級(jí)大盤(pán)， 《 XX》 的落成，必然大大增加 新城區(qū) 的人口數(shù)量。一個(gè)有著將近 萬(wàn)人的超級(jí)大 盤(pán)，會(huì)產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求，就會(huì)帶動(dòng) 新城區(qū) 商業(yè)的繁榮，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。同時(shí)， 《 XX》 的出現(xiàn)，必將使 新城區(qū) 作為一個(gè)住宅區(qū)的板塊更加成熟， 吸引更多的地產(chǎn)商 以及其他企業(yè)前來(lái)投資，增加區(qū)域知名度，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，拉動(dòng) 萬(wàn)寧市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 C、 《 XX》 能夠提高 萬(wàn)寧 的生活素質(zhì)，從而帶動(dòng) 萬(wàn)寧 經(jīng)濟(jì)發(fā)展。作為一個(gè)為 萬(wàn)寧市 上層人士 、島外人士 精心打造的尊貴社區(qū)，其自有的配套足以媲美大城市，一些設(shè)施在 海南省及其他城 市都是數(shù)一數(shù)二，像室內(nèi)游泳池、 健身會(huì)所等等。除了基本的商業(yè)配套 、交通出行以外， 《 XX》 對(duì)于其他一些與居住息息相關(guān) 的配套，比如說(shuō)幼兒園、 醫(yī)療設(shè)施 等也是應(yīng)有盡有，充分解決了業(yè)主日常生活的后顧之憂(yōu)。如此完善的配套 ，對(duì)于居住其中的業(yè)主而言，享受到的生活品味自是不言而喻。對(duì)于 萬(wàn)寧 的居住，具有劃時(shí)代的意義。 D、《 XX》 將會(huì)提升 萬(wàn)寧城市 地產(chǎn)建設(shè)水平，提高 萬(wàn)寧 的人口素質(zhì)。毫不夸張地說(shuō)， 萬(wàn)寧 在建的房子，都不能充分滿(mǎn)足上層人士的生活需求，都代表不了 萬(wàn)寧城市的發(fā)展水平。部分小區(qū)，臟、亂、房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，不但影 響了業(yè)主的生活水平，而且對(duì)于整個(gè)市容市貌都產(chǎn)生了惡劣的影響。 萬(wàn)寧 市場(chǎng)上沒(méi)有真正 意義上的商品房，更不用說(shuō) 出類(lèi)拔萃的房子，對(duì)于此種狀 況，只能被動(dòng)接受。而被 動(dòng)的局面，又導(dǎo)致了樓盤(pán)的質(zhì)量越來(lái)越差，形成了惡性循環(huán)。而 《 XX》 的 開(kāi)發(fā)建設(shè) ，將 打破這種局面，改變了人們對(duì)好房子標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知，為 萬(wàn)寧 人們帶 來(lái)了真正高品專(zhuān)業(yè)好文檔 質(zhì)的生活。規(guī)劃、配套、設(shè)計(jì)、物業(yè)等方方面面， 《 XX》的開(kāi)發(fā)建設(shè) 絕對(duì)稱(chēng)得上是安 萬(wàn)寧 的標(biāo)桿， 《 XX》 定義了 萬(wàn)寧 尊貴生活 及旅游度假房產(chǎn) 的標(biāo)準(zhǔn)。在某種意義上說(shuō)， 《 XX》的出現(xiàn)，直接將 萬(wàn)寧 的居住水平提升了一個(gè)檔次，實(shí)現(xiàn)了 萬(wàn)寧 居住的新跨越。 E、 豐富市民 精神文明建設(shè) 城市的發(fā)展不僅僅 包括建筑層面，人們精神文明的豐富也是城市發(fā)展的重要指標(biāo)。 《 XX》的開(kāi)發(fā)建設(shè) 不僅僅對(duì) 萬(wàn)寧 市的城市進(jìn)程做出貢獻(xiàn)，而且對(duì)于 萬(wàn)寧 市的精神文明建設(shè)也作了自己應(yīng)有的努力。 開(kāi)發(fā)商擬在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)后 贊助拿出 部分資金 成立 “ 教育基金 ” ，組織 萬(wàn)寧 首個(gè)業(yè)主尊貴俱樂(lè)部 ?? 從不斷地舉辦各種晚會(huì)，到積極參加公益事業(yè)， 《 XX》必將 為 萬(wàn)寧 人民帶來(lái)了一場(chǎng)又一場(chǎng)精神大餐的同時(shí)，也 應(yīng) 盡自己的一份薄力回報(bào)社會(huì)，回報(bào) 萬(wàn)寧 人民。 《 XX》 在積極致力于社會(huì)文化建設(shè)的同時(shí)， 必將建設(shè) 社區(qū)文化。 《 XX》 俱樂(lè)部、《 XX》 業(yè)主委員會(huì)，在各種特定的節(jié)日，為業(yè)主舉辦各種豐富多彩的活動(dòng) ?? 時(shí)時(shí)處處透露 為 業(yè)主 未來(lái) 70年品質(zhì)生活的 誠(chéng)摯關(guān)懷。 從積極推動(dòng) 萬(wàn)寧 的城市發(fā)展，加快 萬(wàn)寧 城市化進(jìn)程，到不斷為 萬(wàn)寧 人民謀福利， 《 XX》 在物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)都 將 做出 不可估 量的作用，把自己作為城市運(yùn)營(yíng)者的角色發(fā)揮得淋漓盡致，也展現(xiàn)了 萬(wàn)寧 第一大盤(pán)應(yīng)有的風(fēng)采。 其次 ， 《 XX》 規(guī)模居住區(qū)的建設(shè)，對(duì)周邊乃至對(duì) 萬(wàn)寧 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都將產(chǎn)生深刻的影響。 《 XX》 就意味著數(shù)量不菲的人口， 《 XX》 必然能夠拉高一個(gè)地區(qū)的人口數(shù)量，會(huì)衍生更高的消費(fèi)需求、更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)的繁榮和稅收的增加等，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如在上海，最初的大盤(pán)開(kāi)發(fā)源自 舊城改造，它直接提升了大盤(pán)所在區(qū)域的城市地位。拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的上漲，增加了政府的收入。在外環(huán)近郊，開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)一批大盤(pán)，它們以造城、造鎮(zhèn)的氣勢(shì)來(lái)延續(xù)了城市脈搏，提高區(qū)域的形象，同時(shí)也將對(duì)未來(lái)兩年內(nèi) 上海樓市產(chǎn)生巨大的影響。所以從城市的發(fā)展，從樓市的發(fā)展來(lái)看， 《 XX》 對(duì) 萬(wàn)寧 市場(chǎng)的影響以及對(duì)城市的推動(dòng)作用是越來(lái)越大 。 再次 ， 《 XX》 開(kāi)發(fā)對(duì) 萬(wàn)寧 城市發(fā)展最直接的影響體現(xiàn)在交通上， 《 XX》 能有效解決大社會(huì)與傳統(tǒng)區(qū)域的連接關(guān)系。一個(gè)規(guī)模足夠的大盤(pán)，擁有鼎盛的人氣，必然能夠帶動(dòng)此片區(qū)域的交通發(fā)展，不僅僅是道路的建設(shè)，而 且也是各種交通工具的到位，像：公交車(chē)、商場(chǎng)購(gòu)物車(chē)等等。同時(shí)，一些在郊區(qū)的大盤(pán)，還能緩解城市的交通壓力，將上、下班時(shí)間的人流量合理分流。大大提高城市的效率，降低時(shí)間成本。 專(zhuān)業(yè)好文檔 然后， 《 XX》 的開(kāi)發(fā)能夠提高人民的生活水平。因?yàn)橐?guī)模足夠大，所以其自有的配套足以媲美一座城市，充分滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活所需，能夠提供在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先甚至超越當(dāng)?shù)厮降纳钚螒B(tài)。 最后，《 XX》的開(kāi)發(fā)，必將吸引大量的島外消費(fèi)者潛力度假旅游、休閑養(yǎng)老，使旅游與地產(chǎn)互動(dòng)嫁接，形成良好的口碑效應(yīng)，拉動(dòng)萬(wàn)寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高城市知名度。 三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條 件 1．項(xiàng)目選址 XX 環(huán)境得天獨(dú)厚，交通便捷。今后萬(wàn)寧市將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂(lè)和較高檔次的住宅為主，發(fā)展為萬(wàn)寧市的一個(gè)高尚新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。該片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)用地成為開(kāi)發(fā)商竟相爭(zhēng)奪的寶地，不可多得?！?XX”項(xiàng)目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。 2．建設(shè)條件 位置優(yōu)越 隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢(shì)，依托該片區(qū)一流的社區(qū)環(huán)境， XX住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 交通方便 XX片區(qū)形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車(chē)站距離小區(qū)僅 600米，坐車(chē)由佳園小區(qū)至市中心只需 5分鐘， 本項(xiàng)目距離?？谛旭?139公里 ，距離三亞行駛 115公里 ，距離東山嶺旅游景區(qū)僅 2公里，距海岸線(xiàn) 11公里，交通十分便利。 建設(shè)廠區(qū)“五通”條件具備 東星新區(qū)市政設(shè)施有；道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、燃?xì)夤艿?、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。 2. 4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目片區(qū)是近期城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。利用現(xiàn)有 的河流水系造湖，改造城市景觀，提高土地價(jià)值。擴(kuò)大現(xiàn)有教育用地規(guī)模，圍繞中心發(fā)展高質(zhì)量的居住區(qū)，形成一個(gè)多功能、現(xiàn)代化、環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)齊全的綜合區(qū)，體現(xiàn)萬(wàn)寧城市現(xiàn)代化的新形象。 2. 5 土地征用情況 地塊競(jìng)拍時(shí)間將在近期分別舉行，公司已制定了詳細(xì)周密的競(jìng)買(mǎi)計(jì)劃。各項(xiàng)前期籌備工作已相繼開(kāi)展。 專(zhuān)業(yè)好文檔 競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)： A、獲悉 1號(hào)、 2號(hào)地塊競(jìng)拍已有多家擬準(zhǔn)備參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)爭(zhēng)激烈； B、 2號(hào)地塊目前已有海之南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（租賃使用，現(xiàn)有學(xué)生 1500余名，租賃時(shí)間截止至 2021 年 7 月到期。但該校負(fù)責(zé)人 因意愿繼續(xù)辦學(xué)，無(wú)意放棄該租賃地塊，也將參與此次拍賣(mài)會(huì)，加劇了本公司競(jìng)買(mǎi)地塊的難度。 建議：在預(yù)算范圍內(nèi)竟得地塊，早日將 1號(hào)、 2 號(hào)地塊過(guò)戶(hù)至公司名下。學(xué)校租賃辦學(xué)事宜過(guò)后協(xié)商解決。 四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 1. 建筑面積和內(nèi)容 “ XX”項(xiàng)目占地 ㎡（約 畝） ，總建筑面積 為 平方米 ，容積率為 （暫定），項(xiàng)目建設(shè)有住宅二千余套，擬 規(guī)劃建設(shè)多層（ 6層）或聯(lián)排別墅（二層半）、小高層住宅，臨街規(guī)劃為兩層商業(yè)配套服務(wù)性用房。 2. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 市場(chǎng)定位及客源定位，本項(xiàng)目規(guī)劃模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶(hù)規(guī)模“ 3口”戶(hù)為主，戶(hù)結(jié)構(gòu)以核心戶(hù)為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車(chē)有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿(mǎn)足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿(mǎn)足居民文化和購(gòu)物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。 近年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)序勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國(guó)家預(yù) 定的目標(biāo)。 根據(jù)這一趨勢(shì)，“ XX”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《海南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 (1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級(jí)外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無(wú)砂地坪；⑤門(mén)窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗；分戶(hù)門(mén)：復(fù)合防盜門(mén)；戶(hù) 內(nèi)門(mén)：實(shí)木鑲板門(mén)，實(shí)木填芯蒙板門(mén)；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺(tái)下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽(yáng)臺(tái)：鋁合金封閉式陽(yáng)臺(tái)；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。 (2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場(chǎng)、地下專(zhuān)業(yè)好文檔 停車(chē)庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及