【正文】 s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith the feeling of pushing the envelope into uncharted territory. The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over. How claustrophobia almost grounded supersonic skydiver 專業(yè)好文檔 With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and cap (capsule munications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunday. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), driftin。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。 專業(yè)好文檔 Editor39。同時吸引更多高質(zhì)素、高資質(zhì)的開發(fā)商參與萬寧市的經(jīng)濟建設(shè)，拉動有效內(nèi)需及房地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)好文檔 業(yè)鏈的互動， 在一定程度上拉動了萬寧的高端消費 ，社會效益和經(jīng)濟極為顯著。全部按揭限期分期付款等多種付款方式，使開發(fā)資金按預期回籠廠消減金融財務(wù)風險。 金融財務(wù)風險分析 本項目資金完全自籌，不從銀行貸款。降低工程造價，控制投資成本，也是降低本項目風險的因素之一。 2．經(jīng)營管理風險分析 (1)本 項目主要應(yīng)加強市場營銷工作，做好商品房銷售，加大促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項目市場銷售風險。項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)上，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等。為保證項目成功，開發(fā)商應(yīng)提高工程質(zhì)量，通過降低開發(fā)成本，減小市場風險。本項目銷售房價是這一標準的近 2 倍，目前萬寧市先富者畢竟是少數(shù)，需求有限，銷售有 一定市場風險。 本項目市場定位為高檔住宅，項目在區(qū)位、配套設(shè)施、交通、小區(qū)環(huán)境等方面有較大的市場需求優(yōu)勢，但在銷售價格方面有一定風險。另外，由于本項目的投資回報收益率遠遠高于貸款利率，抗風險能力強，完全可以充分利用經(jīng)濟效應(yīng)，在前期階段爭取一定數(shù)量的貸款，加快建設(shè)進度，以獲取更高的投資回報。 以上指標顯示，本項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，又由于本項目含報酬率較高，投資回收期較短，投資開發(fā)商有較強的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的信譽，所以本項目的抗風險能力較強。由于項目未借款，在適當安排應(yīng)付利潤的情況下，資產(chǎn)負債率可以一直保持為零。 專業(yè)好文檔 3．稅費率 本項目按銷售總額 10%的稅率預征交納 (多退少補 ),稅收共計為 6420 萬元。停車位銷售根據(jù)在項目立項報批后再定。 項目投資成本估算 1） 1 號地塊 (海南東華鞋廠工業(yè)區(qū) )土地 畝竟買綜合成本 1號地塊竟買綜合成本表 表 2 序 號 項目名稱 費用金額 （萬元） 備 注 一 競買土地成本 600 競買總價為估算 二 竟買交易過戶稅費 1— 8項總和 1 契稅 18 600 萬元 3% 2 營業(yè)稅 600 萬元 % 3 所得稅 600 萬元 % 4 土地增值稅 [600 萬元 (600 70)(600 %)]30% 5 地面上抵押物 11730㎡交易手續(xù)費 11730 ㎡ 元 /㎡ 6 土地手續(xù)費 7 拍賣傭金 30 600萬元 5% 8 土地用途變更費用 畝 元 (地價差全額 ) 三 合計 2） 2 號地塊 (海南嘉泰摩托車有限公司 )土地 畝竟買交易過戶稅費 2號地塊竟買綜合成本表 表五 序 號 項目名稱 費用金額 （萬元） 備 注 一 競買土地成本 1800 二 竟買交易過戶稅費 1 契稅 54 1800 萬元 3% 專業(yè)好文檔 2 營業(yè)稅 1800 萬元 % 3 所得稅 1800 萬元 % 4 土地增值稅 [1800 萬元 (1800 70)(1800 %)] 30% 5 地面上抵押物 3萬㎡交易手續(xù)費 3 萬㎡ 元 /㎡ 6 土地手續(xù)費 7 拍賣傭金 90 1800 萬元 5% 8 土地用途變更費用 畝 14666 元 (地價差全額 ) 三 合計 3）土地總成本 土地總成本表 表 3 項 目 單 價 （萬元 /畝） 計算基礎(chǔ) (畝 ) 合 計 （萬元） 備 注 1號地塊綜合成本 2號地塊綜合成本 土地總成本 3546 約 172 元 /㎡ 4）項目總成本估算 項目投資成本估算表 表 4 序 號 項 目 單 價 （元 / m2） 計 算 基 礎(chǔ)（ m2） 合 計 (萬元 ) 備 注 1 單位建筑面積土地成本 115 3546 2 建安工程費 850 26248 3 前期費用 80 2470 含市政配套、規(guī)劃設(shè)計、消防、建筑圖審、施工報建及其它費用 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 100 3088 包括供電、供水、燃氣、消防、排污、電信、綠化、 小區(qū)道路建設(shè)等 5 公建配套費 100 3088 包括公共設(shè)施、室外景點綠化費、安防系統(tǒng)費、室外道路費等 6 不可預計費用 19 577 15項之和的 % 專業(yè)好文檔 7 開發(fā)費用 56 1743 其中：管理費用 25 780 16項之和的 2% 銷售費用 31 963 銷售總額的 % 8 開發(fā)總成本 1320 40760 17 項之和 2．資金籌措 本項目建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自籌，建議使用自有資金 6000萬元作為項目資本 金；按國家對商品房銷售有關(guān)規(guī)定，不足資金可以從預售房款中解決，實行滾動開發(fā)。 正式人住。 單體工程驗收。 開始預售。 報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。 綜合管網(wǎng)設(shè)計。 編制可行性研究報告并報批。 六、項目實施進度安排 本項目計劃在 5 年 (60 個月 )左右的時間內(nèi)建成。 (2)固體垃圾：采用袋裝方式收集處理，防止二次污染。 7．環(huán)境保護 專業(yè)好文檔 本工程主要污染源是地下停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾，地下層設(shè)備運行的噪聲污染。 (4)地下車庫按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。 (2)地下停車庫設(shè)防煙疏散樓梯間，采用室內(nèi) 自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓。 (6)設(shè)火災(zāi)自動報警、消防聯(lián)動系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機、雙監(jiān)報警監(jiān)視器和微音器。 (3)數(shù)據(jù)語音均采用 lOOMbid 高速傳輸方式，用五類傳輸線。 5． 5 弱電設(shè)計 (1)小區(qū)通信線路由 A市市話網(wǎng)直接引入。安裝機械排煙系統(tǒng)，排風量按每小時 6 次氣計算。 (2)通氣及防排煙設(shè)計。高級住宅可采用分體熱泵式空調(diào)器（掛璧式或立柜式 )。主要用氣地為住宅區(qū)，煤氣 用量按民用建筑日煤氣用量標準估算 (每戶每月 40— 50立方米 ) ，從市政管網(wǎng)預留口接人。所有遠程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功能。在公用建筑疏散樓梯口、地下車庫通道等位置，設(shè)安全出口標志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處，設(shè)疏散標志燈。照度標準按國家標準 GB 133— 90 的中值選取。 1)配電方式：二級負荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電專業(yè)好文檔 箱后對其供電；三級負荷為單回路供電； 每戶戶內(nèi)設(shè)分戶箱，按 5kW／戶計算。 4)計量方式： l0kV 系統(tǒng)進線設(shè)專用計量柜，住宅每戶設(shè)專用磁卡式分戶電表。目前廠內(nèi)配電室變壓器裝機容量為 2X 315kV 3)主要電力供應(yīng)指標：設(shè)備容量 2155kW，計算負荷 1657kW，變壓器總裝機容量 2134kV 1)負荷等級：工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等為二級負荷， 其余負荷為三級。 2)室外雨水按